Villa imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli kriterler neler? 

Konut fiyatlarının fahiş rakamlara ulaşması ile yatırımcılar arsaya yönelmeye başladı. Arsa yatırımları son zamanların rekorunu kırarken yatırımcılar son gazla ülkenin farklı yerlerinden arsa arazi almaya devam ediyor. Bu kapsamda arsa ve arazi yatırımcılarının en çok tercih ettiği ve araştırdığı arsalar ise villa imarlı arsalar oldu. Yatırımcılar aldıkları arsanın villa imarı olup olmadığına dikkat ediyor ve imarlı arsa alırken neye dikkat edilmesi gerektiğini araştırıyor. 

Toprak yatırımcısı Arif Güdül, sosyal medya hesabı X'ten villa imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli maddeleri açıkladı. İşte o paylaşım ve gelen yorumlar.... 

Arif GÜDÜL @arifgudulcom

 Villa imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli parametreler:

** İmar Durumu ve Plan Notları

Arsanın villa imarlı olup olmadığını, yerel belediyeden veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden alınacak imar durumu belgesi ile kontrol edebilirsiniz. İmar durum belgesi, arsanın ne tür bir yapılaşmaya izin verdiğini, kat yüksekliği, inşaat alanı gibi detayları içerir.

Örneğin, almak istediğiniz arsanın imar durumu belgesini incelediniz ve burada "Villa İmarı" belirtilmişse, bu arsaya sadece belirlenen kat yüksekliğinde ve alanda villa inşa edebilirsiniz. Ancak, plan notlarını da incelemeniz gerekir. Plan notlarında, bahçe mesafeleri, yapı yoğunluğu gibi detaylar yer alır. Örneğin, plan notlarında arsanın %30'unun inşaata izin verdiğini gördüyseniz, geri kalan %70'lik alan yeşil alan olarak kalmalıdır.

** Topografya ve Zeminin Durumu

Arsanın eğimi, zemin yapısı, su basman seviyesi gibi özelliklerini yerinde inceleyin. Gerekiyorsa bir zemin etüdü raporu alın. Bu rapor, arsanın zemin yapısını, olası toprak kaymaları veya sıvılaşma risklerini ortaya koyar.

Diyelim ki, eğimli bir arazide villa yapmayı planlıyorsunuz. Zemin etüdü raporunda, arsanın sağlam zemin üzerine oturduğu ve kazık temelle villa inşaatı yapılabileceği bilgisine ulaştınız. Bu, uzun vadede yapının güvenliği açısından kritik bir bilgidir.

** Alt Yapı ve Ulaşım Durumu

Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin arsanın bulunduğu bölgede olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, arsanın ana yollara, toplu taşıma araçlarına ve şehir merkezine olan uzaklığını göz önünde bulundurun.

Örneğin, villa imarlı bir arsa buldunuz, ancak arsanın olduğu bölgede henüz kanalizasyon altyapısı tamamlanmamış. Bu durumda, altyapı hizmetlerinin tamamlanması için ekstra masraflar çıkabilir. Ayrıca, arsanın ana yollara uzaklığı nedeniyle inşaat sırasında lojistik sorunlar yaşanabilir.

** Hukuki Durum

Arsanın tapu kaydını inceleyin, üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin. Bu kontrolleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden ya da bir avukat aracılığıyla yapabilirsiniz.

Satın almak istediğiniz arsanın tapusunu incelediniz ve tapu kaydında bir ipotek olduğunu gördünüz. Bu durumda, ipoteği kaldırmadan arsanın satın alınması riskli olabilir, çünkü ipotek borcu ödenmezse arsa elinizden alınabilir.

** Çevre ve Manzara

Arsanın bulunduğu çevreyi, komşu yapılaşmaları ve manzara durumunu yerinde inceleyin. Villa imarlı bir arsa için manzara ve çevresel faktörler önemli bir değer katabilir.

Bir villa imarlı arsa buldunuz ve harika bir deniz manzarasına sahip. Ancak, hemen önünde başka bir arsanın da villa imarı olduğunu ve gelecekte bu manzaranın kapanabileceğini öğrendiniz. Bu durumda, uzun vadede arsanın değer kaybedebileceğini göz önünde bulundurmalısınız.

** Zemin İzni ve Proje Onayı

İmar planına uygun olarak projelendirme yapabilmek için belediyeden zemin izin belgesi ve projeye onay almak gerekir. Bu belgeler, arsanın üzerine inşa edilecek yapının yasal olarak uygunluğunu sağlar.

Belediyeden aldığınız zemin izin belgesinde, belirli bir alanda kazı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar belirtilmiş olabilir. Proje onayını alırken, bu belgelerde belirtilen kurallara uymanız, ileride hukuki sorunlarla karşılaşmanızı önler.