Tüketici gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördü!
2017 yılını değerlendiren Endeksa.com'un Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt, tüketicinin gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördüğünü söyledi. Öğüt, pek çok ilde konut fiyatlarının yüzde 50'nin üzerinde artış gösterdiğini ifade etti.
Endeksa.com'un Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt, 2017 yılında konut sektöründe yaşanan gelişmeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve altyapı yatırımlarını değerlendirdi. Öğüt, 2017 yılının konut sektörü için zor bir yıl olduğunu ifade ederek, her şeye rağmen Kasım sonu itibarıyla satışlara bakıldığında geçen yılın ilk 11 ayına göre %6 artış görüldüğünü kaydetti. Öğüt, 2017 yılında ilk 11 ay satışlarının 1 milyon 276 bin 342 olarak gerçekleştiğini, yıl sonu satışlarının ise geçen yılki adedi geçeceğini söyledi. Öğüt yabancıya yapılan konut satış istatistiklerine bakıldığında ilk 10 sırada İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Trabzon, Aydın, Ankara, Sakarya, Muğla ve Mersin'in yer aldığını belirtti.
Yapısal değişiklikler gündemde
Görkem Öğüt 2017 gündemine de değindi. Öğüt "2017 yılında sektörde en fazla konuşulan konulardan biri şüphesiz emlak komisyonculuğuna düzenleme getirecek olan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı" idi. Taslak, sadece yetki belgesine sahip emlak danışmanlarının taşınmaz alım satımında aracılık yapmasını ve alım satıma konu taşınmazlarda ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar bulunup bulunmadığı ve taşınmazın krediye uygunluk durumunun sözleşmelere girmesini zorunlu kılıyor. Uzun zamandır beklenen bu yönetmelik ile sektörde önemli gelişmeler yaşanacak" görüşünü paylaştı.
Ulaşm yatırımları bölgeleri değerlendirdi
2017 yılında ulaşım projelerinin sürekli gündemde olduğunu belirten Öğüt, projelerin zellikle Marmara bölgesinde etkisini gösterdiğini belirtti. Öğüt konuyla ilgili şu görüşleri paylaştı; "Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak."
Kentsel dönüşüm öncelili gündem
2017 yılında kentsel dönüşüm de çok konuşuldu. Sektördeki önemli maddelerden biri olmaya devam eden kentsel dönüşümle ilgili Öğüt şunları belirtti;
"Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak "
Konutt birçok şehir yüzde 50'den fazla kazandırdı
Gayrimenkul yatırımcısına 2017'de de kazandırdı. Türkiye'deki pek çok ilde konut fiyatları yüzde 50'nin üzerinde artış gösterdi.
Büyükşehir belediyesi olan illerdeki son 5 yıllık gayrimenkul değer artışı
Metrekare Fiyatı (TL)
2013
Metrekare Fiyatı (TL)
2017
Fiyat artış Oranı
Aydın
951
1925
102%
Ordu
862
1700
97%
Bursa
1014
1925
90%
Sakarya
989
1850
87%
İzmir
1533
2750
79%
İstanbul
2355
4200
78%
Mersin(İçel)
872
1550
78%
Ankara
1029
1825
77%
Muğla
2615
4500
72%
Kocaeli
1089
1875
72%
Manisa
980
1650
68%
Balıkesir
1223
2025
66%
Tekirdağ
907
1500
65%
Kahramanmaraş
743
1200
62%
Samsun
884
1425
61%
Konya
856
1375
61%
Kayseri
800
1275
59%
Antalya
1288
1975
53%
Trabzon
1098
1675
53%
Adana
1097
1625
48%
Hatay
882
1300
47%
Malatya
788
1150
46%
Erzurum
837
1200
43%
Van
870
1225
41%
Eskişehir
1299
1725
33%
Denizli
1533
1800
17%
Diyarbakır
948
1075
13%
Şanlıurfa
1061
1150
8%
Gaziantep
1423
1525
7%
Mardin
1134
875
-23%
Büyükşehir belediyesi olmayan, son 5 yılda en fazla değer artışı olan 5 il:
Metrekare Fiyatı (TL)
2013
Metrekare Fiyatı (TL)
2017
Fiyat artış Oranı
Isparta
866
2000
131%
Yalova
1075
2125
98%
Giresun
838
1575
88%
Burdur
974
1725
77%
Aksaray
877
1359
55%