İmar

Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi imar planı askıda!

Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi nazım imar planı askıya çıktı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, planı 17 Ocak 2014'te onayladı. İşte emsal değeri, kurulmasına izin verilecek - verilmeyecek fabrika türleri ile Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi imar planı...


Havaalanı Mania Planı" kriterlerine uyulacaktır. 


13. Planlama alanında ana ulaşım aksları yakınındaki açık alan, meydan ve yeşil alanların uygun noktalarındaki kamu binalarının bahçe ve çatılarında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı'nın uygun görüşü alınarak Heliport Yönetmeliği'ne uyulmak koşulu ile kamuya ait "Helikopter iniş - kalkış pistleri" düzenlenebilir. 


14. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda Otopark, Deprem, Sığınak, İSKİ Enerji Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir.


15. Planlama alanının da içinde yer aldığı Ömerli İçmesuyu Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanları'nda aşağıda sıralanan faaliyetlere izin verilemez:


- Metal Sertleştirme (tuz ile)


- Metal Kaplama


- Yüzey Temizleme (asitle)


- Tekstil Boyama ve emprime baskı


- Hurda Plastik Yıkama


- Liftli Yıkama Yağlamacılar


- Kimyasal madde deopları (Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı)


- İmalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri


- Hurda kağıt işleme


- Ham Deri işleme


- Asit imal ve dolum yerleri


- Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri


- Pil, batarya - akü imal yerleri


- Gres yağ fabrikaları (Petrol Türevi)


- Domuz ve köpek çiftlikleri


- Entegre hayvancılık tesisleri


- İlaç sentes fabrikaları


- Ağır metal tuzu üretimi


- Cam yıkama


- Yün yıkama


- Çöp ayırma, depolama ve imha merkezi


- Açık kömür depolama


- Matbaa


- Her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları


Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir. 


16. Planlama alanının Ömerli İçme Suyu Havzası'nda kalan alanlarında plan paftalarında ve notlarında aksine bir hüküm bulunsa dahi, kamu hizmetinden ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç tüm özel kentsel ve sosyal alan, yapı alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları ve sanayi alanlarında Emsal: 0,25 değeri aşılamaz. 


17. Planlama alanının Ömerli İçme Suyu Havzası'nda kalan kısımlarında plana dair açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ve İSKİ Atıksu Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.


18. Bu planın onay tarihinden önce yapı ruhsatı alarak ruhsatına uygun olarak yapılaşmasını tamamlayan veya inşai faaliyeti devam eden parsellerde tadilat ruhsatı, ruhsat yenileme ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri yapı ruhsatında yer alan iskan edilebilir inşaat alanının aşılmaması, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nde izin verilen fonksiyonların yer alması ve 4708 sayılı kanun hükümlerine göre gereken işlemlerin yapılması kaydıyla ruhsat aldıkları plan hükümlerine göre yürütülür. Binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde bu plan hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 


19. Planlama alanında; Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nca 19.01.2010 tarihinde onaylanan Anadolu Yakası'na ait "Mikro Bölgeleme Projesi" kapsamında belirlenen esaslara uyulacak ve gerekli araştırmalar yapılacak olup, planlama alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri uygulama aşamasında zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir. 


Uygun Olmayan Alanlar "UOA" çeşitli doğal afet riskinden ve/veya jeolojik ve jeoteknik problemlerden dolayı teknik ve ekonomik önlemlerin uygun olmadığı tespit edilen alanlardır. Yerleşime uygunluk açısından çeşitli tehlikeler bulunması sebebiyle bu alanlarda yapılaşmaya gidilmemelidir.


Önlemli Alanlar "ÖA-a" nispeten mevcut problemler nedeniyle oluşabilecek tehlikelerin derecesi yüksek olan ve ortadan kaldırılabilmesi için zor ve ağır önlemlerin alınması gerekli alanlardır.


Önlemli Alanlar "ÖA-b" genelde mevcut problemler nedeniyle oluşabilecek tehlikelerin derecesi düşük olan ve ortadan kaldırılabilmesi için basit ve hafif önlemlerin alınması yeterli olan alanlardır.


Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi imar planı için tıklayın!


Emre Kulcanay / Emlakkulisi.com