Ümraniye'de konut fiyatları ne kadar?

Endeksa tarafından yayımlanan verilerine göre Ümraniye‘de konutların ortalama brüt alanı 105 metrekare, ortalama birim satış fiyatı 3 bin 520 TL/metrekare, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Bölgede 1 oda 1 salondan 6 oda 1 salona kadar farklı seçeneklerde konut tipleri yer alıyor. İlçede ortalama konut fiyatı 369 bin 600 TL. 

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Ümraniye'de 1+1 dairelerin fiyatı 298 bin 970 TL, brüt alan 70 metrekare, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1 daireler 319 bin 140 TL, brüt alan 90 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1 daireler 453 bin 830 TL, brüt alan 130 metrekare, geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1 daireler 568 bin 755 TL, brüt alan 165 metrekare, geri dönüş süresi 25 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 13.09 TL

Ümraniye‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 109 metrekare, ortalama birim kira 13.09 TL/metrekare. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1 dairelerin birim metrekare kirası 18.61 TL, brüt alan 70 metrekare, kira bedeli 1.303 TL; 2+1 dairelerin birim kirası 13.64 TL, brüt alan 90 metrekare, kira bedeli 1.228 TL; 3+1 dairelerin birim kirası 11.96 TL, brüt alan 130 m2, kira bedeli 1.555 TL; 4+1 dairelerin birim kirası 12.29 TL, brüt alan 160 metrekare, kira bedeli 1.998 TL.      

Konutta son 1 yıllık artış yüzde 10.45

Ümraniye‘de son 1 yıl içinde satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 10.45 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %0.56 oranında bir düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Parseller, Esenşehir, Kazım Karabekir, Necip Fazıl ve Tepeüstü. 

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘de en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Dumlupınar, Kazım Karabekir, Fatih Sultan Mehmet, Adem Yavuz ve Cemil Meriç olduğu belirtiliyor.