Tuzla'da 76 milyon TL'ye kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi!

İstanbul İli Tuzla Belediye Başkanlığı, Tuzla'da kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi düzenliyor. İhalenin tahmini bedeli 76 milyon 48 bin 59 TL olarak belirlendi.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
İstanbul İli Tuzla Belediye Başkanlığından:
Tuzla Yayla Beşevler Mevkii Merkez 7303 ada 2 parselde kat karşılığı inşaat yapım işi ihale edilecektir.
1 - İHALE KONUSU: Mülkiyeti Tuzla Belediye Başkanlığına ait olan Tuzla Merkez Yayla Mahallesi 7303 Ada 2 Parsel Sayılı taşınmaz üzerinde kat karşılığı konut inşa edilmesi işi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü arttırma suretiyle ihale edilecektir. 

3 - İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE
YAPILACAĞI: İhale, 30/03/2021 tarih Salı günü, saat 14:00’da “Evliya Çelebi Mahallesi Hatboyu Caddesi No: 17 Tuzla/İSTANBUL” adresindeki, Tuzla Belediye Başkanlığı Binası, Encümen Salonunda yapılacaktır.
4 - ŞARTNAMENİN ALINACAĞI YER: İhale şartnamesi Evliya Çelebi Mahallesi Hatboyu Caddesi No: 17 Tuzla/İSTANBUL adresindeki Tuzla Belediye Başkanlığı ana hizmet binasındaki, Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden 5000,00 (BEŞBİN) ¨ bedel ödenerek alınabilecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.)
5 - İŞİN NİTELİĞİ, NEVİ VE MİKTARI: Tuzla Yayla Mahallesi, Beşevler Mevkiinde Rezerv Yapı Alanında bulunan Merkez 7303 ada 2 parsel üzerinde kat karşılığı konut inşa edilecektir.
Paylaşım; İhale katılımcısı/isteklisi, yapacağı/yapmayı taahhüt ettiği inşaatın toplam maliyet bedeli üzerinden, arsa bedeline denk gelen yaklaşık maliyet (takribi bedel) bedeli olan 76.048.059,09
(YETMİŞALTIMİLYONKIRKSEKİZBİNELLİDOKUZ LİRA DOKUZ KURUŞ) ¨’ den aşağı olmamak şartıyla artırım teklifinde bulunacaktır. Belediyeye teklif edilecek olan alan 76.048.059,09
(YETMİŞALTIMİLYONKIRKSEKİZBİNELLİDOKUZ LİRA DOKUZ KURUŞ) ¨’ den daha düşük olamayacaktır.
İhale toplam bağımsız bölüm bürüt alanına nispeten en fazla bağımsız bölüm bürüt alanı oranı teklif eden istekli üzerinde bırakılacaktır.
Belediyeye kalacak olan konutların aynı blok veya bloklar içinde çözülmesi esas alınacak olup, daire brüt m² leri ortalama 56,00 m² ile 116,00 m² arasında olacaklardır. Belediyeye kalacak konutların pay hesaplamasında çevre şartları, daire şerefiyeleri, yol cepheleri, arsa geometrisi gibi hususlar dikkate alınacak biçimde değerlendirilip, paylaşım yapılacaktır. Yüklenici kendi payına düşen konutlarda daire büyüklüklerinde (idare ile yapılacak istişare sonucunda) değişiklik yapabilecektir. Herhangi bir engel veya zorunluluk oluşmadıkça tüm daireler eş zamanlı
yapılacak olup, inşaat bir bütünlük içinde yürüyecektir.
İdarenin onayı ile vaziyet planında (bina yerleşimleri vb. gibi) değişiklik yapılabilecektir. İdarenin uygun görüşü ile proje tatbiki sırasında ve sözleşme süresince meydana gelebilecek uygulama imar planı değişikliklerinden kaynaklı emsal değişikliklerinin tatbiki sırasında belirtilen vaziyet planı idarenin onayı ile yapılacak istişare sonucunda değiştirilebilecektir. 
Yüklenici ince işlere başlamadan önce bir adet numune daire yaparak idarenin onayını aldıktan sonra diğer tüm ince imalatları bu numune daireye uygun biçimde yapacaktır. Yüklenici tüm konutlarda teknik şartnameye uygun 1. Sınıf malzeme kullanacak olup, kendi payına düşen konutlarda kullandığı malzemelerin (vitrifiye, tesisat, elektrik, yer döşemesi vb. gibi) aynılarını Belediye payına düşen konutlarda da kullanacaktır.

6 - TAHMİNİ BEDEL: Yaklaşık Maliyet (Takribi bedel) 76.048.059,09 (YETMİŞ ALTIMİLYONKIRKSEKİZBİNELLİDOKUZ LİRA DOKUZ KURUŞ) ¨’dir.
7 - İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI: İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya kişilerin aşağıdaki belgeleri vermesi ve geçici teminatı yatırması gerekir. (Geçici teminat; takribi bedelin % 3 olan (İhale Şartnamesi Madde 2) 2.281.442,00 (İKİMİLYONİKİYÜZSEKSEN BİRBİNDÖRTYÜZKIRKİKİTÜRKLİRASI) ¨ dir.)
A. İkametgâh belgesi, (Tüzel kişiler için D/a bendindeki belgenin verilmesi yeterlidir.)
B. Tebligat için Türkiye'de adres gösterilmesi,
C. Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri,
D. a. Özel hukuk tüzel kişileri için, tüzel kişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış sicil kayıt belgesi,
b. Gerçek kişiler için ticaret veya sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar odası siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek ve tüzel kişilerin her birine ait D/a ve D/b bentlerinde belirtilen esaslara göre temin edilecek belgeler.
E. İhalenin ilan edildiği yıla ait noter tasdikli imza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde, imza sirküleri,
b. Tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirküleri veya vekâletname ile imza sirküleri,
c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzelkişilerin her birinin E/a ve E/b bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler,
F. İsteklinin şirket olması halinde şirket tüzüğü ile şirket ortaklarını ve bunların hisse oranlarını ve görevlerini belirten belge,
G. İstekliler adına vekâleten ihaleye katılma söz konusu ise, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin ihalenin yapıldığı yıla ait noter tasdikli vekaletnameleri ve noter tasdikli imza sirküleri,
H. İşe ait şartnamenin 12. maddesinde yazılı geçici teminat,
İ. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak
hazırlanmış noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca imzalanmış ortaklık sözleşmesi,
J. İsteklinin vergi borcu olmadığına dair vergi dairesinden ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge,
K. İsteklinin prim borcu olmadığına dair SGK’dan ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge,
L. İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğünü belirtir idareden temin edilecek “Yer Gördü Belgesi”, 
M. İşe ait şartnamenin eki örneğe ve 11 inci maddede belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanmış teklif mektubu,
N. İhalelere katılmaktan yasaklı olmadığına dair beyanname,
O. İhale konusu iş kapsamında işin devamı süresince aşağıda belirtilen personeli istihdam edeceğine dair taahhütname (Yüklenici idarenin izni ile inşaat yapım işini alt yüklenicilere yaptırabilir bu durumda teknik personel bildirimini alt yüklenici verecektir.)
- 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (şantiye şefi)
- 1 adet en az 3 yıl deneyimli mimar
- 1 adet en az 3 yıl deneyimli inşaat mühendisi (saha mühendisi)
- 1 adet en az 3 yıl deneyimli makine mühendisi
- 1 adet en az 3 yıl deneyimli elektrik mühendisi
- 1 adet tam zamanlı c sınıfı iş güvenlik uzmanı
8 - YETERLİLİK KRİTERLERİ:
A. İşbu ihalenin ilan tarihinden sonra temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini ihtiva eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini veya serbest mevduatını gösterir, yerli veya yabancı bankalardan alınacak belgeler (banka referans mektubu). İsteklinin bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının bahse konu işin (yapılacak olan konut inşaatının) yaklaşık maliyetinin (Takribi Bedelin) %10’undan az olmaması gerekir.
B. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; bilançosu veya gerekli bölümleri veya bunlara eşdeğer belgeler; ibraz edilen belgelere göre,
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0.75 olması,
b) Özkaynak oranının (özkaynaklar / toplam aktif) en az 0.15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0.50`den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu iki kriter birlikte aranır.
9 - YETERLİK DEĞERLENDİRMESİ: İhale dosyası idare adına Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden 5.000,00. (BEŞBİN) TL bedelle satın alınacak ve dosya satın alındı makbuzu yeterlik başvuru dilekçesine eklenecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.) İhalede yeterlik alabilmek için 9ncu ve 10ncu maddelerde belirtilen belgelerin asıllarının veya noter tasdikli suretlerinin eksiksiz olarak ve kapalı zarf içinde, Tuzla Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne hitaben yazılacak dilekçeye ekli olarak ihale tarihinden önce en geç 23/03/2021 tarih Salı günü mesai bitimine kadar (NOT: BU TARİH, İHALE GÜNÜNDEN EN AZ 5 GÜN ÖNCE OLMALIDIR) Tuzla Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü, Evliya Çelebi Mahallesi Hatboyu Caddesi No: 17 TUZLA / İSTANBUL adresine teslim edilmesi gerekir.
İsteklilerin yeterlik değerlendirmesi Yeterlik Komisyonu tarafından yapılacak olup, yeterlik alan veya alamayan isteklilere yeterlikle ilgili herhangi bir belge verilmeyecektir.
Yeterlik değerlendirmesi ile ilgili Yeterlik Değerlendirme Tutanağı kapalı zarf içinde Belediye Encümenine (İhale Komisyonuna) ibraz edilecek olup; yeterlik alanlar, ihale saatinde, bütün isteklilerin huzurunda Belediye Encümeni (İhale Komisyonu) tarafından açıklanacaktır.
Yeterlik müracaatında bulunmayan veya yeterlik alamayan isteklilerin teklifleri değerlendirme dışı bırakılarak, Teklif Zarfları açılmadan ve başkaca herhangi bir işleme tabi tutulmadan kendilerine iade edilecektir. Yeterlik alan isteklilerin teklifleri değerlendirmeye alınacaktır. 
İdare teklif avan projeleri bu şartnamenin 3. ve 4. maddelerinde belirtilen şartlara göre değerlendirilecektir. Değerlendirme kriterleri ve ağırlık puanları şu şekildedir: 

Komisyon üyeleri şehir plancısı, mimar, inşaat mühendisi, ekonomist ve ilgili mesleklere sahip kişiler arasından İdarece belirlenecektir. Komisyon üyelerinin kimlik bilgileri, ihale sonuçlandırılıncaya kadar, İdare tarafından saklı tutulacaktır.
10 - UYGULANACAK İHALE USULÜ: İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü arttırma suretiyle yapılacaktır. 37 vd. maddelerine göre kapalı teklif usulü uygulanacaktır.
11 - TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI:
Teklifler yazılı olarak şartnamede belirtilen usul ile yapılır.
12 - TEKLİFLERİN VERİLMESİ:
Teklifler ilanda belirtilen saate kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında komisyon başkanlığına verilir. Alındı numarası zarfın üzerine yazılır. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine komisyon başkanlığının adresi ile hangi işe ait olduğu, isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi yazılır. Posta ile gönderilecek tekliflerin ilânda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir. Komisyon başkanlığına
verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz.
13 - ARTIRIM TEKLİFLERİ: Teklifler, ihale dosyasındaki teklif mektubu örneği ile sunulacak olup; Bunun dışındaki teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. İhale komisyonunca oturumda hazır bulunan isteklilerden teklif alınması aşamasında bedel artırımı ihale komisyonunun belirleyeceği en asgari artırım dilimleri üzerinden yapılacaktır.
İhale toplam bağımsız bölüm bürüt alanına nispeten en fazla bağımsız bölüm bürüt alanı oranı teklif eden ve en fazla arttırımı yapan istekli üzerinde bırakılacaktır.
14 - İDARENİN YETKİSİ: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. (Belediye Encümeni 2886 S.D.İ.K.nun 29. maddesi gereğince, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun teklifi tespit etmekte serbesttir.)
İlan olunur.