Üst hakkı nedir? Üst hakkı devredilir mi?
Üst hakkı, gayrimenkul alanında önemli terimlerden biri olarak kabul ediliyor. Taşınmaz ürünlerde belirli bir hakkı temsil ettiği için bilinmesi önem taşıyor. Peki üst hakkı nedir, ne anlama gelir, özellikleri nedir ve devredilebilir mi? Üst hakkı terimi ile ilgili kapsamlı bilgiler...
ÜST HAKKI NE ANLAMA GELİR?
4721 sayılı Medeni Kanun'un 726. ve 826. maddeleri bir araya geldiğinde, üst hakkı kavramı ortaya çıkar. Bu özel hak, sahibine, kendi mülkiyetinde olmayan bir arsa üzerinde veya altında inşaat ve imalat faaliyetleri gerçekleştirme veya mevcut inşaat ve imalatı olduğu gibi koruma yetkisi verir. Böylece, üst hakkı sahibi, söz konusu arsa üzerinde belirli eylemleri gerçekleştirme hakkına sahip olur. Bu hakkın temel amacı, mülkiyet hakları arasında denge sağlayarak, kullanım ve geliştirme haklarını daha etkin bir şekilde yönetmektir.
Türk Medeni Kanunu'nun 726. maddesi çerçevesinde yapılan tanıma göre, üst hakkı; başkasına ait bir arazinin üstünde veya altında sürekli olarak varlık gösteren yapının, bu yapının sahibine ait olmasını temin eden bir irtifak hakkı anlaşmasıdır. Bu özel hak, bir yandan ilgili yapının sahibine belirli bir taşınmaz üzerinde kısıtlı bir ayni hak sunarken, diğer yandan da söz konusu taşınmazdaki yapının tam hak sahibi olarak kabul edilmesini sağlar.
ÜST HAKKI DEVREDİLEBİLİR Mİ?
Üst hakkı, kural olarak başkasına devredilebilir ve miras yoluyla da aktarılabilir. Ancak, Medeni Kanun'un 826. maddesi şu hükmü içerir: "Aksi kararlaştırılmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer." Bu nedenle, taraflar arasındaki sözleşme ile bu durum değiştirilebilir. Üst hakkının devri veya miras yoluyla aktarımının engellenmesi için tarafların anlaşması gereklidir.
ÜST HAKKI ÖZELLİKLERİ NEDİR?
Üst hakkı, mülkiyeti başkasına ait bir arazi parselinin üstünde veya altında yapı inşa etme veya mevcut yapıları koruma yetkisini ifade eder. İrtifak hakkı, belirli aralıklarla kurulabilen bir üst haktır. Bu hakkın oluşturulmasındaki belirleyici faktör, arazi üzerine gerçekleştirilecek yatırımların gerekli maliyetidir. Aynı zamanda, bu hakkın süresinin belirlenmesinde de etkili bir ölçüt olarak kullanılır.
Prefabrik mi geleneksel inşaat mı daha ucuz?
