Türkiye'de ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 358 bin 200 TL oldu! Konut satın alınabilirlik endeksi yüzde 23,4 azaldı
Türkiye Konut Satın Alınabilirlik Endeksi'ne göre Türkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 6, 2022'nin aynı ayına göre de yüzde 131 yükseldi. İşte ayrıntılar... Endeks hazırlarken dikkate alınan değişkenler arasında; Endeksa konut değer ve trend verileri, kredi faiz oranları, Merkez Bankası verileri, hane halkı gelir verileri, TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması rakamları yer alıyor
Yapay zeka ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabında güvenilir sonuçlara erişen Endeksa, konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını dikkate alarak Türkiye Konut Satın Alınabilirlik Endeksi’ni yayımladı.
Endeks hazırlarken dikkate alınan değişkenler arasında; Endeksa konut değer ve trend verileri, kredi faiz oranları, Merkez Bankası verileri, hane halkı gelir verileri, TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması rakamları yer alıyor.
Konut satın alma endeksinin yükselmesi, endeks değerinin 100 puan üzerinde olması anlamına geliyor. Endeksin 100 puan üzerinde gelmesi de ilgili dönemde baz döneme göre hanenin alım gücü ve taksit ödeme gücünde görülen yükseliş ile paralel ilerliyor.
2023 yılı Ocak – Nisan ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi 65,2 seviyesinden 49,9 seviyesine düşerek yüzde 23,4 düşüş eğilimi gösterdi. 2023 Nisan ayı ile bir önceki yılın aynı ayı karşılaştırıldığında, 2022 Nisan'da 61,3 şeklinde belirlenen konut satın alınabilirlik endeksi 2023 Nisan'da 49,9 seviyesinde oldu ve yüzde 18,6 geriledi.
2023'ün ilk aylarından itibaren konut satın alınabilirlik endeksindeki gerileme, döviz kurundaki dalgalanmaya bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması ve bunun sonucunda konut üretiminin arz talep dengesinin sağlanamaması ile ilişkilendirilebiliyor.
Endeks verileri incelendiğinde, Ocak 2021 – Ocak 2022 dönemleri arasında endeks değerinde gerileme eğilimi görülüyor. Ocak 2021 tarihinde 7,4 şeklinde kaydedilen dolar kurunun Ocak 2022 tarihine gelindiğinde 13,4 olarak kaydedilmesi konut satın alınabilirlik endeksi ve döviz kuru arasındaki ters orantılı ilişkiyi ortaya koyuyor.
Konut satın alınabilirlik endeksindeki kümülatif gerilemenin önemli iki aktörünün yüksek enflasyon oranı ve ülke içerisinde yaşanan siyasi belirsizlikler olduğu söylenebilir.
Peki Türkiye'de konut satış fiyatları ortalama ne kadar oldu? İşte o rakamlar...
Türkiye’de konut satış ortalaması 2 milyon 358 bin 200 lira olarak belirlendi
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 6, bir önceki senenin aynı ayına göre ise yüzde 131 arttı ve ortalama 2 milyon 358 bin 200 lira seviyesine yükseldi.
Konut değerlerinde düzenli olarak yükseliş kaydedilirken, 2022 Aralık'ta asgari ücrete zam yapılması ile ortalama hane halkı gelir seviyesinde de artış oldu. Ocak 2023 sonunda konut satın alınabilirlik endeksinde 18,5 puanlık bir artış kaydedildi.
2023 yılı içerisinde ilerleyen aylarda ocak ayındaki yükselmenin korunamadığı ve konut satın alınabilirlik endeksinin Ocak 2023 döneminde 65,2 seviyesinde olduğu, Nisan'da ise 49,9 seviyesine düştüğü belirlendi.
Konut satın alınabilirlik endeksi incelendiği zaman, 2023 yılı Ocak – Nisan ayları arasında yüzde 23, 2023 Nisan ayı ile bir önceki yılın aynı ayı arasında yüzde 18 gerileme olduğu görülüyor. Kovid-19 pandemisi öncesindeki dönem ile karşılaştırıldığında, ücretin zamlandığı dönemler dışında, konut satın alınabilirlik endeksinin düşüş eğilimi sergilediği görülüyor.
Avrupa’da konut fiyatlarındaki artış gelir yükselişinden çok
Avrupa’da konut satın alınabilirlik endeksine bakıldığında, 2015 yılı baz alınarak hazırlanan OECD’in verilerine göre çoğu ülkede konut fiyatlarındaki artış gelir artışından daha çok olduğu göze çarpıyor.
Hollanda, konut fiyatlarında patlama gerçekleşen Avrupa ülkeleri arasında örnek teşkil ediyor. OECD verilerine göre 2022 yılının ikinci çeyreğinde konut alınabilirlik endeksinin 151,7 seviyesinde olduğu belirlenen Hollanda, aynı yılın üçüncü çeyreğinde 146 seviyesinde kaydedildi.
Fiyat/gelir oranında dezavantajlı bir konumda olan Hollanda'da yüksek hızla yükselen ev fiyatları, konuma göre oldukça farklılaşıyor. Bulunulan şehir, şehirdeki konum gibi faktörler Hollanda'da konut fiyatlarını etkilerken, bu doğrultuda enflasyon endeks üzerinde negatif etkiye neden oldu.
Ortalama konut fiyatının 275 bin sterlin şeklinde kaydedildiği Birleşik Krallık’ta ortalama hane halkı geliri 31 bin 800 sterlin olarak belirlendi. Buradan kaydedildiği Birleşik Krallık’ta ortalama hane halkı geliri 31 bin 800 sterlin olduğu sonucu ortaya çıkıyor.
Ulusal ve uluslararası çapta incelendiğinde de konut fiyat endeksinde yaşanan dalgalanmaların nedenleri arasında politik ve ekonomik sebeplerin varlığı örnek şeklinde gösterilebilir. Enflasyonun konut fiyatları üzerinde önemli etkileri görülüyor.
İnşaat maaliyet endeksi, malzeme endeksi gibi farklı parametreler katıldığında da ev fiyatlarında görülen yükseliş sonucunda artan enflasyonun konut fiyatları üzerinde baskıya neden olduğu görülüyor.
Market Endeksi 14 ay sonra ilk kez düşüşe geçti!
Majör Gölyaka satışta! Emlak Konut GYO'dan Avcılar'a 423 konut ve 56 dükkanlık yeni proje!
Kiracıların fahiş kira tepkisi dinmiyor: Maaşlarımızın hepsini kiraya vermek istemiyoruz!