Türkiye'de bu fiyatlardan yatırımlık konut almak mantıklı mı?

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'nde son zamanlarda konut fiyatlarında düşüş işareti görülmeye başlandı. Konut piyasasında yaşanan gelişmelerle beraber, sektör temsilcileri de 2024 yılının son çeyreğinde yaşanan toparlanmanın 2025'e de yansımasını öngörüyor. 

2024 yılının ilk sekiz ayında yüksek kredi faizlerinin etkisiyle fiyatlar düşerken, konut sektöründe son çeyrekte toparlanma başladı. Özellikle, 2025 yılının kinci yarısında konut fiyatlarının yüzde 50 oranında yükselebileceği gündeme geldi. 

Yeni ev alacaklar ve konuta yatırım yapacaklar, konut fiyatları ile ilgili öngörüleri yakından takip ediyor. Vatandaşlar emlakta şu an balon olup olmadığını da merak ediyor. 

Bağımsız araştırmacı ve piyasa stratejisti Evren Kirikoğlu, https://x.com/evrenkirikoglu resmi X sosyal medya hesabından cari açık ve emlak piyasası ile ilgili önemli bir paylaşımda bulundu. 

Ekonomist Brad Setser'in 7 Haziran 2024 tarihinde yaptığı "Türkiye tehlikeli bir oyun oynuyor. Lira, enflasyonu sınırlamak için gerçek anlamda yukarı itiliyor: sürünme kaldırıldı ve TL oranları yüksek, bu da enflasyon devam ederken carry'i cazip hale getiriyor.

Gerçek değer artışı ise cari hesap ayarlamasına karşı işliyor" açıklamasını alıntılayan Evren Kirikoğlu, paylaşımında şu ifadelere yer verdi:

"Brad'in şu twiti zamanında 1,4 milyon görüntülenme almıştı. Kıymetli analist Robin Brooks ile birlikte "TL reel olarak değerlendikçe, cari açık çok bozulacak" şeklinde bir basite indirgemeye dayanıyordu.

Ben de twitin altında ve sonraki yorumlarımda "O iş o kadar basit değil: Tüketicilerin tasarruf eğilimi arttıkça (yüksek mevduat faizleri), veya tüketmek isteseler bile gerekli kaynağa ulaşamadıkları sürece (kredi kısıtları), TL'deki reel değerlenme cari açığı artırmayabilir" diye karşı çıkmıştım.

Geldiğimiz noktada 10 aylık cari açık toplam -$3,3 milyar dolara kadar geriledi. Kalan 2 aylık verinin de eklenmesiyle 2024 yılını toplamda neredeyse ~$0 (sıfır) cari açıkla kapatacağız. Üstelik bu performans, ana ihracat pazarımız olan Almanya'nın sanayi sektörleri öncülüğünüde yarınlar yokmuşcasına daralmasına rağmen. Yani döviz kurlarını "rekabetçi" kılmış olsak buna ne kadar değecekti -o da belli değil...

Özetle varmak istediğim nokta: Türkiye emlak balonu hala inmedi, bu fiyatlara yatırımlık konut alınmaz."

Peki vatandaşlar konut yatırımı ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...

Bakan Yumaklı'dan çiftçilere müjde! Tarımsal destek ödemeleri bugün hesaplara aktarılıyor! 

Ziraat Bankası’ndan 2 bin 500 TL para iadesi!

Ekim'de yabancılara gayrimenkul satışından 188 milyon dolarlık doğrudan yatırım geldi!