Yabancılar vatandaşlık için 2. el konutları tercih etti!
Ekonomimcom yazarlarından Abdullah Tolu, bugünkü yazısında yabancıya konut satışını kaleme aldı. Abdullah Tolu, yabancıların vatandaşlık için 2. el konutları tercih ettiğini belirtti.Abdullah Tolu, yabancıların vatandaşlık için 2
Ekonomimcom yazarlarından Abdullah Tolu, bugünkü yazısında yabancıya konut satışını kaleme aldı. Abdullah Tolu, yabancıların vatandaşlık için 2. el konutları tercih ettiğini belirtti.
Yazısında yabancıların vatandaşlık için ikinci el konuta yönelmeye başladığını hatta yöneldiğini belirten Abdullah Tolu, yabancıların vatandaşlık için alacakları konutların sıfır ya da ikinci el olması neyi değiştirir diyenler için bu konunun düşünüldüğünden çok daha önemli olduğunu söyledi. Özellikle konut üretiminin ve dolayısıyla arzının azaldığını buna paralel olarak konut fiyatları ile konut kiralarının fahiş olarak yükseldiği bugünlerde konunun önemi kendiliğinden olduğu da ortaya çıkardığını belirten Abdullah Tolu, ülke genelinde yaşanan bu fahiş artışların ana nedeninin yabancıların ülkemizden konut almaları olmadığını ve hatta bunun etkisinin bazı bölgeler hariç olmadığı bile söylenebileceğini kaydetti.
Yabancılar 9 – 10 kentten konut almayı tercih ediyor
Yazısında yabancıların daha çok 9 – 10 kentte konut sahibi olduğunu kaydeden Abdullah Tolu, bu kentlerin de bazı bölgelerinde, mahallelerinde kümelenmiş durumda olduklarını kaydetti. Özellikle vatandaşlık ya da oturum izni alabilmek için buralardan konut satın aldığını kaydeden Tolu, sonra aldıkları konutlarda ya kendileri oturuyor veya satın alma bedellerini dikkate alarak yüksek bedellerle kiraya verdiklerini söyledi.
Kasım 2022 TÜİK verilerine göre yabancılara konut satışı rakamları
TÜİK tarafından resmi olarak açıklanan verilerine göre yabancılara 2022/Kasım ayında 6 bin 83 konut satışı yapıldı. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,4 azaldı ve 6 bin 83 şeklinde oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5,2 şeklinde oldu.
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 616 konut satışı ile Antalya alırken, Antalya'yı sırasıyla bin 733 konut satışı ile İstanbul ve 567 konut satışı ile Mersin takip etti.
Yine verilen detaylara göre, yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,4 artarak, 61 bin 104 şeklinde oldu.
Kasım ayında en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı!
Yine verilen detaylara göre, Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 2 bin 575 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 510 konut ile İran, 331 konut ile Irak ve 277 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
Birinci ve ikinci el konut satışları azaldı mı?
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayışları, Kasım ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 32,9 azaldı ve 37 bin 380 oldu. Toplam konut satışları içerisinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,7 şeklinde oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,7 azalışla 382 bin 190 şeklinde gerçekleşti.
Yine verilen detaylara göre, 2. el konut satışları Kasım ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 34,7 azalış göstererdi ve 80 bin 426 şeklindeoldu. Yine verilen detaylara göre, toplam konut satışları içindeki ikinci el konut satışının payı yüzde 68,3 şeklinde oldu. 2. el konut satışları Ocak-Kasım döneminde de, bir önceki senesinin aynı dönemine göre yüzde 1,7 artışla, 895 bin 469 şeklinde gerçekleşti.
Konut satışları Kasım ayında arttı fakat geçen yılın aynı ayına göre azaldı
Yine verilen detaylara göre, Kasım'da toplamda 117 bin 806 konut satıldı. Bu son 3 ayın en yüksek rakamı fakat, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 34,1 oranında da düşük. Yazısında bunda krediye ulaşmada yaşanan sıkıntı ve konut satış fiyatlarının geldiği seviyenin ciddi etkisi olduğunu belirten Abdullah Tolu, ayrıca, konut fiyatlarının geldiği seviye, yabancılar hariç vatandaşlarımızın satın alma gücünün artık zorlanmaya başladığını gösterdiğinidile getirdi.
Orta gelir grubu için konut kampanyası bekleniyor
Yazısında konut kampanyasına da değinen Abdullah Tolu, "Hazine ve Maliye Bakanımız Sayın Dr. Nureddin NEBATİ’nin geçtiğimiz günlerde açıkladığı orta gelir grubuna yönelik düşük faiz oranlı konut kampanyasının detayları henüz belli olmadı. İnsanlar merakla bu kampanyayı bekliyor, ciddi oranda katılım olacağını ve bu şekilde çok sayıda insanımızın konut sahibi olacağını değerlendiriyorum." diyerek, şimdi hemen herkes Sayın Cumhurbaşkanının kısa bir süre içinde bu kampanyanın detaylarını açıklamasını beklediğini söyledi.
Konutta 2. el satışları daha fazla
Kasım ayı verilerine bakıldığında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,7, ikinci el konut satışının payı da yüzde 68,3 oldu. Abdullah Tolu, Bunun da satışların konut arzında yaşanan sıkıntı çerçevesinde biraz ikinci ele kaydığını gösterdiğini kaydetti.
Özellikle son dönemde yabancıların vatandaşlık için daha çok kendi aralarında ve ikinci el konut alım - satımı yaptıkları, hatta yabancı uyruklu emlakçıların ve emlak ofislerinin bu bölgelere yerleştiğini ve kendi ülke vatandaşlarına hizmet vermeye başladıklarının ifade edildiğini kaydeden Abdullah Tolu'nun yazısının devamı şu şekilde;
Yabancının ikinci el konuta ilgisi fiyatları ve kiraları artırdı
Yabancıların ikinci el konuta ilgisinin artması, son dönemde yükselen konut fiyatları üzerinde ilave bir baskı yarattı. Öyle ki, ikinci el konut fiyatları, otomotiv sektöründe olduğu gibi, yeni - sıfır konut fiyatlarına yaklaştı. İnşaat maliyetlerindeki artışlar nedeniyle sıfır konut fiyatları yükselirken, özellikle yabancı talebi ikinci el konut fiyatlarını artırdı. Yabancı talebinin ikinci ele kayması, tüm dengeleri değiştirdi. Özellikle Rus ve Ukrayna vatandaşlarının geçici oturum için konut talepleri, bunları ikinci el pazarına kaydırdı. Bu durum ise, özellikle ikinci el piyasalarda oluşan yabancı talebini fırsata çevirmek isteyen satıcılar ve aracıların ikinci el konut fiyatlarını aşırı yükseltmelerine neden oldu. Doğal olarak ikinci el konutların fiyatlarındaki artış, konut kiralarını da aşırı yükseltti.
Yabancıların ikinci el konuta yönelmesi sektörü olumsuz etkiliyor
Konut sektörü ülkemizin 3 önemli sektöründen birisi konumunda bulunuyor. Şu an yabancılara konut satışları doğrudan yabancı yatırımlar arasında en önemli kalemlerden birisi. Yıl sonuna kadar, yabancılara yapılan konut satışlarından 7 Milyar Dolar civarında hasılat sağlanması bekleniyor. Bu hem ülkemiz hem de konut sektörü açısından son derece önemli.
Ancak, yabancıların vatandaşlık dahil gayrimenkul yatırımlarında ikinci el konuta yönelmeleri konut sektörünü olumsuz yönde etkilemeye başladı. Yani, yabancıların ülkemize yaptığı doğrudan yatırımlarda gayrimenkul sektörünün yeri her geçen gün artarken, talebin ikinci el konuta kayması tüm dengeleri değiştirdi. Bunun yanısıra, ikamet (oturum) iznine yönelik konut talebi de, yükselen fiyatlar dikkate alındığında, ikinci el konuta kaydı.
Tüm bunlar, yeni konut projelerini ve dolayısıyla konut üretimi ve arzını olumsuz yönde etkiliyor.
İkinci el konuta kayan yabancı talebi vergi kaybına da neden oluyor
Yabancı talebinin ikinci el konuta yönelmesi, konut sektörünü olumsuz yönde etkilemesinin yanında, ciddi vergi kayıp ve kaçağına da neden oluyor. Özellikle yabancılar tarafından iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde ancak 3 yıllık zorunlu satmama süresinden sonra elden çıkarılan konutlarda, değer artış kazancına ilişkin gelir vergisi olmak üzere olmak üzere ciddi vergi kayıp ve kaçağı söz konusu. Bunun kısa süre içerisinde takibi ve kontrol altına alınması ise şu an için pek mümkün görünmüyor.
Bu konuda Maliye’ye oldukça fazla iş düşüyor.
Vatandaşlık ve ikamet izninde konutun değeri ne kadar?
En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak yatırılan ve tapu siciline üç yıl süreyle devir ve terkini yapılmayacağı taahhüdü şerh edilmek şartıyla noterde düzenlenmiş sözleşme ile taşınmazın satışının vaat edildiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca tespit edilen yabancılar istisnai olarak Türk vatandaşlığını kazanabiliyor (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, Mad. 20/2-b).
İkamet izni alınmasında ise, yabancıların İstanbul, Ankara, Antalya gibi büyükşehir statüsündeki illerde minimum 75.000 Amerikan Doları, diğer illerde ise 50.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın almaları gerekiyor (6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, Mad. 31, Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun Uygulanmasına İlı̇şkı̇n Yönetmelı̇k, Mad. 28/3).
Bu konuda ne yapılabilir, hangi önlemler alınabilir?
Yabancıların konut talebinin ikinci ele kaymasının ve bu şekilde oluşacak vergi kayıp ve kaçağının önlenebilmesi için, birkaç düzenleme veya değişiklik yapılması yeterli.
İşte önerilerimiz:
Konutla vatandaşlık kazanma sıfır – birinci el konutla sınırlandırılmalı
Evet, bu konuda alınacak en önemli önlem, konut alımı yoluyla vatandaşlık kazanmanın, sadece sıfır – birinci el konut alımı ile sınırlandırılması, yani ikinci el konut satın alan yabancılara vatandaşlık verilmemesi.
Bu hem ülkemiz hem de sektör açısından son derece önemli. Çünkü, yabancıların vatandaşlık kazanabilmelerinin birinci el konutla sınırlandırılması, yabancı talebinin birinci el konuta yönlendirilmesinin yanısıra, kısa süre içerisinde konut arzının artırılmasına da neden olacak. Bu sınırlandırma konut projesi ruhsat sayısını ve konut üretimini, projelerin artması ise istihdamı ve ülkemize döviz girişini artıracak, diğer yandan ise ikinci el konut fiyatlarını ve özellikle büyükşehirlerdeki konut kiralarını düşürecek.
İkamet izni için gerekli olan tutar da artırılmalı
Alınabilecek diğer bir önlem ise, ikamet izni ile ilgili. Yabancıların ikamet izni alabilmeleri için gereken konutların değeri bir miktar daha artırılabilir.
Bu iki önerimizin bir an evvel hayata geçirilmesi şart.
Söz konusu önerilerin hayata geçirilmesi, ülkemiz ve sektör açısından çok ama çok önemli olumlu sonuçlar doğurabilir. İkinci el konut fiyatları ve kiralar düşebilir, konut üretimi kısa sürede artabilir.
Bu ilde yaşayan belediye personeli ve dar gelirlilere toplu konut geliyor! Sakın kaçırmayın!