Üsküdar'daki doğal sit alanının plan değişikliği kabul edildi

İBB Meclisi, Üsküdar'daki doğal sit alanının plan değişikliğini, CHP'nin karşı oyuna rağmen kabul etti.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, Üsküdar'da 1. ve 3. derece doğal sit alanında, "kısmen yönetici merkez alanı, kısmen orta yoğunlukta konut alanı, kısmen ibadethane, kısmen de yol ve yeşil alan olan 95 bin 939 metrekare arsanın 1/5000 ölçekli plan değişikliği" talebini oy çokluğu ile kabul etti.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun Üsküdar Burhaniye Mahallesi'ndeki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'ye ait, bir kısmı 1. derece, bir kısmı da 3. derece doğal sit alanında bulunan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifini görüştü.

Teklife ilişkin hazırlanan raporda, Üsküdar ilçesi Büyük ve Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nda kalan bu parsellere ilişkin, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin plan değişikliği teklifi hazırlayarak Büyükşehir Belediye Meclisi'ne sunduğu belirtildi.

Raporda, mevcut 1/5000 ve 1/1000'lik bölge planlarda konut alanı için 2 kat verilen yükseklik, Emlak Konut tarafından hazırlanan plan teklifinde4 kat olarak talep edildi.

Büyükşehir Belediyesinin yüksekliği 3 kataindirdiği plan değişikliğinin 4 No'lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından da uygun görüldüğü belirtilen raporda, parsellerin büyük bölümünün boş olduğu ve Karayolları 17. Bölge Müdürlüğünün bakım şantiyesinin bulunduğu arsanın plan tadilatına ilişkin kurum ve kuruluş görüşlerine de yer verildi.

Raporda, Şehir Planlama Müdürlüğünün, "eğimden dolayı açığa çıkanbirinci bodrum katlar iskan edilebilir ve inşaat alanı hesabına dahil edilir" şeklindeki planlama notlarının, toplam inşaat alanı, yapı yoğunluğu ve nüfus yoğunluk değerlerini artırdığını belirttiği ifade edildi. Söz konusu parsellerde yüksekliğin 6,50 metre (2 kat) olarak sınırlandırıldığı, siluet alanında kaldığı görüşüne yer veren Planlama Müdürlüğü, plan tadilatına karşı çıkarak, şu gerekçeleri ortaya koydu:

"Söz konusu bölgedeki yeşil alanın bir kısmının ve yolun konut alanına alınması, donatı alanlarının azalmasına ve ulaşım açısından olumsuzluklara sebep olmaktadır. Yönetici merkez alanı teklif planda iki katına çıkarılmaktadır. Yeri değiştirilen dini tesis alanı yaklaşık 2 bin metrekare azaltılmıştır ki bu durum plan yapımına ilişkin esaslara dair yönetmeliğin üçüncü bölümünde İmar Planı Değişikliklerinde Uyulması Gerekli Esaslar başlığı altında yer alan madde 27'ye aykırılık göstermektedir. Plan kararları ile mevzuat çerçevesinde şehircilik ilkeleri ve planlama müdürlüğü esasları açısından uygun olmadığı gibi, çevre yapılaşma koşullarından farklı olarak verilen yapılaşma değerleri ile de plan bütünlüğü bozulmakta ve emsal teşkil edici nitelik kazanmaktadır."

Rapor, CHP'nin karşı oyuna karşın Meclis'te oy çokluğu ile kabul edildi.