Şerif Ali'nin çiftliği şehrin yeni merkezi

Yıllar önce Şerif Ali isimli kişiye ait bir çiftlik olarak adı geçen Şerifali bölgesi, bugün Anadolu yakasının en fazla konut inşa edilen yerleşim birimleri arasına girdi... Ataşehir'e ve FSM Köprüsü'ne yakınlığı ile yeni bir merkez haline gelen Şerifali'de son 2 yılda inşa edilen proje sayısı hızla artarken arsa fiyatları 2 katına çıktı..

Proje fiyatları yüksek geliyor yeni yapılan evler şimdilik boş Konut arzının hızla arttığı bölgelerin başında gelen Ataşehir'de arsa sıkıntısı başlayınca inşaat sektörü civar yerlere ilgi göstermeye başladı. Yükselen konut projeleri ile yeni bir döneme giren bu bölgelerin bir tanesi de Şerifali oldu. Ümraniye'ye bağlı Dudullu semtinin içinde yer alan Şerifali, Ataşehir'e yakın olmak isteyen, ancak arsa veya fiyat sıkıntısı çekenlerin gözdesi haline geldi.

Sağlam zemine güven duyuluyor

İsmini yıllar önce sözü geçen yerde bir çiftlik sahibi olan Şerif Ali'den alan bölge, eskiden kuş uçmaz kervan geçmez diye tabir edilirken özellikle son iki yıldır gayrimenkul alanında büyük sıçramaya sahne oldu. Aralarında Alper İnşaat, Mimtur İnşaat, Dekon İnşaat, Bina Tek Yapı ve son olarak da sektöre ilk adımını atan Canan Yapı'nın bulunduğu pek çok inşaat firması büyük projeleri ve yeni yatırımları için Şerifali'yi seçti. Bundaki en önemli faktörlerin başında bölgenin Ataşehir'e yakın olması gelirken, zeminin sağlamlığı da yatırımcı ve tüketiciyi en çok cezbeden unsurlardan biri. Sabiha Gökçen Havalimanı, Palladium Alışveriş Merkezi, büyük süpermarketler ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne (FSM) yakınlığı da Şerifali'nin tercih edilme sebepleri arasında sayılıyor.

Arsa fiyatları 2'ye katladı

Öyle ki, bölgede gayrimenkul danışmanlığı yapan ofis sahibi Taşkın Kibar, özellikle arsaların son dönemde çok değer kazandığını ve iki yıl önceki fiyatlarla karşılaştırıldığında rakamların 2 katına çıktığını söylüyor. Kibar, "10 yıl önce dağ başı denen yerler bugün birbirinden lüks projelerin yükseldiği bir yerleşim yeri haline geldi" diyor.

Sınırları genişledi

Dudullu sınırları içindeki Şerifali'nin yeni yatırımlar nedeniyle sınırlarının genişlediğine de dikkat çeken Kibar, "Normalde Dudullu aşağı ve yukarı diye ikiye ayrılık ve Şerifali, Aşağı Dudullu'dadır. Ancak şimdi projeleri inşa eden firmaların yukarı kadar çıkması ile sınırları genişledi" diyor.

Müteahhitler dönüştürme peşinde

Acar Holding'in inşa ettiği Acarlar Sitesi'nin de bulunduğu Yeniçamlıca Mahallesi olarak bilinen eski Şerifali bölgesi ise daha çok eski yapıların bulunduğu bir mevki. Ancak müteahhitler oradaki arsalara da göz dikmiş durumda. Kibar, pek çok eski binanın inşaat şirketleri tarafından satın alınıp dönüştürülmek istendiğini belirtiyor.

Alper İnşaat'ın 8 bin 500 metrekare alanda inşa ettiği Green Garden, 3+1, brüt 162 metrekarelik dairelerden oluşuyor. TEM'e 2, Ümraniye'ye 5, Ataşehir'e 2 ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 5 dakika uzaklıkta toplam 4 blok ve 98 daireden oluşan Gren Garden, Aralık 2007'de tamamlanacak. Projenin fiyatları, sekizinci kata kadar 310 bin, sonraki dairelerde ise 320 bin YTL olarak belirlendi. Sitenin ayrıca kapalı ve açık otoparkı buluyor. Tel: (0 212) 855 58 48

A'dan Z'ye ve Dekon İnşaat'ın Doğu Ataşehir Şerifali Çiftliği'nde yer alan 6.5 dönümlük arazide, 3 blok olarak planlanan Meritlife Park projesinin inşaatına Temmuz 2007'de başlandı. 124 dairenin yer alacağı toplam 17 tip konut bulunacak. Mutfakta ankastre beyaz eşya, banyoda jakuzi, merkezi sistem uydu yayını, kablosuz internet bağlantısının bulunacağı Meritlife Park'ta yüzme havuzu ve spor alanları da yer alıyor. Proje 2008'de teslim. Tel: (0 216) 364 71 00

Bina Tek Yapı tarafından inşa edilen Anfora Konutları 56 konuttan oluşuyor. Toplam beş bloktan meydana gelen proje, 3 bin 14 metrekarelik bir alanda gerçekleştiriliyor. Anfora Konutları'nda bulunan 1+1 ve 2+1 daireler 110 metrekare brüt alanlı. Projedeki 3+1 dairelerin büyüklükleri 140 ve 4+1 daireler ise 175 metrekare. Projede, yüzme havuzu, sauna ve spor merkezi de bulunuyor. Tel: (0 216) 456 86 93

Canan Yapı tarafından inşa edilen Canan Residence'da 259 daire bulunuyor. Dairelerin büyüklükleri ise brüt olarak 68 metrekareden 195 metrekareye kadar çıkıyor. A bloktaki dairelerin fiyatları 165 bin 600 ila 328 bin 900, B1 bloktaki dairelerin fiyatları 259 bin 900 ila 420 bin ve B2 bloktaki dairelerin fiyatları da 246 bin 100 ila 411 bin 600 dolar arasında. Canan Residence'ta 17, 21 ve 31'inci katlarda ise loft daireler yer alıyor. Büyüklükleri 393 ile 471 metrekare arasında değişen bu loft dairelerin fiyatları da 1 milyon 200 bin dolardan başlıyor ve 1 milyon 250 bin dolara kadar çıkıyor. Tel: (0 216) 499 93 27-28

Sima Yapı'nın 60 dairelik projesi Mira Tower, 4 bin 250 metrekare arsa üzerine kurulu toplam 10 bin 500 metrekarelik inşaat alanından oluşuyor. Projenin teslim tarihi Mart 2008. İnşaatına 2006 yılı eylül ayında başlanan Mira Tower'da 12 farklı daire seçeneği var. Projede 12'nci kattan sonra deniz manzaralı daireler yer alıyor. Stüdyo tipi dışındaki tüm dairelerde çift banyo ve jakuzi mevcut. Ayrıca 12'nci ve 16'ncı katlarda teras ve balkon var. Mira Tower, resepsiyon, 5 yıldızlı otel lobisi, Vale Park, SPA, temizliktesisat ve tamirat işlemleri için hizmet sunuyor. Tel: (0 216) 445 30 05

Mimtur İnşaat'ın projesi Polaris Residence, 4 dönüm arazi üzerine inşa edilecek. Ataşehir merkeze 500 metre mesafede yer alan proje, 25 katlı bir binada toplam 85 daireden meydana gelecek. Stüdyo dairelerden çatı dublekslerine pek çok farklı alternatife yer verilecek Polaris Residence'taki dairelerin büyüklükleri ise 82 ile 382 metrekare arasında farklılık gösterecek. Fiyatların 196 bin YTL'den başladığı ve daire konumları, büyüklüklerine göre farklılık gösterdiği projenin teslim tarihi Ağustos 2008. Tel: (0 216) 365 98 18

Şerifali'nin altyapısı henüz bu kadar yapılaşmayı kaldırmaya hazır görünmese de bölge yeni bir inşaat merkezi haline geldi bile. Yeni inşa edilen konutlarla birlikte altyapı hizmetlerinin de ileri noktalara taşınması beklenen Şerifali'de projelerdeki konut fiyatları 150 bin YTL'den başlıyor ve 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bölgedeki diğer yapıların değeri de lüks konutların yapılmaya başlaması ile artış göstermiş. Öyle ki, normal büyüklükte bir apartman dairesinin fiyatı 170 bin YTL civarından başlıyor. Daha eski binalarda ve giriş katlarında ise fiyatlar 90-100 bin YTL'ye kadar iniyor.

(Sabah)