Üsküdar'da icradan 2 milyon 748 bin TL'ye satılık iş merkezi!

Üsküdar 5. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

 T.C. ÜSKÜDAR 5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA

1- Tapu Kaydı : İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mah. 1014 ada, 21 parselde kayıtlı 3.371,56 m2, Arsa'nın Borçlu adına kayıtlı 557/4800 hissesi

Hali Hazır Durumu: Satışı yapılacak taşınmaz Üsküdar ilçesi, Çengelköy Bahçelievler Mah._kaim 184 pafta, 1014 ada, 21 parsel sayılı 3.371,56 m2 miktarlı arsa ve üzerinde kurulmuş olan iş merkezi isimli ana taşınmazda borçlunun 557/4800 hissesi Parsel üzerinde zeminde 1.200 m2 alanda kurulmuş 2 Bodrum+Zemin + Normal+Çatı kattan ibaret bahçeli betonarme karkas iş merkezi binası mevcuttur. Binanın bir cephesi alüminyum doğramalı camekanlı giydirmeli, diğer cepheleri sıvalı-boyalı üzeri çelik konstruksiyon çatı üstü alüminyum sandviç panel ile kaplıdır, katlar arası mermer basamaklı alüminyum doğramalı ve cam korkuluklu merdivenleri vardır. Bina kısmen arka cephede birinci bodrum ve yan cephede zemin kattan sonra 1,5 metre kadar kapalı çıkmadır. Binanın 2.bodrum katında kapalı otopark ve dükkanlar, birinci bodrum katında düğün salonu, mutfak bölümü, bay ve bayan WC ler ile yönetici ve kullanım amacına göre bölümlendirilmiş odalar, zemin katında alışveriş mağazası ve dükkanlar, Normal katında düğün salonu, fuaye, kullanım amacına göre bölümlendirilmiş odalar ve mutfak bölümü ile bay ve bayan VVC'Ier, çatı katında odalar ve geniş açık terası vardır. Binada elektirik, su ve klimalandırma sistemi ve katlar arası çalışan çift asansör teşkilatı mevcut olup faaldir. Bina dışından iki ayrı yerde demir konstruksiyonlu yangın merdiveni vardır. Alış veriş merkezi ile dükkanların zeminleri seramik, duvarları boyalı, tavanları asma tavan, cepheleri alüminyum doğramalı camekanlı vitrinlidir. Katların yönetici ve büro odalarının zeminleri laminat parke, duvarları kağıt, tavanları asma tavan, düğün salonları ve fuaye bölüme zeminleri seramik, duvarları boyalı, tavanları asma tavandır. WC lerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplı olup mermer tezgahlı lavabolar, klozet ve pisuarları vardır. Mutfak bölümlerinin zeminleri seramik, duvarları fayans ile kaplıdır. Zemin katı ile çatı katı önünde zeminleri seramik katlı, etrafı duvar üzeri demir korkuluklu geniş terasları vardır. Düğün salonları ile yönetici ve odaların kapıları masif kaplamalı ahşap, pencereleri alüminyum doğramalıdır.Taşınmazın borçlu adına kayıtlı 557/4800 hissesine isabet eden 1.114.000,00 TL muhammen bedelden satışa çıkarılacaktır.

İmar Durumu: Üsküdar Belediye Başkanlığının 04/06/2010 tarih ve 4377 sayılı yazılarında, Üsküdar ilçesi Çengelköy (Bahçelievler) mahallesi 184 pafta, 1014 ada, 21 parsel sayılı yer 09/10/2009 T.T. Li ve 1/5000 ölçekli Boğaziçi Geri görünüm ve etkilenme bölgeleri revizyon nazım imar planında;kısmen imar yolu, kısmen TAKS:0.15, KAKS : 0,30 yapılanma koşullarında Hmax:6,50 m (2 kat) irtifada düşük yoğunluklu konut alanında, kısmen de TAKS:0.15, KAKS: 0.30 yapılanma koşullarında, Hmax 6,50 m (2 kat) irtifada düşük yoğunluklu TİCARET alanında kalmaktadır. 1014 ada, 21 parsel sayılı taşınmazın; 16/04/2004 tarih ve 586 sayılı Belediye Encümen kararına göre 2960 sayılı Boğaziçi imar Kanununun 13 maddesine göre yıkım karan bulunmakta olup, ayrıca bölgede 1/1000 ölçekli Uygulama imar planları onaylanmadan uygulama yapılamaz denilmekte olduğu anlaşılmıştır.

Muhammen Bedeli : 1.114.000,00 TL

Satış Saati: 14:00 -14:10 Arası

2- Tapu Kaydı: İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mah. 1014 ada, 21 parselde kayıtlı 3.371,56 m2, Arsa'nın Borçlu adına kayıtlı 817/4800 hissesi Hali Hazır Durumu : Satışı yapılacak taşınmaz Üsküdar ilçesi Çengelköy Bahçelievler Mah. kaim 184 pafta, 1014 ada, 21 parsel sayılı 3.371,56 m2 miktarlı arsa ve üzerinde kurulmuş olan iş merkezi isimli ana taşınmazda borçlunun 817/4800 hissesi Parsel üzerinde zeminde 1.200 m2 alanda kurulmuş 2 Bodrum+Zemin+Normal+Çatı kattan ibaret bahçeli betonarme karkas iş merkezi binası mevcuttur. Binanın bir cephesi alüminyum doğramalı camekanlı giydirmeli, diğer cepheleri sıvalı-boyalı üzeri çelik konstruksiyon çatı üstü alüminyum sandviç panel ile kaplıdır, katlar arası mermer basamaklı alüminyum doğramalı ve cam korkuluklu merdivenleri vardır. Bina kısmen arka cephede birinci bodrum ve yancephede zemin kattan sonra 1,5 metre kadar kapalı çıkmadır. Binanın 2.bodrum katında kapalı otopark ve dükkanlar, birinci bodrum katında düğün salonu, mutfak bölümü, bay ve bayan WC ler ile yönetici ve kullanım amacına göre bölümlendirilmiş odalar, zemin katında alış veriş mağazası ve dükkanlar, Normal katında düğün salonu, fuaye, kullanım amacına göre bölümlendirilmiş odalar ve mutfak bölümü ile bay ve bayan WC'ler, çatı katında odalar ve geniş açık terası vardır. Binada elektrik, su ve klimalandırma sistemi ve katlar arası çalışan çift asansör teşkilatı mevcut olup faaldir. Bina dışından iki ayrı yerde demir konstruksiyonlu yangın merdiveni vardır. Alışveriş merkezi ile dükkanların zeminleri seramik, duvarları boyalı, tavanları asma tavan, cepheleri alüminyum doğramalı camekanlı vitrinlidir. Katların yönetici ve büro odalarının zeminleri laminat parke, duvarları kağıt, tavanları asma tavan, düğün salonları ve fuaye bölüme zeminleri seramik, duvarları boyalı, tavanları asma tavandır. WC (erin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplı olup mermer tezgahlı lavabolar, klozet ve pisuarları vardır. Mutfak bölümlerinin zeminleri seramik, duvarları fayans ile kaplıdır. Zemin katı ile çatı katı önünde zeminleri seramik katlı, etrafı duvar üzeri demir korkuluklu geniş terasları vardır. Düğün salonları ile yönetici ve odaların kapıları masif kaplamalı ahşap, pencereleri alüminyum doğramalıdır.Taşınmazın borçlu adına kayıtlı 817/4800 hissesine isabet eden 1.634.000,00 TL muhammen bedelden satışa çıkarılacaktır.

İmar Durumu: Üsküdar Belediye Başkanlığının 04/06/2010 tarih ve 4377 sayılı yazılarında, Üsküdar ilçesi Çengelköy ( Bahçelievler) mahallesi 184 pafta, 1014 ada. 21 parsel sayılı yer 09/10/2009 T.T. Li ve 1/5000 ölçekli Boğaziçi Geri görünüm ve etkilenme bölgeleri revizyon nazım imar planında; kısmen imar yolu, kısmen TAKS:0.15,KAKS : 0,30 yapılanma koşullarında Hmax:6,50 m (2 kaöirtifada düşük yoğunluklu konut alanında, kısmen de TAKS:0.15, KAKS: 0.30 yapılanma koşullarında, Hmax 6,50 m (2 kat) irtifada düşük yoğunluklu TİCARET alanında kalmaktadır. 1014 ada, 21 parsel sayılı taşınmazın; 16/04/2004 tarih ve 586 sayılı Belediye Encümen kararına göre 2960 sayılı Boğaziçi imar Kanununun 13 maddesine göre yıkım kararı bulunmakta olup, ayrıca bölgede 1/1000 ölçekli Uygulama imar planları onaylanmadan uygulama yapılamaz denilmekte olduğu anlaşılmıştır.

Muhammen Bedeli : 1.634.000,00 Tİ.
Satış Saati: 14:20 -14:30 Arası

Satış Şartları:

1- Satış 17.10.2011 günü yukarıda belirtilen saatler arasında ÜSKÜDAR 5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 27.10.2011 günü ÜSKÜDAR 5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde yukarıda belirtilen saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu alım harcı, damga vergisi ile K.D.V. alıcıya aittir. Birikmiş vergiler ve tellaliye ücreti satış bedelinden ödenir.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
iş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur. 16.08.2011
B. 53169 (www.bik.gov.tr)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (İİK m. 126)

İlanı görmek için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com