Uygun fiyatlı arsa yatırımı yapmanın 8 püf noktası…
Konut fiyatlarının yükselmesinin ardından arsaya olan talep patladı. Arsa fiyatlarında yaşanan artış ise yüzde 63 oldu. Vatandaş arsa fiyatlarında da balon oluştuğunu söylerken, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk, uygun fiyatlı arsa yatırımı yapmanın püf noktalarını 8 adımda anlattı.
Konut fiyatlarındaki artış arsa talebini tetikledi. 2023 yılında arsa ve arazi satışları konut satışlarını geçerek, tüm zamanların rekorunu kırdı. Konut fiyatları son bir yılda ülke genelinde yüzde 43 oranında artarken, arsa fiyatlarında yaşanan artış ise yüzde 63 oldu. Arsa ilanlarının sayısında ise 6 ayda yüzde 25’lik artış görüldü. Türkiye’de arsa satışının yıllık 15 milyar TL civarında olduğu belirtilirken, bu rakamın artması öngörülüyor. Son dönemde hızla yükselen fiyatlar nedeniyle vatandaş uygun fiyatlı arsa bulmakta zorlanırken, piyasada arazi fiyatlarında da balon oluştuğu konuşuluyor.
Arsa yatırımı yaparken doğru zamanı, doğru yeri ve doğru stratejiyi uygulamak büyük önem taşıdığını ifade eden Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk, uygun fiyatlı arsaları yakalayarak büyük kazançlar elde edebileceğini söyledi. Ceyda Ufuk https://x.com/ToksEmlakCeyda X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, uygun fiyatla nasıl arsa yatırımı yapılabileceğini anlattı. Ufuk yaptığı paylaşımda şunları söyledi:
1-PİYASA DİNAMİKLERİNİ YAKINDAN TAKİP EDİN
Arsa fiyatları, ekonomik dalgalanmalara ve faiz oranlarına doğrudan bağlıdır.
Faizlerin yüksek olduğu veya ekonomik belirsizliğin yaşandığı dönemlerde yatırımcılar daha temkinli davranır ve satışlar yavaşlar.
Bu dönemlerde piyasa analizleri yaparak uygun fiyatlı arsa fırsatları yakalayabilirsiniz. Sabırlı olup doğru zamanı beklemek size avantaj sağlayacaktır.
2-GELİŞEN BÖLGELERE YATIRIM YAPIN
Şehrin merkezi her zaman değerlidir, fakat gelişmekte olan bölgeler daha uygun fiyatlar sunar.
Metro, otoyol projeleri, yeni ticaret alanları gibi gelişmeler, bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının kısa sürede katlanmasını sağlar. Örneğin, İstanbul’da 3. Köprü'nün güzergahındaki arsalar yıllar içinde ciddi değer kazandı.
Böyle stratejik yerlerde alım yaparak büyük kar elde edebilirsiniz.
3- BELEDİYE İHALE VE SATIŞLARINA KATILIN
Belediyeler dönem dönem ellerindeki arsaları ihaleye çıkarır. Bu arsalar genellikle piyasa fiyatlarının altında satılır.
Ancak ihaleye girmeden önce imar planları, arsanın gelişim potansiyeli ve bölgesel değerlendirmeler gibi konuları araştırmalısınız.
Bu süreç, riskli görünse de doğru bilgi ve analizlerle yüksek kazanç sağlayabilir.
4-HİSSELİ TAPULARLA FIRSATLAR YARATIN
Hisseli tapulu arsalar, bağımsız tapulu arsalardan daha ucuzdur.
Fakat şufa hakkı, ortak mülkiyet sorunları gibi hukuki engeller olabilir. Bu nedenle, hisseli tapulu arsa alırken hukuki destek almak önemlidir.
Bu tür arsalar uzun vadede değerlenebilir ve müstakil tapuya dönüştürüldüğünde büyük kazanç sağlayabilir.
5-KIRSAL BÖLGELERE YÖNELİN
Büyükşehir çevresindeki köyler veya kasabalar, yatırım için cazip fırsatlar sunar.
Şehir merkezindeki yoğunluk ve yüksek fiyatlar nedeniyle, insanlar kırsal bölgelere yöneliyor. Bu nedenle, şehir merkezine yakın, ulaşımı gelişen kırsal bölgelerde düşük fiyatlı arsa alarak ileride yüksek getiri elde edebilirsiniz.
Gelecek projeksiyonlarını ve bölgenin uzun vadeli gelişim potansiyelini mutlaka inceleyin.
6-ACİL SATIŞ FIRSATLARINI TAKİP EDİN
Bireysel arsa sahiplerinin nakit ihtiyaçları nedeniyle hızlı satış yapmak istediği dönemlerde piyasa değerinin altında fırsatlar çıkabilir.
Hızlı hareket ederek bu tür satışlardan faydalanabilirsiniz.
Özellikle yüksek pazarlık gücü gerektiren bu süreçte, satıcının aciliyetini değerlendirip teklifinizi sunabilirsiniz.
7-BİR UZMAN İLE ÇALIŞIN
Arsa yatırımları, gelecekte yüksek kazanç sağlayabilir; ancak süreçte hukuki ve teknik detaylar risk taşıyabilir.
Tapu işlemleri, imar durumu, hisseli tapu gibi konularda uzman desteği almak, yatırımınızı güvence altına alır ve karşılaşabileceğiniz sorunları en aza indirir.
Doğru danışmanlık, kazancınızı maksimize ederken riskleri en aza indirir.
8-UZUN VADELİ DÜŞÜNÜN
Arsa yatırımları, hızlı geri dönüş beklenen yatırımlar değildir. Genellikle uzun vadede büyük getiri sağlar.
Özellikle şu an düşük değerli görünen ama uzun vadede gelişme potansiyeli taşıyan bölgelerde yapacağınız yatırımlar, birkaç yıl içinde ciddi kazançlar sunabilir.
Planlı büyüme projeleri, kentsel dönüşüm ve bölgesel nüfus artışı gibi faktörleri takip edin.
Belediyelerden Antalya ve Kocaeli’de satılık 4 arsa! Konut ve ticaret imarlı arsa arayanlar dikkat!
