Türk vatandaşlığı ediniminde asgari sınır 500 bin dolara mı yükseltilecek?
Yabancı yatırımcıya tanınan vatandaşlık hakkı konusunda asgari yatırım sınırının 500 bin dolar seviyesine çıkarılacağı konuşuluyor...
Emlak sektöründe yabancı yatırımcıya tanınan 250 bin dolarlık yatırım karşılığında vatandaşlık hakkı, sektördeki yatırımları da hızlandırdı. Gayrimenkul sektörü son 3 senede sağladığı 1 milyar 880 milyon 500 bin dolarlık döviz girdisiyle yatırımcı nezdinde de güven tazelemiş oldu. Ancak kulislerde, yabancı yatırımcıya tanınan vatandaşlık hakkı konusunda asgari yatırım sınırının 500 bin dolar seviyesine çıkarılacağı kulaktan kulağa yayıldı. Sektör temsilcileri de alt sınırın bir anda 500 bin dolara çıkarılmasının yaratacağı olumsuzluklardan endişe duyuyor. Bunun yerine, sınırın kademeli olarak artırılmasının ve Türk vatandaşlığının değerini ön plana çıkaracak proje ve uygulamaların geliştirilmesinin önemine değiniliyor.
Gayrimenkul yatırımları konusunda mega kent İstanbul’un pek çok bölgesinde stratejik öneme sahip projelerin uluslararası satış ve pazarlama operasyonlarını yöneten ve sektörde yabancı yatırımcı konusunda uzmanlaşmış olan Mars Investment’ın Genel Müdürü Hakan Bucak, yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı tanıyan sınırın 250 bin dolardan direkt olarak 500 bin dolara yükseltilmesinin sektör paydaşları açısından zorlayıcı olabileceğine değiniyor. Hakan Bucak, “Sektörümüz 3 yılda yabancı yatırımcı satışlarında çok önemli mesafeler kat etti. Sektör paydaşları, şu an 250 bin dolar seviyesinde olan gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinimi alt sınırının direkt 500 bin dolara çıkarılması yerine kademeli bir artış yapılmasını öneriyor. Önceden belirlenmiş bir kota sayesinde, ilk aşamada gerçekleşecek keskin geçişin olumsuz etkileri azaltılabileceği gibi kısa ve orta vadede ciddi oranda döviz girdisi elde edebiliriz” diyor.
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe 250 bin dolarlık yatırım karşılığında vatandaşlık edinimi hakkı tanıyan bu uygulama, gayrimenkul satışlarına da ivme kazandırdı. 2018 yılında 1 milyon dolar olan asgari yatırım sınırının 250 bin dolara indirilmesiyle 3 senede 7 bin 312 yabancı, 1 milyar 880 milyon 500 bin dolarlık taşınmaz yatırımı gerçekleştirerek,Türk Vatandaşlığı hakkı kazandı. Toplam 64.4 milyar dolar işlemin döndüğü gayrimenkul sektöründe 6 milyar doların üstünde yabancının ilgisi cirosal bazda yüzde 10’a gelmesi çok önemli bir gösterge şeklinde belirtildi. Aralarında İran, Pakistan Libya, Katar, Malezya, Suudi Arabistan, Ürdün, Çin’in de yer aldığı dünya çapında 170’den fazla farklı uyruktan yatırımcılar Türkiye'de yatırım yaptı.
Yabancı yatırımcıya farklı yatırım fırsatları sunuluyor
Uluslararası gayrimenkul yatırımları konusunda mega kent İstanbul’un pek çok bölgesinde stratejik öneme sahip projelerin uluslararası satış ve pazarlama operasyonlarını yöneten ve bu süreçte dünyanın çok farklı noktalarına konut satışı yaptıklarını söyleyen Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, “Sektör olarak online satışlarımızla bugün dünyanın dört bir yanına ulaşabiliyoruz. Yabancı yatırımcı ağırlıklı olarak Türk Vatandaşı olmak amacıyla konut satın alıyor. Çünkü Türkiye konuta yatırımda cazibe yaratırken, farklı yatırım fırsatları da sunuyor. Yatırımlarda İran başı çekiyor. Pakistan’da çok ciddi bir artış hissediliyor. Orta Asya’daki Türki Cumhuriyetlerde de benzer bir hareketlilik söz konusu. Kazakistan, Irak gibi ülkeler yine son dönemde artan konut alımıyla dikkat çekiyor" dedi.
Planlı programlı ve kotalı satışlarla sektörün önü açılır
Türkiye’deki konut istatistiklerine göre metrekare birim fiyatlarının dünyanın diğer ülkelerine kıyasla çok daha uygun olduğunu da kaydeden Bucak, “Uygun fiyat politikası, beraberinde alt ve orta sınıf yatırımcıları da Türkiye’ye yönlendiriyor. Mevcut durum karşısında yabancı yatırımcıya vatandaşlık edinim hakkı asgari sınırında yapılması beklenen yüzde 100’lük bir artış, satışlara gölge yaratabilir gibi görünüyor. Çünkü Türkiye, Vatandaşlık Programı kapsamında 250 bin dolar ile rakip ülkeler arasında oldukça uygun pozisyonda yer alıyor. Ancak vatandaşlık edinimi asgari yatırım sınırının sert bir geçişle 500 bin dolar yapılması durumunda konut satışları olumsuz etkilenebilir. Böyle keskin bir artış yerine örneğin 10 bin ila 20 bin civarında “konut satış kotası” koymak tercih edilebilir. Akabinde bu kotaya özel ve sınırlı olmak kaydıyla 350 bin dolarlık bir geçiş fiyatı belirlenebilir. Böylece yatırımcı nezdinde vatandaşlık programındaki ani değişikliklerden kaynaklanabilecek olumsuz gelişmelerin de önüne geçilebilir.” şeklinde konuştu.
Hakan Bucak sözlerini şu şekilde tamamladı: “Asgari yatırım sınırının “kademeli olarak” artırılması ve Türk Vatandaşlığının faydalarını artıran projelerin hayata geçirilmesi, daha nitelikli yabancı yatırımcıların ülkemize gelmesine vesile olabilir. Buna mukabil, Türkiye ve Avrupa Birliği Konseyi arasında süren görüşmelerden Türk Pasaportu ile Schengen Bölgesinde Serbest Dolaşım Hakkı gibi olumlu bir sonuç çıkması durumunda, bu konuda yeniden pozisyon almak mümkün olabilir. Böylece, Malta ve Portekiz gibi ülkelerle aynı kategoride rekabete girebiliriz. Vatandaşlık edinimi asgari yatırım limitinin kademeli olarak yükseltilmesinin ardından, yeni vatandaşlık programının dünyaya tanıtılması konusunda hem ülke hem de sektör olarak yeni ve etkili pazarlama stratejilerine ihtiyaç ortaya çıkacaktır.”