Vedat Aşçı, GYO kurmayı düşünüyor!
Hürriyet gazetesinden Vahap Munyar ASTAŞ Gayrımenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı’yla yaptığı röportajını bügünkü köşesinde kaleme aldı
Japonya’dan dikiş makinesi için ‘hava köprüsü’ kurdu Maçka’da Armani’ye asılıyor
ASTAŞ Gayrımenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı’yla başta Maçka Recidences Interior Design by Armani/Casa olmak üzere gayrımenkul projelerini konuşmak üzere buluştuğumuzda önce temsilcisi olduğu Juki dikiş makinesi işini sordum:
- 6 aydır dikiş makinesi yetiştiremiyoruz.
- Öyleyse hazır giyim sektöründe işyel iyi olmalı...
- Bize yansıyan durum öyle. Normalde dikiş makinelerini Japonya’dan gemiyle getiririz. Gelişi 45 gün sürer. Talep yoğunlaşınca uçakla getirmeye başladık.
- Yıllık dikiş makinesi satışınız ne kadar?
- 2007’de 25 bin adetti. 2008’de 30 bine çıktı. 2009’da 20 bine düşmüştü. Bu yıl 35 bin adetlik satışı yakalarız.
- Dikiş makinesi işinde yıllık cironuz ne kadar?
- 100 milyon Euro dolayında. 600 kişiye de istihdam yaratıyor.
- Sizin için artık gayrimenkul işi öne geçmiş olmalı...
Vedat Aşçı, bu soru üzerine şu hesabı yaptı:
- Gayrimenkulde 4-5 yıllık proje kendini ödüyor. Örneğin Astoria’nın değeri 600 milyon dolara yükseldi. Dikiş makinesinde 6 yıllık ciro ancak 600 milyon Euro’yu buluyor.
Sonra işlere bakışını ortaya koydu:
- Dikiş makinesi işimiz yılların deneyimiyle yürüyor. Gayrimenkul bizim için yeni bir alan ama markalı projelerle sektöre başka bir açılım getirdik.
- Neden projelerinizde yabancı markaları tercih ediyorsunuz?
- Projelerimizin dünya çapında olduğu algısını oluşturmak için. Nitekim işe de yarıyor.
Bu noktada sözü Maçka’da Armani/Casa markasıyla başlattığı 200 milyon dolarlık projeye taşıdı:
- 12, 13 ve 14 katlı 3 bloktan oluşuyor. Metrekaresi 10-15 bin dolar arasında değişiyor. Zaten yüzde 75’ini de satmış bulunuyoruz.
- Ne zaman bitiyor?
- 2012 başlarında bitirmeyi planlıyoruz. Maçka Residences’ta 2 bin kişiye doğrudan iş kapısı açabileceğimizi düşünüyoruz.
- Astoria’da işler nasıl?
- Düzelmeye başladı. Günde 20 bin kişi girip çıkıyor. Zaten elimizde kiralık yer de kalmadı.
- Bir yandan Maçka projesi yürürken, diğer taraftan yeni projeler de düşünüyor musunuz?
- Önüme günde 10-15 dosya geliyor. Art arda projelere boğulmak istemiyorum. Az ve öz iş yapmaktan yanayım.
- Yabancılardan ortaklık teklifi alıyor musunuz?
- Tekliflerde bir hareketlenme var. Görüştüğümüz yabancılardan Türkiye’de dönük övgüler duyuyoruz. Ancak, ben ortaklık yerine yabancı markaların gücünü kullanmayı seçiyorum. Yine de yabancılara kapıyı tümüyle kapatmıyorum. Kapıyı açık tutmakta yarar görüyorum.
Dikiş makinesi talebi patlıyor, 2012’de bitecek Maçka projesinin yüzde 75’i şimdiden satılıyor...
Yani, “birileri” için işler “iyi” gidiyor...
2 milyar doları geçince GYO kurmayı düşünüyoruz
ASTAŞ Gayrımenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, önüne öncelikle holdingleşme hedefi koymuş:
- Gayrımenkul yatırım ortaklığı kurmayı düşünüyor musunuz?
- Öncelikle holding kurmayı düşünüyoruz.
- Sonra?
- Arkadan gayrımenkul yatırım ortaklığı gelecek.
- Bunun için takviminiz ne?
- Bugün Esentepe’deki Astoria’nın değeri 600 milyon dolar, Zincirlikuyu’daki Bellevue’nin değeri 325 milyon dolar düzeyinde. Maçka da 350 milyon dolar değere kısa sürede ulaşır.
- Yani 1 milyar 275 milyon dolarlık bir varlık ortaya çıkıyor.
- 2 milyar dolar düzeyine oturunca gayrımenkul yatırım ortaklığını kurarız.
Aşçı, bu noktada istihdamla ilgili hedefinin altını çizdi:
- Gayrımenkulde 2015 yılında 2 milyar doları aşacağımızı düşünüyorum. O zazam doğrudan 10 bin kişiye istihdam yaratan noktaya ulaşırız.
Sırada oteller var
VEDAT Aşçı’ya Sultanahmet’teki Four Seasons Otel’i Astay’ın patronu Mesut Toprak’la birlikte aldığın günleri anımsattım:
- Yeniden otel işine girmeyi düşünüyor musunuz?
- Önceliğimiz rezidans, ofis ve sonra da otel. İstanbul’da Mecidiyeköy-Maslak hattında ciddi ofis talebi var. Astoria’da haftada 20 kişi kiralama talebiyle gelip, boş dönüyor.
- Ya otel?
- Otel için de yer bakıyoruz. Otel için düşündüğümüz adresler arasında Bodrum ve Çeşme de var.
Hürriyet-Vahap Munyar