Tüketici güven endeksi konut satışlarını hızlandırdı!

Konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 oranında azalarak son yılların en hızlı düşüşünü yaşamıştı. Kurban Bayramı tatilinin uzun olması ve döviz kurlarının oynaklığı, talebi frenleyen nedenler arasında sayılıyor. Ekim ayında ise satışların hareketlendiği görülüyor. Döviz kurunun gerilemesi. Tüketici Güven Endeksi'nin 58'ten 62,8'e çıkması ve siyasi belirsizliğin kalkacağı beklentisi konut satışlarını hızlandırdı. Ekim ayında 104 bin konut satıldı. Bir önceki aya göre yüzde 12,6, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 arttı. Ocak-Ekim dönemindeki satış da l milyon 40 bine ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 926 bindi. Artış yüzde 12'yi buluyor. Konut satışlarının Kasım ve Aralık aylarında da hız kesmeyeceği, 2015'te toplam satışın 2014'teki 1 milyon 165 bini aşarak 1 milyon 250 bine çıkabileceği tahmin ediliyor. Kişiler ya ihtiyaçları ya da birikimlerini değerlendirmek için konut satın alıyorlar. Kiradan kurtulmak isteyen konuta yöneliyor. Öte yandan gayrimenkul en kârlı yatırım aracı. Hem kira geliri elde ediliyor hem de durduğu yerde değerleniyor. Merkez Bankası'nın derlediği konut fiyatları endeksine göre konut fiyatları bir yılda ülke genelinde yüzde 17 civarında arttı. Bu artış İstanbul'da yüzde 24'ten fazla. Dolar, altın ve borsada bu oranda bir kazanç sağlanamadığı için halkımız konut almayı tercih ediyor.Konut satışlarındaki bu hareketlenme inşaat sektörünü canlandırdığından ekonomi açısından şüphesiz olumlu bir gelişme, inşaat sektörü, 200 un üzerinde alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep yarattığı için "ekonominin lokomotifi" diye niteleniyor. Son bir yılda sadece konuta harcanan paranın 180 milyar lira olduğu hesaplanıyor. 2015'te gayrisafi yurtiçi hasılanın(GSYH) 1,9 trilyon lira civarında olacağı öngörüldüğüne göre bu tutar milli gelirin yüzde 10'unu oluşturuyor. Ticari yapılar ile yollar, barajlar, köprüler gibi alt yapılar da eklendiğinde sektörün payının bu oranın üzerinde olduğu anlaşılacaktır. Yalnız şu ayrımı da yapalım; konut satışlarında ilk satışla ikinci el satışı farklı değerlendirmek gerekir. Çünkü ikinci el satışın ekonomiye katkısı sınırlıdır, ikinci elden konut alanlar tadilat veya tamirata para harcar ki pek fazla yekûn teşkil etmez. Önemli olan ilk satışlardır, sektörü gerçekten destekler. İlk satışlar Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,6 artarak 50 bini bulurken Ocak-Ekim döneminde 474 bine ulaştı. Yazımızı bitirmeden şu hususa da değinelim. Ülkenin temel sorunlarından biri de tasarruflarımızın yetersizliğidir. Son yıllarda yüzde 13'lere kadar düştü. Bu yüzden yatırım için dış kaynağa ihtiyaç duyuyoruz. Bulunan kaynakların gayrimenkulden ziyade döviz kazandıran imalat sektörüne tahsis edilmesi ülke ekonomisi ve cari açığın kapatılması açısından daha faydalı olacaktır. 

Gözde ALTINTAŞ/Milat