Van'da 13.3 milyon TL'ye icradan satılık 4 gayrimenkul!

T.C. Van 2. İcra Dairesi, Van ili, Edremit ve İpekyolu ilçelerinde yer alan 4 gayrimenkulü 13 milyon 333 bin 945 TL'ye satıyor...

T.C. Van 2. İcra Dairesi tarafından, Van ili, Edremit ve İpekyolu ilçelerinde yer alan 4 gayrimenkul 13 milyon 333 bin 945 TL'ye satışa sundu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 30 Eylül tarihinde saat 14:45'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 

T.C. VAN 2. İCRA DAİRESİ 2019/234 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Van İl, Edremit İlçe, 107 Ada, 148 Parsel, EMİNPAŞA Mahallesi BODRUM TERAS VE 5 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI. Taşınmaz İpekyolu bulvarı üzerindedir. Van Bölge Eğitim ve Araştırma Hastanesine 450 metre , oto galericiler sitesine 680 metre ve Ferit Melen Havalimanına 700 metre mesafededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz tapuda 5.028,98 m2 üzerinde inşaat nizamı sağlık tesisi olarak planlanmıştır. Yapı Bodrum + Zemin + 4 kattan ibaret olup güncel tapu kaydında bodrum, teras ve 5 katlı betonarme bina ve arsası olarak kaydı yapılmıştır. Yapı betonarme olup , özel hastane olarak kullanılmaktadır. Yapı ruhsatı 31/12/2004 tarihli 100 ruhsat numarasıyla inşaat yapılanı başlanmıştır. Özel Vangölü Hastanesi olarak sağlık hizmeti veren bina asansörlüdür. Yapı alanının 5.362 m2 yapı sınıfının 4-C olduğu anlaşılmıştır. Olumlu Etkenler : İpekyolu Bulvarı üzerindedir. Ulaşımda araç sıkıntısı bulunmamaktadır. Olumsuz Etkenler : Deprem öncesi yapılmış olması , hali hazırda kullanılmaması .
İMAR DURUMU : İnşaat nizamı sağlık tesisi olarak planlanmış olup bahçeden 25 m. , yan ve arka bahçelerden 10 m. çekmeli , taks :0,90 dır. Taşınmazın yapı ruhsatı 31/12/2004 tarihinde alınmıştır. Ayrıca taşınmaza ait 12/03/2009 tarihli 11 numaralı yapı kullanma izin belgesine de yapılan incelemeler neticesinde ulaşılmıştır. Taşınmazın yaklaşık yaşının 10-11 yıl olduğu bilgisine ulaşılmıştır.
Kıymeti : 12.392.136,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 3402 sayılı kanunun 22. Maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmasına tabidir beyanı mevcuttur.
1. Satış Günü : 30/09/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYOLU/VAN 

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, 2440 Ada, 56 Parsel, DEREÇALIK Mahallesi C Blok 1.kat 3 nolu mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmaz Cumhuriyet Caddesine 400 metre , Lokman Hekim Hastanesine 200 metre mesafededir. Mesken projede görüldüğü üzere 2 yatak odası + 1 oturma odası + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo + 1lvb-wc + 1 duş,2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. İlama göre Brüt 185 m2dir. Mesken (3+1) olup projesine göre net 158 m2 dir. Yapılan mimari proje incelemeleri sonucunda; salon ve odalarda zeminler ahşap parke, duvarlar yağlı boya, tavanlar plastik boya yapılmıştır. Banyo ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çelik kapıdır. Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır. Yapı dış cephesi mantolama malzemesi kullanıldığı tespit edilmiş olup uygun boya kullanılmıştır. Olumlu Etkenler; Şehir merkezinde olup konum olarak kıymetli bir mevkiye sahiptir. Olumsuz Etkenler; Yapı çok eski bir yapı olup bir çok deprem görmüştür.
İMAR DURUMU :Değerleme konusu taşınmaz tapuda 3.417,41m² üzerinde, ayrık nizam 5 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan ve arka bahçe mesafesi 4.5 metre çekmeli olup konut altı ticari yapılaşmasına uygun olarak planlanmıştır. Bodrum+ Zemin+ 6Normal kattan ibaret olup güncel tapu kaydında kat mülkiyeti kurulmuştur. İpekyolu Belediyesi Başkanlığı ve İpekyolu Tapu Müdürlüğünden yapmış olduğumuz fiziki incelemeler neticesinde dava konusu yapıya ait yapı ruhsatına ulaşılamamış fakat24/12/1999 tarihli yapı kullanma izin belgesine ulaşılmış olup yapı ruhsatının 19.04.1994 tarih 3 numaralı ruhsat alınarak inşaata başlandığı anlaşılmıştır. Yapı kullanma izin belgesinde yol kotu altı 1 ve yol kotu üstü kat sayısı 7 olmak üzere toplamda 8 kattan oluşmaktadır. Bina adı güncel de Cihan Sitesi olarak geçmektedir. Dava konusu taşınmazın yaklaşık yaşı mahkeme ilamına göre 16-20olduğu belirtilmiştir. Yapı aşınma oranı %20 dir. Olumsuz faktörler oranı %8dir.
Adresi : Dereçalık Mahallesi Zübeyde Hanım Caddesi Cihan Sitesi C Blok Kat :1 No :3 İpekyolu/Van
Arsa Payı : 8/340
Kıymeti : 374.257,56 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 30/09/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYOLU/VAN 

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, 224 Ada, 55 Parsel, CEVDETPAŞA Mahallesi , A Blok 3.kat 8 nolu bağımsız bölüm . Değerleme konusu taşınmaz; İki nisan caddesine 180 metre mesafede, Cumhuriyet caddesine 400 metre ve Tunca Uras Ortaokuluna 200 metre mesafededir. Açık Adres; Cevdetpaşa mah. Emniyet Cad. Can Sitesi İPEKYOLU/VAN Masken 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo +1 lavabo ve wc + 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm Mesken, projeye göre brüt 155 m2 net 134 m2dir. Mesken Kuzey-Batı cephesinde yer almaktadır. Yaptığım mimari proje incelemeleri sonucunda; salon ve odalarda zeminler ahşap parke, duvarlar yağlı boya, tavanlar plastik boya yapılmıştır. Banyo ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çelik kapıdır. Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır. Yapı dış cephesi mantolama malzemesi kullanıldığı tespit edilmiş olup uygun boya kullanılmıştır. Meskenin bulunduğu bina da kapalı otopark bulunmamakta yerine açık otopark bulunmaktadır. Mimari projede yapılan incelemelerde binanın bodrum katında sığınak, kazan dairesi ve kapıcı dairesi bulunmaktadır.
İMAR DURUMU :Değerleme konusu taşınmaz tapuda 4.495,34 m² üzerinde, ayrık nizam 4 kat,ön bahçe mesafesi 5 metre,yan ve arka bahçe mesafesi 3 metre çekmeli olup, taks:0,30 , kaks:1,20 konut yapılaşmasına uygun olarak planlanmıştır. Bodrum+ Zemin+ 5Normal kattan ibaret olup güncel tapu kaydında kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapı betonarme olup bodrum katta sığınak, kazan dairesi, kapıcı dairesinden oluşmakta olup diğer zemin ve normal katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı ruhsatı 10.12.1998 tarihinde alınarak inşaata başlanılmış ve 15/12/2000 tarihinde de yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Taşınmazın yaklaşık yaşı 20~21 yıl olduğu anlaşılmıştır.
Arsa Payı : 20/500
Kıymeti : 302.881,56 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir
1. Satış Günü : 30/09/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYOLU/VAN -

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, 224 Ada, 55 Parsel, CEVDETPAŞA Mahallesi B Blok 5.kat 11 numaralı bağımsız bölüm Değerleme konusu taşınmaz; İki nisan caddesine 180 metre mesafede, Cumhuriyet caddesine 400 metre ve Tunca Uras Ortaokuluna 200 metre mesafededir. Açık Adres; Cevdetpaşa mah. Emniyet Cad. Can Sitesi İPEKYOLU/VAN Mesken, projede görüldüğü üzere 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo + 1lvb-wc + 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. brüt 155 m2 net 134 m2dir. Mesken Kuzey-Batı cephesinde yer almaktadır. Yapılan mimari proje incelemeleri sonucunda; salon ve odalarda zeminler ahşap parke, duvarlar yağlı boya, tavanlar plastik boya yapılmıştır. Banyo ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çelik kapıdır. Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır. Yapı dış cephesi mantolama malzemesi kullanıldığı tespit edilmiş olup uygun boya kullanılmıştır. Meskenin bulunduğu bina da kapalı otopark bulunmamakta yerine açık otopark bulunmaktadır. Mimari projede yapılan incelemelerde binanın bodrum katında sığınak , kazan dairesi ve kapıcı dairesi bulunmaktadır.
İMAR DURUMU : Değerleme konusu taşınmaz tapuda 4.495,34 m² üzerinde, ayrık nizam 4 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan ve arka bahçe mesafesi 3 metre çekmeli olup, taks:0,30 , kaks:1,20 konut yapılaşmasına uygun olarak planlanmıştır. Bodrum+ Zemin+ 5Normal kattan ibaret olup güncel tapu kaydında kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapı betonarme olup bodrum katta sığınak, kazan dairesi, kapıcı dairesinden oluşmakta olup diğer zemin ve normal katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı ruhsatı 10.12.1998 tarihinde alınarak inşaata başlanılmış ve 15/12/2000 tarihinde de yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Taşınmazın yaklaşık yaşı 20~21 yıl olduğu anlaşılmıştır
Arsa Payı : 15/500
Kıymeti : 264.671,17 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir
1. Satış Günü : 30/09/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/234 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.