Üsküdar, Marmaray'ı heyecanla bekliyor

Üsküdar'da, Paşalimanı'ndan başlayıp Selimiye'ye kadar uzanan sahil bölümünde heyecanla Marmaray bekleniyor.

İstanbul Boğazı'nın Anadolu yakasında, en güzel manzaraya sahip semtlerin
sıra sıra dizildiği Üsküdar'da, Paşalimanı'ndan başlayıp Selimiye'ye kadar
uzanan sahil bölümünde heyecanla Marmaray bekleniyor. Marmaray'ın hayatageçmesi bölgeye olan ilgiyi artıracak. Emlakçılar 2 yıldır emlak piyasasındadurgunluk yaşandığına dikkat çekerek, "Marmaray'dan umutluyuz. Projenin hayata geçmesi ile burası çok hareketlenecek" diyor.

Boğaz kenarında birçok tarihi semte ev sahipliği yapan Üsküdar'ın merkezinde
de Marmaray heyecanı gittikçe artıyor. Üsküdarlılar, semtlerini çok seviyor
ve "Boğaz en güzel Anadolu yakasından seyredilir. Bunun için de en güzel
lokasyon Salacak sahili. İstanbul'ün tüm kültürel mirasını buradan
görebilirsiniz. Kız Kulesi, Galata Kulesi, Sultanahmet, Ayasofya, Galata
Köprüsü ve bütün tarihi semtleri sadece buradan görürsünüz" diyor.

İlçenin çehresi değişecek

Emlak piyasasında 2 yıldır yaşanan durgunluk, Üsküdar'da da hissediliyor.
Yaklaşık 600 bin kişilik nüfusuyla İstanbul'un aynı zamanda en kalabalık
ilçeleri arasında yer alan Üsküdar'da, emlakçılar, Marmaray'ın heyecanla
beklendiğini vurguluyor.

İskele Emlak sahibi Okay Karaman, Marmaray çalışması ve meydan düzenlemesi
yüzünden bazı binaların istimlak edileceğini hatırlatarak, "Bu çalışmalar
ilçenin çehresini değiştirecek. Fakat etkisini bir süre daha hissetmeyiz.
Projenin 2011 yılında tam anlamıyla hayata geçeceği biliniyor. Marmaray
hayata geçince burada emlak piyasası da, fiyatlar da hareketlenebilir"
diyor.

Okay Karaman, "Kiralar yine aynı, 2 yıldır neredeyse değişmedi. Kiracı
çıkmışsa, yeni kiracı da hemen hemen aynı fiyatlardan daire kiralayabilir"
diye konuşuyor.

Bölgede, ara sokaklarda ve giriş ve bodrum katların 60-65 bin YTL'en
başlayan fiyatlara satıldığını söyleyen Okay Karaman, "Bu evler hisse tapulu
veya krediye uygun olmayanlar. Temizliğine göre, yerine ve konumuna göre ara
katlar ise 80 bin YTL'den başlar. Krediye uygun ara katlarda, deniz görmeyen
80-90 metrekarelik daireler 100-150 bin YTL arası. 100-150 metrekare
aralığındaki krediye uygunlar ise (deniz görmeyenler) 200-250 bin YTL arası.
Ön sıralarda yer alan deniz görürler ise 350-400 bin YTL'den başlar. Ön
sıradaki, iyi deniz görür 3+1'ler ise 500 bin YTL'den başlar" ifadelerini
kullanıyor. İskele Meydanı'na yakın, Salacak ve Sultantepe'ye doğru bu
rayiçlerin oluştuğunu kaydeden Okay Karaman, "Son 2 yıl içinde ikinci elde
fiyatlar sabit kaldı. Fakat Marmaray'dan umutluyuz" diyor.

Pazarlık şansınız var

Üsküdar merkezde en ucuz kiranın 500 YTL olduğunu söyleyen Karaman, "Bu
söylediğim, bahçe katlı, sobalı bir dairenin başlangıç fiyatı. Doğalgazlılar
ise 700-800 civarından başlar. 3+1'ler ise 900-1000 YTL civarından
kiralanır. Deniz görenlerin kirası ise 1000-1500 YTL aralığında. Bu ara
işlemler çok yavaşladı. Bu yüzden gerçek alıcının pazarlık şansı var.
Ortalama yüzde 10 gibi bir pazalık payı yakalanabilir. Satanın ihtiyacına da
bağlı olmakla birlikte, bu pazarlık payı değişiklik gösterebilir" diye
konuşuyor.

Üsküdar Meydanı, Avrupa'nın önemli meydanlarından olacak

Marmaray, Gebze-Halkalı hattını birbirine metro ağı ile bağlayacak. Bu metro
hattının, geçeceği tüm semtlere değer kazandıracağı yorumu yapılıyor.
Üsküdar da çehresi tamamen değişecek. Meydandaki düzenlemeler ile ayrıca,
sahil yolu da yer altına alınacak. Yer altına ise çarşı yapılacak.  Bölgenin
çehresini tamamen değiştirecek meydan çalışması kapsamında binlerce konutun
bulunduğu yüzlerce bina istimlak ediliyor. Bu binalar yıkılacak, Avrupa'nın
en büyük meydanlarından biri hayata geçecek. Meydan yenileme çalışmaları
kapsamında katlı otopark ve pazar yerleri yıkılacak. Yer altına alışveriş
mekanlarının bulunduğu dev bir çarşı yapılacak. Meydan ise yaya trafiğine
kalacak. Meydanda, sahilde Kuzguncuk'tan gelip Harem'e giden yolun da
kaldırılarak yolun tünele dönüştürülmesi planlanmıştı.

Trafik karmaşası bitecek

Üsküdar-Kadıköy sınırında yer alan ve önemli bir dönüşüm geçirmesi planlanan
Selimiye-Haydarpaşa bölgesinde ise açılan dava yüzünden projelerin şimdilik
rafa kalktığı belirtildi. İstanbul'un en güzide yerlerinden biri olan
Haydarpaşa-Selimiye-Üsküdar hattı için, "Boğaz en güzel Anadolu yakasından
seyredilir. Bunun için de en güzel yer Salacak" diye iddialı bir de yorum
yapılıyor. İşte Marmaray, bu gözde ilçenin değerine değer katacak. Marmaray,
iki kıtayı birbirine bağlarken İstanbul trafiğini, karmaşasını ortadan
kaldıracak.

Boğaz manzaralı daireler 2.5 milyon doları buluyor

EMLAKÇILAR, Marmaray çalışmalarının belgeye katacağı değerin önemine işaret
ederken, "Üsküdar'a olan ilgiyi artıracak bu proje ve yenileme çalışmaları,
yatırımcılara 2-3 yıl gibi kısa bir sürede 2 kat kazanç potansiyeli sunacak.
Anadolu'dan İstanbul'a göçle beraber çoğu İstanbul semti kozmopolit bir
havaya girmiş, Üsküdar'ın sahil kesimleri yani Salacak, İhsaniye, Selimiye,
Beylerbeyi, Kuzguncuk ve Çengelköy bozulmayan yapısıyla değerine değer
katmıştı. Bölgede bilinçli gayrimenkul yatırımlarının kazanma potansiyeli
büyük" diyor. Üsküdar'da oturuma uygun masrafsız daireler 100-120 bin
YTL'den başlıyor. Zemin katlarda ve masraf isteyen daireleri ise 80 bin
YTL'den, hatta aşağısından bulmak mümkün. Full Boğaz manzaralı daireler ve
dubleksler ise 2-2.5 milyon dolara kadar çıkıyor. Komple Boğaz manzaralı
dairelerin fiyatları milyon dolarlarla ölçülüyor. Tarihi yarımada ve Boğaz
manzaralı daireler; büyüklükleri, yapım yılı, içinde kullanılan malzemenin
kalitesi ve manzarasına göre servet değerinde. Deniz görmeyen 80
metrekarelik 2+1 ara kat daireler bile sahile yakın semtlerde ortalama
140-150 bin YTL civarı. Kadıköy sınırından başlayarak; Selimiye, Çiçekçi,
İhsaniye, Tunusbağı-Doğancılar, İmrahor-Salacak ve Üsküdar Meydan olarak
devam eden hattın en değerli semtleri ise Salacak ve İhsaniye. Alt
İhsaniye'de deniz yönündeki tüm evler Boğaz manzaralı ve tarihi yarımadaya
da bakıyor. Evler eski olup olmadığına göre değil, konumuna göre değer
kazanıyor.

Yatırımcılar eski evleri alıyor

SELİMİYE, İstanbul'da bozulmayan birkaç semtten biri. Selimiye Kışlası'nın
da bu semtte bulunması, bozulmayı önlemiş... Yaşayan semt ahalisi içinde
asker emeklileri de var. Haydarpaşa GATA, Siyami Ersek, Haydarpaşa Numune
Hastaneleri ile Marmara Üniversitesi Hukuk Fakülkesi de bu semtte. Bu
unsurlar, burasının değerini artırıyor. Semtte tarihi nitelikteki yapılar,
ahşap evler de var. Masraf isteyen ahşap evleri alan yatırımcılar çıkıyor.

Hürriyet Seri İlanlar