18 / 02 / 2025

Torunlar GYO'nun Kayabaşı'ndaki arsalarının değeri ortaya çıktı!

Torunlar GYO'nun Kayabaşı'ndaki arsalarının değeri ortaya çıktı!

Torunlar GYO tarafından Kayabaşı'ndaki parsellerin değeri resmen açıklandı. Peki Kayabaşı'ndaki arsaların 2024 yıl sonu değeri ne kadar oldu?


Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Kayabaşı'ndaki arsaların değerleme raporunu yayınladı. 

Değerlemeye konu taşınmazlar, İstanbul ili, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi sınırlarında konumlu “Arsa” vasıflı 2200 ada 1 parsel, 2201 ada 2 parsel, 2202 ada 1 parsel ve 2219 ada 3 parsellerdir. 

TORUNLAR'IN KAYABAŞI'NDAKİ PARSELLERİ NEREDE?

Taşınmazlar, Kayaşehir Bulvarı’na 900 m. Toplu Konutlar metro istasyonuna 1,5 km., Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi’ne 2 km., Atatürk Olimpiyat Stadyumuna 3 km., TEM otoyolu Kuzey yanyoluna 4 km., TEM otoyolu İkitelli-Başakşehir ayrımı ile Mall Of İstanbul A.V.M.’ye (Basın Ekspres Yolu) 7 km., İstanbul Havalimanı’na ise yaklaşık 17 km. mesafede konumlanıyor. 

Torunlar GYO nun Kayabaşı ndaki arsalarının değeri ortaya çıktı!

KAYABAŞI PASELLERİNE KONUT PROJESİ PLANLANIYOR 

Parsel yüzölçümü 6 bin 309,44 metrekare olup Torunlar GYO hissesine (355758 / 630944) düşen alan 3 bin 557,58 metrekaredir. 

Söz konusu parsellerde İnşa edimesi planlanan projede toplam arsa alanı 41 bin 862  metrekare 
(2200 ada 1 parsel, 2201 ada 2 parsel ve 2219 ada 3 parselin Torunlar GYO hissesinin toplamı) toplam İnşaat alanı 31 bin 400 metrekare,  satışa esas toplam inşaat alanı 40 bin 820 metrekare olacak şekilde planlandı. 

 Yönetmeliğe uygun olarak yapılan yaklaşık hesapları neticesinde emsal harici  12 bin 250 metrekare (satılabilir toplam inşaat alanının yüzde 30’u) otopark, sığınak ve sosyal tesis alanı inşa edileceği öngörülmekte.

Bu alanların dışında  20 bin mretrekaresi peyzaj ve açık otopark alanı ile 40.000 metrekareasi altyapı alanı olarak yapılması planlanıyor. 

**Projenin mali büyüklükleri ile ilgili varsayımlar ise şu şekilde;

  • Konut Alanları İçin Birim İnşaat Maliyeti: 21 bin420 TL/m2
  • Ortak Alanları İçin Birim İnşaat Maliyeti: 12 bin 850 TL/m2
  • Peyzaj ve alt yapı birim maliyeti: 2 bin 300 TL/m2
  • Konutlar İçin Ortalama Birim Satış Değeri: 62 bin 720 TL/m2
  • Satış Karı : Yüzde 25

TORUNLAR GYO'NUN KAYABAŞI'NDAKİ PARSELLERİNİN DEĞERİ!

2200 ada 1 parsel, 2201 ada 2 parsel ve 2219 ada 3 parseldeki Torunlar GYO hissesinin toplam değeri 843 milyon  bin TL olarak belirlendi. 

2202 ada 1 parselin “Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı” ile bulunan değeri 45 milyon 540 bin TL mertebesinde olup taşınmazların toplam değeri 888 milyon 635 TL olarak belirlendi.

Torunlar GYO Kayabaşı değerleme raporu şu şekilde;

Dosya için tıklayınız tıklayın

Torunlar GYO'dan Beykoz Paşabahçe'deki arsasına dev karma proje! 2028'de teslim edilmesi planlanıyor!

Mall Of İstanbul otel ve rezidansların değeri 6 milyar TL'yi aştı! Mall Of İstanbul'da iş yeri kiraları ne kadar?

Torium AVM, değerini bir yılda 820 milyon TL artırdı!

 

 


Geri Dön