Yabancılar 2022'nin ilk 9 ayında 6 milyon 335 bin 192 metrekarelik gayrimenkul satın aldı!
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2022 ve 2021 ilk 9 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları masaya yatırdı. İşte yabancıların gayrimenkul edinimleriyle ilgili detaylar... 2022'nin ilk 6 ayı itibarıyla 2021'in aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 21, işlem sayısında ise yüzde 68 yükseliş yaşanmıştı
Yabancı yatırımcıların 2022 ve 2021 ilk 9 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları masaya yatıran EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2022'nin ilk 9 ayı itibariyle 2021 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 4, işlem sayısında ise yüzde 27 yükseliş olduğunu tespit etti. 2022'nin ilk 6 ayı itibarıyla 2021'in aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 21, işlem sayısında ise yüzde 68 yükseliş yaşanmıştı.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2021 yılı ilk 9 ay verileri ile 2022 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını analiz etti. yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2021'in ilk 9 ayının sonunda 6 milyon 102 bin 743 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri, 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4 arttı ve 6 milyon 335 bin 192 metrekare olarak gerçekleşti.
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2022 ilk 9 ayı itibariyle Türkiye'de yabancılara toplam 49 bin 644 adet konut satışı gerçekleştirildi. Toplam yabancıya satış rakamlarına çeyrek bazında bakıldığında 2021'in .çeyreğine göre 2022 yılı 3. çeyrekte yüzde 16,1 bir gerileme kaydedildi. Yabancılara satılan toplam konut adedinin 2021 yılı aynı dönemine göre bakıldığında 2022 yılı 9 ay toplamında yüzde 32,5 yükseliş yaşandı.
Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2021 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle yüzde 3,95 iken bu oran 2022'nin aynı döneminde yüzde 4,70'e ulaştı.
Verilerle ilgili açıklamalarda bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımlarında ilk Sırada Irak'ın olduğunu belirtti. "Irak’ı Yemen, Amerika Birleşik Devletleri, Kuveyt, Afganistan, Almanya, İran, Rusya Federasyonu, Kazakistan ve Ukrayna takip ediyor" diyen Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, geçen yıllarda mülk adedi alımında 3.sırada olan Rusya Federasyonu'nun geçtiğimiz sene ilk sırada yer alan İran’ı geçtiğini ve ilk sırada yer aldığını vurguladı.
Başka bir gelişmenin de Ukrayna vatandaşlarının listeye girmesi olduğuna dikkat çeken Yazıcı, "Geçen yıllarda ilk 10’da olmayan Ukrayna vatandaşları mülk ediniminde ilk ona girip 7.sıraya yerleşti. Özetle, savaş halinde olan her iki ülkenin vatandaşlarının da ülkemizi tercih etmesi son derece önemli bir gösterge olarak karşımıza çıktı" diye konuştu ve yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, 1.sıraya yerleşen Rusya Federasyonu'nun İstanbul’da İran’dan sonra en çok gayrimenkul satın alan ülke olduğunu aktardı.
İstanbul, Antalya ve Sakarya ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2022 yılı ilk 9 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği şehir İstanbul olarak belirlendi. İstanbul'u sırasıyla Antalya, Sakarya, Kocaeli, Bursa, Yalova, Muğla, Mersin, Ankara ve İzmir takip etti.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2022 yılı ilk 9 ay itibariyle en çok tercih edilen şehirlerde satış adeti bazında ise ilk sıraya İstanbul yerleşti. Megakenti sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, İzmir, Sakarya, Muğla ve Kocaeli takip etti.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı değişmedi
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir payı bulunan Körfez ülkelerinin, 2021 yılı ilk 9 ayında 1 milyon 87 bin 869 metrekare büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2022 yılı aynı döneminde yüzde 40 oranında arttı ve 1 milyon 518 bin 541 metrekare oldu.
Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılı ilk 9 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 18 olan Körfez ülkelerinin 2022'nin aynı döneminde yüzde 24'e çıktığını belirledi.
Yabancı yatırımcıların 2021 yılı ilk 9 ay sonunda ve 2022 yılı aynı döneminde İstanbul’da yaptıkları gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2021 yılı ilk 9 ayında 237 bin 30 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılı aynı döneminde yüzde 189 yükseldi ve 685 bin 645 metrekare olarak kaydedildi.
2022 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran bulunuyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Irak, Afganistan, Çin, Yemen, Filistin, Pakistan, Mısır ve Ürdü izliyor.
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2022 ilk 9 ayında İstanbul genelinde, toplam 23 bin 610 adet konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakamla, 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 10,7’lik bir yükseliş gerçekleşti. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2021 yılı ilk dokuz ay sonu itibariyle yüzde 3,95 iken bu oran 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4,70’e kadar çıktı.
Cansel Turgut Yazıcı, konuyla ilgili açıklamasında "İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Avcılar, Kağıthane, Bağcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Şişli ve Fatih ilk onda yer aldı" ifadelerini kullandı.
Yabancıya konut satışı yüzde 26,9 arttı! O ilde her üç konuttan biri yabancıya satıldı!
Konut satışları yüzde 25,3 düştü! 2022 Ekim'de 102 bin 660 konut satıldı!