Vatandaş ev almaktan vazgeçmiyor!

Darbe, terör, faiz lobisi ve kur baskısına rağmen konut satışlarında rekor kırıldı. 2016 yılında 1 milyon 341 bin 453 konut satıldı.

Fetullahçı Terör Örgütü'nün (FETÖ) 15 Temmuz hain darbe girişimi, terör olayları, küresel ticaretteki daralma ve döviz kurundaki hareketliliğe rağmen 2016'da vatandaş ev almaktan vazgeçmedi. Türkiye'nin hain terör saldırılarıyla diz çöktürülmeye çalışıldığı, ekonomiyle ilgili yaratılmaya çalışılan negatif havaya ve kur baskısına rağmen konut sektöründe gerçekleşen satışlar, ekonomiye güveni bir kez daha gözler önüne serdi.

DARBE BİLE DURDURAMADI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre, konut satışları 2016'da bir önceki seneye göre yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 adede ulaştı ve Cumhuriyet tarihinin yeni rekoru kırıldı. Türkiye genelinde konut satışları Aralık 2016'da ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0.1 oranında artarak 142 bin 713 oldu. Konut kredisi faiz oranlarının Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın çağrısıyla ağustos ayının sonlarından itibaren düşmeye başlaması özelde ipotekli satışları genelde ise toplam satışı ciddi şekilde artırdı. Faiz oranları ve başlatılan kampanyalar, son 5 ayda önceki yılın aynı dönemine göre satış rakamlarının artmasını ve rakamlarda her geçen ay yükseliş yaşanmasını sağladı. Geçen yıl genelinde yatay seyreden konut satışlarında en yüksek düşüş darbe girişimi nedeniyle temmuzda yaşandı. 2015'te 96 bin 589 olan rakamı geçen yıl yüzde 15.8 düşüşle 81 bin 343'te kaldı. En yüksek artış ise yüzde 25.1 ile ekim ve kasım aylarında yaşandı. Ekimde 130 bin 274'e yükselen satış rakamı, kasımda 132 bin 655, aralıkta 142 bin 713'e ulaştı.

Geleceğe güven tam

Ağustos ayından itibaren firma kampanyaları ve düşen faiz oranlarının konut alımını tüm Türkiye'ye yaydığını vurgulayan Sur Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, insanların geleceğe güveninin de tam olduğunu gördüklerini söyledi. Elmas, "Terör ve siyasi çalkantılar 2016 yılını etkiledi ama görüyoruz ki temelde güven var. Konut güven olmadan alınan bir şey değil. Bir de ihtiyaç var tabi. İhtiyaç olanı erişimini kolaylaştırdığınızda sonuç geliyor" dedi.

Tüketici vazgeçmedi

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, satışların vatandaşın konut yatırımına ne kadar önem verdiğini gösterdiğini belirterek, "2016'daki olumsuzluklara rağmen konut alıcısı vazgeçmedi. Aslında bu ülkeye yatırımdır" dedi. Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu ise, "Konut satış rakamları da gösteriyor ki sektör kolay kolay sekteye uğramaz. Küresel ve ekonomik faktörler 2016'da Türkiye ekonomisini etkilese de devlet ve özel sektör olarak herkes üzerine düşeni yaptı" diye konuştu.

En güvenilir yatırım aracı

Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, konutun ülkede güvenilir bir yatırım aracı olduğunu anlatarak, talebin artarak devam etmesini beklediklerini ifade etti. Akbalık, "Uzun vadeli ve uygun kredi olanakları müşterinin ev almasını tetikliyor. Döviz kurundaki dalgalanmanın durulması ve faizlerde atılacak ilave adımlarla, 2017'nin, daha da hareketli bir yıl olacağını öngörüyoruz. 2017'de sektörü hareketlendirecek bir diğer konu, yabancı yatırımcıya vatandaşlık verilmesi" dedi.

Rekoru düşük faiz getirdi

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, "Eylül 2016'da yüzde 17.8, Ekim 2016'da yüzde 25.1, Kasım 2016'da yüzde 25.1 konut satışında artış yaşanmıştı. Aralık 2016'da da artış devam etti ve önceki aylarda sürpriz olmayacak dediğimiz rekor geldi. 2016 toplamında 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yıl toplamında 1 milyon 289 bindi" dedi. Son 4 aylık verilerde ciddi artış olduğunu söyleyen Timur, "Konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1'in altında seyretmesinin etkisi büyük" dedi.

Sabah / Seda Tabak 

Haber Star'da şu şekilde yer aldı

Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesi, kredi kullanım oranının yüzde 75’ten 80’e çıkarılması ve şirketlerin düzenlediği kampanyalar, 2016’da konut satışlarına Cumhuriyet tarihinin rekorunu getirdi. Geçen yıl Türkiye genelinde 1 milyon 341 bin 453 konut satılarak rekor kırıldı. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre konut satışları 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 4 arttı. 2016 yılında İstanbul 232 bin 428 konut satışı ve yüzde 17.3 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 bin 570 konut satışı ve yüzde 10.8 pay ile Ankara, 81 bin 316 konut satışı ve yüzde 6.1 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 130 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. 

İPOTEKLİ SATIŞ ARTTI

Konut kredisi faiz oranlarının Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısı ve Ziraat Bankası’nın başı çekmesiyle ağustos ayının sonlarından itibaren düşmeye başlaması özelde ipotekli satışları genelde ise toplam satışı ciddi şekilde artırdı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının kasım ayında 2015’in aynı ayına göre yüzde 71.4 artması dikkati çekti. Kasımda 48 bin 941 olan ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 369 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda 8 bin 949 konut satışı ve yüzde 18.3 pay ile ilk sırayı İstanbul aldı.   

EN ÇOK IRAKLILAR ALDI

Verilere göre Türkiye genelinde 2016 yılında yabancılara 18 bin 189 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2016 yılında yüzde 20.3 azaldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2016’da ilk sırayı 5 bin 811 konut ile İstanbul aldı. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Iraklılar 2016’da 3 bin 36 konut satın aldı. Irak’ı bin 886 ile Suudi Arabistan, bin 744 ile Kuveyt, bin 224 ile Rusya ve bin 205 ile Afganistan izledi. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2016 yılında satılan konutların 449 bin 508 tanesi ipotekli, 891 bin 945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. 

SEKTÖR TEMSİLCİLERİ 2017’DE DE REKOR BEKLİYOR

SEKTÖR temsilcileri rekorun sürpriz olmadığını belirterek 2017’de de rekor kırılacağını düşünüyorlar. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım “Bu rakamlar sürpriz değil. Biz bu rakamları bekliyorduk. Uzun vadede en karlı yatırım aracı gayrimenkul. Faiz oranlarının düşmesi, peşinatın yüzde 25’ten 20’ye indirilmesi, 150 metrekare üzeri evlerde KDV’nin düşürülmesi gibi düzenlemeler 2016’da sektörü canlı tuttu. 2017’de 1.5 milyon konut satılacağı ve yeni rekorun kırılacağı kanaatindeyim” dedi. DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise 2016 zor bir yıl olmasına rağmen yine rekor satış gerçekleştirildiğini belirterek “Bu veriler, gayrimenkul sektörünün potansiyelini net bir biçimde ortaya koyuyor. 2017 yılında da gayrimenkule olan talebin artarak devam edeceğini düşünüyorum” dedi. Satış rakamlarının ‘her kriz, fırsatları beraberinde getirir’ cümlesini doğruladığını belirten Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, insanların artık çok bilinçli yatırım yaptığını söyledi. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı “2016’daki olumsuz gelişmeler düşünüldüğünde satış rakamları büyük başarı. Bu başarıda Cumhurbaşkanımızın bankalara yaptığı çağrı sonrası gevşeyen konut kredisi faiz oranlarının, Emlak Konut ve GYODER öncülüğünde gerçekleştirilen kampanyanın payı büyük” dedi. Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur da “2016’da önceki yıla göre 52 bin fazla konut satıldı. Son 4 aylık verilerde ciddi bir artış görüldü. Burada konut kredi faizlerinin psikolojik sınır olan yüzde 1’in altında seyretmesinin etkisi büyük. Her yıl 600 binin üzerinde konut ihtiyacı var. Bu yüzden 2017’de de ciddi satış rakamlarına ulaşılacağını düşünüyorum” diye konuştu. 

Star

Haber Vatan'da şu şekilde yer aldı

Türkiye genelinde konut satışları 2016’da yeni bir Cumhuriyet rekoru kırdı. Konut satışları, 2016’da yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 adete ulaştı. 2016 yılındaki darbe girişimi, terör saldırıları gibi olumsuzluklara rağmen konut satışlarının rekora ulaşması ekonomiye büyük bir moral oldu.

2016’da satışların artmasında konut kredi faizinin yüzde 1’in altına düşmesi, markalı konutların yüzde 0.70 faiz oranı ile satılması, hükümetin konut kredisinde banka oranını yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarması ile 150 metrekare ve üzeri konutta KDV’nin yüzde 8’e düşürülmesi etkili oldu. Sektör, 2017’de çıtayı yükseltti ve hedefi 1.5 milyona çıkardı.

Düşük faiz etkisi

Konut satışları, Ocak-Kasım 2016 döneminde 1 milyon 198 bin 740’a ulaşmıştı. 2016’da yeni bir rekor kırılması için 2015 yılı satış rakamı olan 1 milyon 289 bin 320’nin üzerine Aralık’ta 90 bin 580’den fazla konut satılması gerekiyordu. Aralık’ta yüzde 0.1 artışla 142 bin 713 konut satıldı. Böylece 1.3 milyon rekoru geldi.

Konut satışlarının rekora

ulaşmasında kredi faiz oranlarının düşmesinin etkisi büyük. 2016 yılında konut kredisi faizleri yüzde 1’in üzerinde seyrettiği için kredili satışlar da düşük seyrediyordu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara faiz indirin çağrısından sonra konutta faiz yüzde 1’in altına indi, markalı konutlarda da yüzde 0.70 faizli kampanya başladı.

Bundan sonra konut kredili satışlar da hızla artışa geçti. 2016 genelinde ipotekli konut satışı 449 bin 508 oldu. Toplam satış içindeki kredi payı yüzde 33.5’i buldu. Bir önceki yıl 434 bin 388 konut krediyle satılmıştı. İpotekli konut satışları 2016 Aralık’ta 49 bin 76 olarak gerçekleşti. Aralık ayında satışların yüzde 34.4’ü krediyle yapıldı.

2016’da satılan 1.3 milyon konutun 631 bin 686’sını ilk satışlar, 709 bin 767’sini ikinci el satışlar oluşturdu.  Yabancıya satış % 20 azaldı

TÜRKİYE genelinde 2016 yılında yabancılara 18 bin 189 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20.3 azaldı. Yabancılardaki gerileme darbe girişimi ve sonrasında yaşanan terör saldırılarından sonra oldu. Ancak 2017 yılında en az 1 milyon dolar değerinde konut alan yabancıya vatandaşlık verileceğinin açıklanması, 2017 için yabancıya satışta toparlanma beklentisini güçlendirdi.

Yabancının tercihi İstanbul

YABANCILARA yapılan konut satışlarında 2016 yılında ilk sırayı 5 bin 811 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4 bin 352 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 1.318 konut satışı ile Bursa ve 871 konut satışı ile Aydın izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşları 2016 yılında Türkiye’den 3 bin 36 konut satın aldı. Irak’ı 1.886 konut ile Suudi Arabistan, 1.744 konut ile Kuveyt, 1.224 konut ile Rusya Federasyonu ve 1.205 konut ile Afganistan izledi.

Tapular erkeklere ait

TÜRKİYE genelinde 2016 yılında, erkekler yüzde 59.7 pay ile 801 bin 48, kadınlar yüzde 29.2 pay ile 391 bin 334 konut sahibi olurken yüzde 2.2 pay ile 29 bin 88 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 63 bin 963 konut satışı ve yüzde 16.3 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu.

Yeni hedef 1.5 milyon

-Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2016’nın zor bir yıl olmasına rağmen yine rekor satış gerçekleştirildiğini belirterek, “Bu veriler, gayrimenkul sektörünün potansiyelini net bir biçimde ortaya koyuyor. 2017’de de gayrimenkule olan talep artarak devam edecek” dedi.

-Sur Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, bu rakamlar ile insanların geleceğe ve gayrimenkule güveninin ‘tam’ olduğunu gördüklerini söyledi.

-DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, faiz düşünce konut satışının arttığını belirterek, “Faiz oranları aşağı çekilirse 2017’de rekor yılı olur. 2017 yılında sektörün hedefi 1.5 milyon adet konut satmak” dedi.

-Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, şunları söyledi: “2017, sektörümüze ivme kazandıracak güzel kararlarla başladı. Yabancıya vatandaşlık hakkı, konut satışlarında düzenleme gibi adımlar 2017’nin 2016’dan daha iyi geçeceğinin işareti.”

-Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “2016’da 2015’e göre 52 bin konut fazla satıldı. 2017 daha iyi olacak. Nitekim Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları yüzde 1.10 idi. Ocak 2017’de yüzde 0.90 seviyelerinde” diye konuştu.

-Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, faizlerde atılacak ilave adımlar ve yabancıya vatandaşlık verilmesinin ardından, 2017’de satışların daha da artacağını söyleyerek, “2017 yatırım fırsatlarının değerlendirilmeye başlayacağı yıl olacak” dedi.

Vatan