Uzaktan çalışma ile birlikte ofis kullanımlarında azalma!
Yüksek enflasyon, tırmanan faiz oranları ve yaygınlaşan uzaktan çalışma trendi, ticari gayrimenkuller için olumsuz bir duruma neden oluyor. Özellikle ofis gayrimenkulleri bakımından, bu durum adeta bir kıyamet sahnesini anımsatıyor.Herkesin dikkati ofis alanları üzerinde yoğunlaşmış durumda
Ticari gayrimenkul sektörü, bir dizi belirsizlikle karşı karşıya. Herkesin dikkati ofis alanları üzerinde yoğunlaşmış durumda. Büyük finans kuruluşlarından gelen araştırma raporlarından, akademik çevrelerde yayınlanan çalışmalara kadar birçok inceleme, uzaktan çalışma uygulamalarının sektör üzerinde yarattığı sıkıntılara işaret ediyor. İşte uzaktan çalışma ile birlikte azalan ofis kullanımlarının olumsuz yanları…
Corion Enterprises’ın Kurucu CEO’su Fred Cordova ABD'de uzaktan çalışmanın olumsuz etkilerini anlattı
Cordova, uzaktan çalışmanın gayrimenkul üzerindeki olumsuz etkilerini ele alarak bazı açıklamalar yaptı. Gayrimenkul sektörünün gün geçtikçe daha kötü duruma gittiğini belirtirken bunu bir yıl önceden gördüğünü iddia etti. CEO'nun açıklamalarına göre ofislerin gayrimenkul alanında talep oldukça düşük. Bu durumun da gayrimenkule olası risk getirebileceğinin sinyallerini verdi. Bu cümlelerinin ardından şunları da ekledi: "Büyük bir 'zombi bina' kuşağı oluşturuyoruz. Sermaye yapısı bozulduğu için bu yapılara kimse ödeme yapmak istemiyor."
Cordova, söz konusu olan sorunları üç boyutta ele aldı
Uzaktan çalışmanın gayrimenkule olan olumsuz etkilerini ele alan Cordova, ilk ve en sık görülen sorunun enflasyon olduğunu belirtti. CEO, dolu olan mülklerdeki giderlerin ve işletme maliyetlerinin yükselmesinin, mal sahipleri üzerindeki yükü artırdığına işaret etti.
Cordova'nın odaklandığı ikinci mesele faiz oranları. Gayrimenkul sektöründe kaldıracın son derece büyük olduğunu vurgulayan CEO, faiz yükünün sektör performansını sıradışı bir şekilde etkilediğini dile getirdi. Cordova, "Faiz oranlarındaki dramatik yükseliş paralelinde, mülklerin elinde kalan net nakit miktarı ciddi bir düşüş gösterdi ve bu elde kalan nakit, büyük ölçüde borç ödemeleri için harcandı" şeklinde konuştu.
Gayrimenkul konusundaki uzmana göre, ofis mülklerine yönelik talepte pandemiyle birlikte önemli bir değişim, üçüncü sorun olarak öne çıkıyor. Alışkanlıkların değiştirilmesinin kolay olmadığını ifade eden Cordova, pandeminin iş dünyasında evden çalışma eğilimini yerleştirdiğini belirtti. Evden çalışmanın sunduğu rahatlık, doğal olarak ofis alanlarına olan ihtiyacın azalmasını beraberinde getirdiğini ifade etti.
Şirketler en çok hangi alanlarda eleman arıyor? İşte en çok tercih edilen meslekler!
Akkuyu Nükleer Güç Santrali açılıyor! İlk yakıt getirildi