Üsküdar'da icradan 40,5 milyon TL'ye satılık köşk!

Üsküdar 5. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şöyle;

T.C. ÜSKÜDAR 5.ICRA MUDURLUGU
Dosya No: 2011/161 Tal.

TAşžINMAZIN AçIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 - Tapu Kaydı; Dosyasındaki Üsküdar Tapu Sicil Müdürlüğüne ait 21.12.2009 tarih ve 11814
Raportörlü Tapu Kayıt Örneğinden;

1 - Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2
miktarlı, ahşap ev'in tamamı ile,

2-  Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı bahçeli ahşap köşk'ün tamamı ve,

3-  Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (mahallen yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesisleri ile müştemilatların) tamamı Faruk Oğlu Osman YALçIN adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Özellikleri: -* 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı ana gayrimenkul;

Parsel üzerinde zeminde 45 m2 miktarlı iki katlı bahçeli ev mevcut olup dış cephesi üzeri boyalı ahşap ve üzeri çatı üstü PVC ile kaplıdır. Eve bahçe içinden zemin kattan demir doğramalı camekanlı kapıdan girilmekte olup giriş önünden ahşap basamaklı ve ahşap korkuluklu merdiven ile normal kata çıkılmaktadır. Binanın zemin katında mutfak, salon, normal katında WC ve salon mevcut olup zeminleri tahta, duvarları boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Mutfakta laminant kaplı mutfak tezgahı ve dolaplar, WC'de klozet ve lavabo vardırZemin kat salon önünde zemini seramik kaplı bahçe terası vardır. Evde elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcut olup kapı ve pencereleri üzeri boyalı ahşap doğramalı, pencereleri panjur ile muhafazalıdır. Parselin Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı giriş cephesinde bodrum katında zemini dökme mozaik kaplı kapalı garajı ve şoför odası vardır.

2-  *110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı ana gayrimenkul;
Parsel üzerinde zeminde 275 m2 miktarlı Bodrum + Zemin + Normal ve çatı arasında odaları olan üç katlı bahçeli kargir köşk mevcuttur. Bina dış cephesi üzeri boyalı ahşap kaplamalı olup üzeri ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Binaya bahçe içinden 15 basamak merdiven ile çıkılarak zemin kattan ahşap doğramalı camekanlı kapıdan ve aynca bahçe içinden 4 basamak inilerek bodrum kattan çelik kapıdan girilmektedir.

Binanın bodrum katında kullanım amacına göre bölümlendirilmiş hizmetli odaları, duş bölümleri, WC'ler, yüklük, koridor, soğuk hava deposu, oyun salonu, cep sineması mevcuttur. Binanın bodrum katın içinden 23 adet mermer basamaklı merdiven ile 34 parselin yer altında bulunan kapalı yüzme havuzuna inilmektedir.

Köşkün zemin katında ana mutfak, yemek odası ve şömineli geniş salonu vardır. Salon içinden bodrum ve normal kata ahşap basamaklı ve ahşap korkuluklu merdiven ile irtibatlı olup katlar arası asansör teşkilatı mevcuttur. Normal katında sosyal aktiviteli ve oturma ve yemek salonu, banyo, WC, dört oda, çatı arasında banyo, WC ve üç oda mevcuttur. Mutfak ve ıslak zeminler mermer kaplı olup mutfakta granit mutfak tezgahı ve dolapları vardır. Mutfak içinden aynca arka bahçeye çıkış kapısı mevcuttur. Salon ve odalann zeminleri üzeri cilalı tahta, duvarlan kumaş kaplı olup tavanlan kartonpiyerli ve işlemeli boyalıdır. Normal kat ve çatı arasında etrafı ahşap korkuluklu balkonları vardır. Köşkün kapılan üzeri boyalı ahşap, pencereleri PVC ve ahşap doğramalı olup üzeri panjur ile muhafazalıdır. Binada elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcuttur. Parselin arka cephesinde hizmetlilerin kullanımında eklentileri ve mutfak bölümü, etrafı kafes tel ile muhafazalı halı sahası olup içinde çeşitli türde yetişkin ağaçlar mevcuttur. Bina panoramik Boğaziçi deniz manzaralıdır.

3-  * 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı ana gayrimenkul; Parsel köşke ait yeşil alan olup yer altında köşkün bodrum katından irtibatlı zemini ve etrafı BTB cinsi mozaik kaplı 60 m2 miktarlı kapalı yüzme havuzu mevcuttur. Havuz etrafı duvar ve tavanlan renkli işlemeli boyalı ve kış bahçesi vardır. Havuz mahallinde zeminleri mermer, duvarlan fayans ile kaplı, tavanları kartonpiyerli güzellik salonu, soyunma odalan, duş bölümleri, buhar odası, sauna, Türk hamamı, dinlenme odası, klozet ve lavabolu WC'ler vardır. Parselin Kuzguncuk çarşı Caddesi cephesi kargir duvar ile muhafazalı olup üzerinde bahçe içinde iki katlı müştemilatı ve eklentili sundurma, depo ile süs bitkileri ve yeşil alanları vardır.

İmar Durumu

1. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3759572 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı yer 22.07.1983 onanlı
1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'Konut Alanında' kalmakta olup, parselde 24.06.1983 gün, 15175 sayılı G.E.E.A.Y.K. Karan ile tescil edilen Korunması Gerekli Kültür Varlığı mevcut olup,

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararı doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulamanın yapılabileceği, Onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca Karar alınan Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari Ve kat adedini değiştirmemek, lokanta,kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla ve bağımsız bölüm sayısı için plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulamanın yapılabileceği ve parselin küçük bir kısmı 'Yol Alanında' kalmakta olduğu anlaşılmış olup, İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 30.07.2003 tarihli, 13950 sayılı karan ile parseldeki ahşap yapmın koruma gurubunun II.Grup olarak belirlenmiş olduğu anlaşılmıştır. 2.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3761047 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı yer 22.07.1983 Onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'Konut Alanında' kalmakta olup parselde 24.06.1983 gün ve 15175 sayılı G.E.E. ve A.Y.K. Karan ile Tescilli Korunması Gerekli Kültür Varlığı mevcut olup parselin çok az bir kısmı da ' Yolda' kalmaktadır.

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararlan doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar almarak uygulamanın yapılabileceği, Onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair kurulca karar alman Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız
bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulamanın yapılabileceği anlaşılmıştır.

3.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3760618 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı yer 22.07.1983 Onanlı
1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'Konut Alanında' (Bahçe Konumunda), küçük bir kısmı da yolda kalmaktadır. 16.07.2009 onanlı plan hükümlerinin 1.7 maddesinde '2960 sayılı yasanın geçici 4. maddesi uyannca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır' denilmektedir.

Ancak İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 21.05.1992 tarih, 4703 sayılı karan ile parseldeki sarnıç ve arabalığın tesciline, 30.07.2003 tarih, 13950 sayılı kararı ile de koruma gurubunun 2. gurup olarak belirlenmesine karar verilmiş olup kesin durumun plan tadilatı çalışmalan tamamlandıktan sonra belli olacaktır denilmekte olduğu anlaşılmıştır.İcra Hukuk Mahkemesine sunulan Bilirkişi Raporunda taşınmazlann bir bütün oluşturduğu ayn ayrı kullanma imkanı olmadığından talimat gereğince birlikte satılmasına karar
verilmiştir.

Satış Saati: 14:00 -14:20 Arası Muhammen Bedeli 40.500.000,00 TL

Satış şžartlan:

1-  Satış 11.07.2011 günü yukanda belirtilen saatler arasında Üsküdar 5.İcra Müdürlüğü odası adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 21.072011 günü aynı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkanlacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklılann alacaklan toplamını, satış ve paylaştırma giderlerini geçmesi ve artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40 'mı bulması lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-  Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu alım harcı, damga vergisi ile K.D.V. alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3-  İpotek     sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklannı hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.

4-  Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizinden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiç bir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.

5-  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-  Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin yukanda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleride dahildir. (İİK m. 126)

Üsküdar 5. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan