Türkiye'nin en çok değerlenen 10 şehri belli oldu! Kırklareli ve Edirne zirvede!
Şubat'ta meydana gelen deprem Türkiye’de değer artışı haritasının değişmesine neden oldu. En çok değerlenen 10 şehirlik listede deprem güvenliği dikkat çekti. Kırklareli ve Edirne ilk sıralara yerleşirken, Karadeniz bölgesinden 5 il birden listeye girdi. Bugüne kadar ağırlıkla değer artışında Ege ve Akdeniz şehirleri önde yer alırken, büyük felaketin ardından deprem riski düşük olan şehirler tırmanışa geçti
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat tarihinde meydana gelen deprem, Türkiye'nin değer artışı haritasını resmen değiştirdi. Bugüne kadar ağırlıkla değer artışında Ege ve Akdeniz şehirleri önde yer alırken, büyük felaketin ardından deprem riski düşük olan şehirler tırmanışa geçti.
Endeksa’nın Türkiye’de en fazla değer artışı yaşayan 10 ili listesine göre, son bir senede yüzde 172’lik değer artışıyla Kırklareli ilk sıraya yerleşirken, Edirne yüzde 160 artışla listede ikinci sırada oldu.
Özellikle İstanbulluların yoğun ilgisi sebebiyle Kırklareli’nde ortalama satılık konut fiyatları 1 milyon 849 bin lira, Edirne’de 2 milyon 51 bin lira olarak kaydedildi.
Depremden etkilenen Hatay ise yüzde 157’lik değer artışıyla 3’üncü sıraya yerleşirken, Hatay’ı sırasıyla yüzde 146’lık artışla Kırıkkale ve yüzde 145’lik artışla Malatya takip etti.
Türkiye'nin en çok değerlenen 10 şehri belli oldu! Kırklareli ve Edirne zirvede!
Ekonomimcom'dan Leyla İlhan'ın haberine göre; Listenin kalan yarısında ise Karadeniz Bölgesi’nden sırasıyla Zonguldak, Karabük, Rize, Kastamonu ve Sinop yer aldı. Depremden en az etkilenecek bölgelerin başında işaret edilen Karadeniz şehirleri, özellikle Marmara bölgesinde yaşayan yöre halkı başta olacak şekilde, pek çok yerden ilgi görmeye başladı. Taleple beraber pek çok ilde satılık konut stoklarının azaldığı görüldü.
KİRA YÜKSELİŞİNDE DEPREM BÖLGESİ ÖNDE
Endeksa’nın Mayıs 2023 verilerine göre, azalan stok sebebiyle, Türkiye’de son bir senede kiralık konutlarda en fazla yükselme yüzde 249’luk artışla deprem şehirleri olan Hatay ile Malatya'da kaydedildi. Hatay ve Malatya’yı yüzde 230’luk yükselişle Kahramanmaraş izledi.
Değer artışlarına ilişkin açıklamalarda bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, "2023 Şubat ayında Kahramanmaraş’ta meydana gelen ve on bir ili etkileyen depremin etkileri konut piyasasında da hissedildi. Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda en fazla değer artışı görülen ilk üç il depremden etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş oldu" dedi ve kiralık ev eğerlerinde artış görülen depremden etkilenen şehirlerde yıllık kiralık konut stokunda belirgin bir gerileme olduğunu belirtti.
Türkiye'nin en çok değerlenen 10 şehri belli oldu! Kırklareli ve Edirne zirvede!
Satılık konutta en düşük yükseliş Gaziantep'te kaydedilirken, şehirdeki artış yüzde 66 oldu. Gaziantep’te ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 89 bin lira şeklinde belirlendi.
Görkem Öğüt, şehirdeki kayıpların deprem felaketinin olumsuz etkisinden kaynaklandığının altını çizdi. "Gaziantep’i yüzde 70’lik artışla yine depremden etkilenen bir bölge olan Kilis takip ediyor" diyen Görkem Öğüt, son olarak Aydın'ın yüzde 76’lık artış ile en az değer artışı olan üçüncü kent olduğunu belirtti.
EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI HANGİ İLDE?
Kiralık konut değerlerinde en az yükselme yaşanan şehir 44’lük artışla Adana olarak belirlendi.
"Adana'da deprem bölgesine yakın ve çok göç alan bir ilimiz olmasına rağmen kritik bir artış gözlemlenmiyor" açıklamasında bulunan Görkem Öğüt, bunun olumlu bir tablo olarak yorumlanabileceğinin altını çizdi.
Söz konusu açıklamasında " Adana’yı yüzde 55’lik artışla Muğla ve yüzde 68’lik artışla Antalya takip ediyor. Sıralanan iller arasında kiralık konut fiyatı ortalaması en yüksek olan il 23 bin 189 TL ile Muğla olurken, Düzce 4 bin 476 TL ile en düşük ortalama ile son sırada yer alıyor" ifadelerine yer veren Öğüt, Muğla ve Antalya gibi turistik illerde aylık ortalama kira değeri değişimini de değerlendirdi.
Muğla ve Antalya gibi turistik illerde aylık ortalama kira değeri değişimi artışa geçerken, kiralık stokları düştü. Gelecek 3 aylıksüreçte bu bölgelerdeki kira değer değişiminin daha yüksek seviyelerde olabileceğinin altı çizilirken, yıllık değer değişim oranının diğer şehirlere göre bir nebze düşük kalacağı tahmin ediliyor.
Görkem Öğüt, konuya ilişkin açıklamasını "Bu illerimizdeki kira fiyatlarının doygunluk seviyesine yakın olması ve dönemsel ilgi görmesi sebebi ile yıllık ortalamasına bakıldığında, kış aylarının yaz dönemi seviyesinde seyretmemesinin getirdiği denge olduğu söylenebilir" ifadelerini kullanarak tamamladı.