Tüketici Konfederasyonu maketten konut satışında 'iskan şartı' istiyor!
Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu son zamanlarda sık sık gündeme gelen maketten konut satışıyla ilgili olarak "Yeni düzenlemeyle 48 ayda teslim şartı gelirken, o maddeye 'Konut yapı kullanma izin belgesiyle teslim edilmeli' şartı eklenmeli." şeklinde konuştu." Anadolu Ajansı'nın aktardığına göre, TBMM'de görüşmeleri süren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile son zamanlarda sık sık gündeme gelen ön ödemeli konut satışlarına ilişkin milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli düzenlemeler degetiriliyor
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, TBMM'de konuşulan tüketici düzenlemesine, konutun yapı kullanım izin belgesiyle, yani iskanlı teslim edilmesi yönünde bir şart getirilmesi gerekliliğine değinerek, şunları dile getirdi: "O yapı usulüne uygun yapılmazsa kullanma izin belgesi verilemez ve yetkili merciler gerekirse o yapıyı yıkabilir."
Anadolu Ajansı'nın aktardığına göre, TBMM'de görüşmeleri süren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile son zamanlarda sık sık gündeme gelen ön ödemeli konut satışlarına ilişkin milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli düzenlemeler degetiriliyor.
Konu ile ilgili olarak yaşanan gelişmelere göre, TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonunda kabul edilen teklifle, milyonlarca kişiyi ilgilengiren ve ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte tüketicilere teslim edilmesi zorunlu hale gelecek. Konuyla ilgili olarak önemli açıklamalar yapan Aydın Ağaoğlu yaptığı açıklamada hem mevcut kanunda hem de TBMM gündemindeki teklifte, kamuoyunda "iskan" şeklinde bilinen yapı kullanma izin belgesine ilişkin bir husus bulunmadığını kaydetti. Ağaoğlu konuyla ilgili olarak şunları dile getirdi: "Yeni tüketici kanun teklifinde önemli bir eksiklik olarak, satılan konutun yapı kullanma izni, yani iskan belgesi alması hususunda açıklık bulunmuyor. Yeni düzenlemeyle 48 ayda teslim şartı gelirken o maddeye 'Yapı kullanma izin belgesiyle teslim edilmeli.' şartı eklenmeli."
Peki konuyla ilgili olarak açıklanan 70 bin TL'lik ceza sembolik mi? İşte detaylar...
"Ticaret Bakanlığının denetlemesi gerekli"
Bir yapıya "mesken" isminin verilebilmesi için mutlaka yetkili mercilerce onaylanan yapı kullanım izin belgesinin olması gerektiğine değinen Aydın Ağaoğlu, şöyle konuştu:
"Belediyenin yetkili teknik birimleri, su ve elektrik şirketleri gelip onayladıktan sonra iskan belgesi alınır ve tapuda o yapının adı 'mesken' olur. İnşaat şirketleri, mesken satmıyor, aslında 'kat irtifakı' diye bilinen, arsa üzerindeki projeyi satıyor. İskan belgesi olmayan yapı için 'Konut sattım' denilemez. O yapı usulüne uygun yapılmazsa oraya yapı kullanma izin belgesi verilemez ve yetkili merciler gerekirse o yapıyı yıkabilir. İskanı alınmamış konutlarda şu anda milyonlarca aile oturuyor. Bunlar şantiye elektriği, suyu kullandığı için çok yüksek faturalar ödüyor."
Aydın Ağaoğlu konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada çok konutlu projelerde meydana gelen bazı sorunların Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereğince Ticaret Bakanlığının sorumluluk alması gerektiğine değinerek, şöyle konuştu: "30 ve yukarı bağımsız bölümden oluşan projeler mutlaka Ticaret Bakanlığına bildirilmeli. Buna yönelik düzenleme yapılırsa Bakanlık da projelerin kanuna uygun yapılıp yapılmadığını denetleme imkanına kavuşur. Projeyi onaylayan belediyeler bunu Bakanlığa da bildirmeli."
70 bin liralık ceza sembolik mi?
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç de konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada şunları dile getirdi: "Teslim edilmeyen her konut için yapımcı firmaya uygulanacak 70 bin lira idari para cezasının konut fiyatlarını göz önüne aldığımızda sembolik olduğunu söyleyebiliriz fakat durum tüketici kanadında teşvik edici olumlu etkiler oluşturacaktır." dedi. Mevcut kanunla tüketiciye tanınan 14 günlük cezasız cayma hakkının tüketici talebine göre artırılabileceğini belirten Dinç, "Konut fiyatlarındaki artış göz önüne alındığında tüketicinin 12-24 ay geçtikten sonra yüzde 8 tazminatı göz önüne alarak iade talebi olacağını düşünmüyoruz. Tüketici de cayma riskini göze almayacaktır."