Üsküdar'da icradan 33 milyon 600 bin TL'ye satılık gayrimenkul!

Üsküdar 4. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

ÜSKÜDAR 4. İCRA MÜDÜRLÜGÜ'NDEN GAYRİMENKUL AçIK ARTIRMA İLANI
DOSYA NO: 2009/3293 TAL.  

SATILMASINA KARAR VERİLEN GAYRİMENKULUN CİNSİ, KIYMETİ, ADEDİ, EVSAFI:

Bir borçtan dolayı Denizbank A.şž.' ye hacizli olup;

1.  TAPU KAYDI:

a- Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, ahşap ev'in tamamı,

b- Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı, bahçeli ahşap köşk'ün tamamı,

c- Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerin bulunduğu) tamamı,

II.  İMAR DURUMU: 1. istanbul Büyükşehır Belediye Başkanlığı Boğaziçi imar Müdürlüğünün 24.12.2009 tarih, ve 9748 sayılı yazılarında; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı yer 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'konut alanında' kalmakta olup, parselde 24.06.1983 gün, 15175 sayılı G.E.E.A.Y.K. Kararı ile tescil edilen korunması gerekli Kürtül Varlığı mevcut olup, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca karar alınarak uygulamanın yapılabileceği, Onaylı palanda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca Karar alınan Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarında, restore edilen binanın taban alanı mevcut binanın taban alanının, yüksekliği mevcut binanın yüksekliğini geçmemek, kontur ve gabarisini değiştirmemek, kat adadi ve bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla uygulamanın yapılabileceği ve parselin küçük bir kısmı 'Yol Alanında' kalmakta olduğu anlaşılmış olup istanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 30.07.2003 tarihli, 13950 sayılı kararı ile parseldeki ahşap yapının II.Grup olarak belirlenmiş olduğu anlaşılmıştır.

2.  İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi imar Müdürlüğünün 31.12.2009 tarih ve 9749 sayılı yazışında ; Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı yer 22.07.1983 Onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Salih şžeridi ve Ön Görünüm Bölgesi Uygulama imar Planında 'konut alanında kalmakta olu parselde 24.06.1983 gün ve 15175 sayılı G.E.E. ve A.Y. kurulu Kararı ile Tescilli Kültür Varlığı mevcuttur. 21.05.1992 gün, 4703 sayılı istanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Kurulu Kararı ile sarnıcın tesciline karar verilmiş olup meri planda fonksiyonsuz alanda kalmakta olduğu anlaşılmıştır.

III.  MAHALLİ DURUMU: Gayrimenkuller, Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesi, Kuzguncuk çarşı Caddesi, Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı üzerinde kain 2 sokak kapı no'lu, ortak kullanımlı; 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 mg miktarlı, altında garajı olan iki katlı bahçeli kargir ahşap ev ile, yine aynı yer ve mevkide kain 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2. Miktarlı bahçeli kargir ahşap köşk ve, 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı, üzerinde müştemilatları, yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerinin bulunduğu ana taşınmazların tamamıdır. Parsellerin tamamı ortak kullanımlı olup Kuzguncuk çarşı Caddesi, Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı üzerinden malikaneye 2 sokak kapı no'lu demir doğramalı geniş bahçe kapısından girilmektedir. Parsel etrafı kargir duvar ile muhafazalı ve özel güvenlik korumalıdır.

* 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460 m2 miktarlı ana gayrimenkul; Parsel üzerinde zeminde 45 m2 miktarlı iki katlı bahçeli ev mevcut olup dış cephesi üzeri boyalı ahşap, üzeri çatı Usta PVC ile kaplıdır*. Eve bahçe içinden zemin kattan demir doğramalı camekanlı kapıdan girilmekte olup giriş önünden ahşap basamaklı ve ahşap korkuluktu merdiven ile normal kata çıkılmaktadır. Binanın zemin katında mutafak, salon, normal katında WC ve salon mevcut olup zeminleri tahta, duvarları boyalıdır. Mutfakta laminat kaplı mutafak tezgahı ye dolaplar. vvC'de klozet ve layabo yardır. Zemin Katsalon önünde zemini seramik kaplı bahçe terası vardır. Evde elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcut olup kapı ve pencereleri üzeri boyalı ahşap doğramalı, pencereleri panjur ile mufazalıdır. Parselin Kuzguncuk Gazhane Sokağı giriş cephesinde bodrum katta zemini dökme mozaik kapalı garajı vardır.

*110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2. Miktarlı ana gayrimenkul; Parsel üzerinde zeminde 275 m2 miktarlı Bodrum+Zemin+Normal ve çatı arasında odaları olan üç katlı bahçeli kargir köşk mevcuttur. Bina dış cephesi üzeri boyalı ahşap kaplamalı olu üzeri ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Binaya bahçe içinden 15 basamak merdiven ile çıkılarak zemin kattan ahşap doğramalı camekanlı kapıdan ve ayrıca bahçe içinden 4 basamak inilerek bodrum kattan çelik kapıdan girilmektedir. Binanın bodrum katında hizmetli odaları, duş bölümleri, VVC'Ier, yüklük, koridor, soğuk hava deposu, oyun salonu, cep sineması mevcuttur. Bodrum içinden 23 adet mermer basamaklı merdiven ile 34 parselde yer altında bulunan kapalı yüzme havuzuna inilmektedir. Köşkün zemin katında mutfak, yemek odası ve şömilenil geniş salonu vardır. Salon içinden bodrum ve normal kata ahşap, basamaklı ve ahşap korkuluktu merdiven ile irtibatlı olup katlar arası asansör teşkilatı mevcuttur. Normal katında sosyal aktiviteli ve normal salon, banyo, WC, dört oda, çatı arasında banyo, WC ve üç oda mevcuttur, Mutfak ve ıslak zeminler mermer kaplı olup mutfakta granit mutfak tezgahı ve dotapları vardır. Mtfak içinden ayrıca arka bahçeye çıkış kapısı mevcuttur. Salon ve odaların zeminleri üzeri cilalı tahta, duvarları kumaş kaplı olup tavanları kartonpiyerli ve işlemeli boyalıdır. Normal kat ve çatı arasında etrafı ahşap korkuluklu balkonlan vardır. Köşkün kapı ve pencereleri üzeri boyalı ahşap doğramalı olup pencereleri panjur ile muhafazalıdır. Binada elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcuttur. Parselin arka cephesinde etrafı kafes tel ile muhafazalı halı sahası molup içinde çeşitli türde yetişkin ağaçlar mevcuttur. Bina panoramik Boğaziçi deniz manzaralıdır.

*110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 Miktarlı ana gayrimenkul; Parsel köşke ait yeşil alan olup yer altında köşkün bodrum katından irtibatlı zemini ve etrafı BTB cinsi mozaik kaplı 120 m2 miktarlı kapalı yüzme havuzu mevcuttur. Havuz etrafı duvar ve tavanları renkli işlemeli boyalı ve kış bahçesi vardır. Mavuz mahallinde zeminleri mermer, duvarları fayans ile kaplı, tavanları kartonpiyerli güzellik salonu, soyunma odaları, duş bölümleri, buhar odası, sauna, Türk hamamı, dinlenme odası, klozet ve lavabolu VVC'Ier vardır. Parselin Kuzguncuk çarşı Caddesi cephesi kargir duvar ile muhafazalı olup üzerinden bahçe içinde iki katlı müştemilatı ye eklentili sundurma, depo ile süs bitkileri ve yeşil alanları vardır.

IV.  KIYMETİ: Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk mahallesi, Kuzguncuk çarşı Caddesi, Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı üzerinde kain 2 so
kak kapı no'lu tak kullanımlı gayrimenkuiler'den,

a-Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, ahşap ev'in tamamı 1.400.000,00 TL (Birmilyon dörtyüzbin TL) değerindedir.

b- Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı, bahçeli ahşap köşk'ün tamamı 28.000.000,00 TL (yirmisekizmilyon TL) değerindedir.

c- Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerin bulunduğu) tamamı 4.200.000,00 TL (Dörtmilyon ikiyüz bin TL) değerindedir.

SATIşž şžARTLARI: 1- Satış, 12.07.2011 günü; Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı, bahçeli ahşap köşk'ün tamamı 14.00-14.10, Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerin bulunduğu) tamamı 15.00-15.10, Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, ahşap ev'in tamamı, 16.00-16.10, saatleri arasında, Üsküdar 4. icra Müdürlüğü' nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen-kıymetin %60' ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının mecmuunu ve satış masraflarını geçmesi kaydıyla en yüksek bedel ile pey sürmüş plana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 22.07.2011 günü; Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı, bahçeli ahşap köşk'ün tamamı 14.00-14.10, Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110-pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerin bulunduğu) tamamı 15.00-15.10, Üsküdar ilçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain, 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, ahşap ev'in tamamı, 16.00-16.10, saatleri arasında, Üsküdar 4. icra Müdürlüğü' nde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememiş ise gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. şžu kadarki artırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin %40' mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedel ile alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2-  Artırmaya katılacakların, tahmin edilen kıymetin %20' si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin teminat mektubunu veya bu miktar karşılığında döviz veya milli bir bankanın teyidi yapılmış bloke çekini vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale pulu, tapu alım harç, tahliye ve masrafları ile KDV alıcıya ait olacaktır. Tellaliye resmi birikmiş vergiler, tapu satım harcı, satış bedelinden ödenir.

3-  İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki hakları, hususiyle faizi ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde haklan, tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-  Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İİK 130. maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.

5-  Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vemezse ihale kararı kaldırılarak İİK 133. maddesine göre kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az 7 gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu attırmada teklifin İİK 129. maddedeki hükümlere uyması şartı ile taşınmaz en çok artırana ihale edilir, ihalenin feshine sebep olan tüm alıcalar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludur. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın İcra Müdürlüğü'nce tahsil olunur.

6-  İİK 127. maddesi gereğince, iş bu satış ilanı, tapuda adresi bulunnmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebliğ yerine kaim olacaktır,

7-  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve Dosya münderecatını kabul etmiş sayılacakları bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

 Münevver Danış/Emlakkulisi.com