Kiracılar oturdukları evle ilgili pek çok sorun yaşayabilir. Bu sorun ya ev sahibinden ya da evden kaynaklanabilir. Kiracı eğer miras kalan evde oturursa ne olur? Bunun olumsuz yanları var mı? İşte bu konuda sorulanlar!Ek olarak kira süresinin belirlenmesinde de kanunda herhangi bir sınırlama yoktur

KİRA KONTRATI KAÇ YIL GEÇERLİDİR?

Kira sözleşmeleri taraflar yani konut sahibi ve kiracılar tarafından belirli veyahut belirsiz süreli olarak yapılabilir. Ek olarak kira süresinin belirlenmesinde de kanunda herhangi bir sınırlama yoktur. Eğer diyelim ki, kiraya veren ile kiracı eğer anlaşmaya varırlar, 50 senelik bir kira sözleşmesi dahi yapabilirler.

Peki “Varisler kiracıyı çıkarabilir mi? Miras yoluyla kalan evden kiracı nasıl çıkarılır?” İşte kiracıların merakla sorduğu bu ve benzeri soruların yanıtları…

VARİSLER KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Konut ve çatılı olan işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatları uyarınca kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özel intikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkı terekesi içinde yer almaz ve bu yüzden de mirasçılarına da intikal etmez. Mirasçılar, miras bırakanın halefi olduğu zaman yeni malik sayılmazlar. Bu yüzden de mirasçıların bir ay içerisinde ihtar çekme hakları bulunmaz.

Kiraya veren kişinin ölümü durumunda, kira sözleşmesinin ne olacağı Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmemek ile beraber; Miras Hukukuna göre, kiralayanın ölümü halinde, mirasçılar kira hakkına el birliği mülkiyeti ile yani miracılar beraber hareket etmek zorundadırlar. Bundan dolayı mirasçılar arasında zorunlu dava beraberliği olduğu için mirasçılar, kiralayan kişinin sahip olduğu tüm haklara sahip olmak ile birlikte bu hakları ancak ve ancak birlikte kullanabilirler.

Bu bilgilere göre mirasçılar; kira bedeli talebi, tespit davası, fesih davası gibi talepleri doğrultusunda hep beraber kullanmak zorunda kalırlar.

MİRAS YOLUYLA KALAN EVDE KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Eğer miras kalan evde oturan bir mirasçı varsa, Tapu Sicili'ne sükna hakkını şerh ettiği zaman evden tahliye edilmesi mümkün olmaz. Miras kalan evde oturan mirasçı da kira bedeli ödemediği ya da sükna hakkı bulunmadığı zaman evin bulunduğu yer Kaymakamlık vasıtasıyla tahliye edilebilir.