Uzmanından altın niteliğinde tüyolar! Arazi yatırımında nasıl kar edilir?
Arsa ve arazi yatırımlarının revaçta olduğu şu günlerde Tok’s Emlak ve D.T İnşaat Kurucusu Deniz Tok da arazi yatırımında nasıl kar edilebileceğini açıkladı.
Yeni bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenler arsa ve arazi yatırımlarına yönelirken, açıklanan resmi rakamlara göre geçtiğimiz sene gayrimenkul satışlarının yüzde 90’lık kısmını arazi ve arsa satışları oluşturduğu belirtildi.
Konut fiyatlarında yaşanan artışlar da yatırımcıları toprak yatırımlarına yönlendirirken, pek çok kişi de arsa ve arazi yatırımı yaparken nelere dikkat etmesi gerekliğini araştırıyor.
Tok’s Emlak ve D.T İnşaat Kurucusu Deniz Tok da resmi sosyal medya hesabı https://x.com/ToksEmlakDeniz üzerinden yaptığı paylaşımda konut için zamanın daraldığını belirterek, “Konut alabiliyorsanız mutlaka alın” dedi.
Deniz Tok'un paylaşımı şu şekilde:
ARAZİ YATIRIMINDA NASIL KAR EDEBİLİRSİNİZ !
Bu yazıda ki bilgilerle sadece ÖZEL DANIŞMANLIK verdiğim kişilere hizmet sağlamaktayız normalde.
Fakat o kadar çok mağdur edilen, yanlış yatırım yapan kişiler gördüm ki şimdi doğruyu anlatalım !
(Bu yazıyı okumadan ASLA ARAZİ yatırımı yapmayın !!)
TAPU CİNSİ HAYATİ ÖNEME SAHİP !
Dostlarım çok fazla görüyorum hisseli tarla reklamı yapan kişilere ! HİSSELİ ARSA ALMAYIN, ALDIRMAYIN !
Yaptıkları tek şey marketing bu kişilerin.. Hisseli arazi de ön alım hakkı davası açılır ve TAPU BEDELİNDEN arazinizi elinizden alırlar !
Sadece bununla kalmıyor.. Tapuda 300 bin gösterseniz seneye arazi 600 olsa yine elinizden 300 e alırlar !
REKLAMLARA İNANMAYINIZ !
Alacağınız TEK TAPU= MÜSTAKİL TAPUDUR !!
GENELDEN ÖZELE = BÖLGE SEÇİMİ !
Bölge seçerken yapılmaması gerekenler;
Evime yakın olsun ! Yatırım evinizin dibinde değildir !!
Bu yüzden bu noktada vazgeçeceğiz ! Fırsat neredeyse orada olunacaktır !
O şehir de ne yapayım ! En önemli hatalardan birisi.. Sen birşey yapma zaten belediye yapıyor ! Belediye milyonlarca lira harcıyor.. Burada önemli olan gelişen bölgeleri saptamaktır !
Bu iki kuralı çözmeniz gerekir aksi halde başarılı olamazsınız veyahut amacınız yatırım yapmak değil haftasonu kaçmak için arazi arayışıdır !
Fakat sorun değil bunun içinde uygun bölgeler var !
DOĞRU BÖLGE = YARIM KAZANÇ !
Bütçenize göre şehirleri yazacağım, bu şehirler ana odak noktanız olması gerekir ! Doğru bölgeyi seçmeniz kazancın yarısını oluşturur.
Diğer yarısı da doğru parseli seçmektir..
0-200.000₺ = Kütahya
200.00-600.000₺= Kırklareli
600.000-1.00.000₺= Kocaeli köyleri
1.000.000₺-3.000.000₺ = Çanakkale ( Bayramiç ) / Tekirdağ
3.000.000₺-10.000.000₺= Arnavutköy-Çayırova
Bu bölgeler sizler için uygun bölgelerdir, bende özel danışmanlık hizmeti verdiğim kişilere bu bölgelerden yer almaktayım !
DOĞRU PARSEL = TAM KAZANÇ !
En önemli madde ! Bu maddeyi okuyanlar yorumlara, okudum yazsın !
Doğru parsel için bazı maddeler;
-Belediyeden sorunsuz geçmesi gerekli, bir sürü farklı durum olabilir
-Doğru fiyata alınılmalı = en önemli maddelerden birisi
-Doğru lokasyon seçilmeli = dere vb uçurum vb gibi şeyler olmamalı
-Satılabilmesi durumunda da hızlı satılabilir olması gerekli !
DOĞRU FİYAT HER ŞEYDİR !
Özellikle Yurtdışında veya o şehirde yaşamayan hatta yaşasa bile işinden kaynaklı sürekli sahada olamayan dostlarıma sesleniyorum..
İlanlarda 1 milyon lira olan yeri 700 liradan alabildiğinizde kazançlı olursunuz.
Bunun içinde sahada çalışıyor olmalısınız aksi halde Emlakçının koyacağı ekstra bedel + aracıların koyacağı bedel ile fiyat size piyasa fiyatından geliyor olacak !
DOĞRU MADDELERİN UYGULANMIŞ HALİ İLE GERÇEK KAZANÇ NE OLACAK SON 1 YILDA !
1)Gelişen,göç alan,yatırım yapılan bölgeyi seçtik
2)Doğru tapu seçtik (Müstakil)
3)Doğru fiyata yer bulduk (1m olan yeri 700 bin den)
4)Arazi özelinde hiç bir sorun yok, belediyeden teyit ettik
5)Yatırımı yaptık !
Şimdi gelelim kazanca !
Belirlediğimiz bölgelerde ki hedef fiyatımız 1 milyon liralık arazinin 2025 sonunda 2 milyon lira bandına ulaşmasıdır !
Siz 1 milyon lira piyasası olan yeri 700 bine aldığını da, satmak istediğiniz de hızlı satılması için 1.700.000₺ sattığınızda;
1 milyon TL NET karınız olmaktadır ! Ve biz bu kazancı Çanakkale de bu senede sağladık, piyasa durgun iken yatırımcılarımız %100 den fazla kazandı !
Yatırım yapacaksanız lütfen bu maddelere dikkat edin..
Eğer bu konuda bilginiz yok veya vakit ayıramıyorsanız, özel danışmanlık alınız !
Günibirlik ev kiralamaları korsan emlakçıların sayısını artırdı!
Kiraya yetişemeyene ev satmaya çalışmak, barınma krizini kronikleştirir!
