Yabancıya konut satışı düzenlemesiyle lüks konut piyasası hareketlenecek!
Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, yabancıya konut satışı düzenlemesiyle birlikte daha yüksel profilde yatırımcının Türkiye’ye geleceğini ve lüks konut piyasasının hareketleneceğini dile getirdi.Konu ile ilgili olarak yaşanan gelişmelere göre, 2018'de gerçekleştirilen düzenlemeyle, Türk vatandaşlığı için gereken yatırım tutarı 250 bin USD olarak yeniden belirlenerek bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları da artmıştı
Yabancıların ülkemizden gayrimenkul edinimine olanak tanıyan yasal düzenleme 2012'de yürürlüğe girmiş ve söz konusu bu yasayla Türkiye’de 1 milyon USD tutarında yatırım gerçekleştirenlere Türk vatandaşı olma hakkı tanınmıştı. Konu ile ilgili olarak yaşanan gelişmelere göre, 2018'de gerçekleştirilen düzenlemeyle, Türk vatandaşlığı için gereken yatırım tutarı 250 bin USD olarak yeniden belirlenerek bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları da artmıştı.
TÜİK tarafından açıklanan resmi verilere göre, 2017'de Türkiye’de yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı 22 bin 234 şeklinde açıklanırken, bu tutarın 250 bin USD’ye çekilmesinden sonra Türkiye yabancı yatırımcıların ilgi odağı olmuş ve 2021'de toplam 58 bin 576 satış yapılmıştı. 13 Nisan 2022 tarihli Kabine Toplantısı'nda da Türk vatandaşlığı elde edebilmek için gerekli yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesine karar verildi.
Peki gayrimenkul fiyatları artıyor mu? İşte merak edilen o sorunun yanıtı...
GAYRİMENKUL FİYATLARI ARTIYOR MU?
Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, “Henüz yasal değişiklik gerçekleşmese de, bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yapılacak değişiklik sonrasında en az 400 bin USD tutarındaki gayrimenkul veya gayrimenkullerin 3 yıl süreyle satılmaması halinde, şartları yerine getirenler Türk vatandaşlığı kazanabilecek. Yapılan bu değişikliği gayrimenkul piyasası üzerindeki olası etkileri açısından yorumlamak gerekirse; 2018 yılında 250 bin USD tutarının belirlendiği dönemde, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut stoğu fazlası bulunduğunu, takip eden yıllarda ise gerek konut üretim miktarının yavaşlaması gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların gösterdiği talep sonucunda konut stoğu fazlasının eridiğini, gayrimenkul fiyatlarında hızlı artışlar görüldüğünü söyleyebiliriz.” şeklinde konuştu.
İSTANBUL DÜNYA GENELİNDEKİ MUADİL ŞEHİRLERE GÖRE NİSPETEN UYGUN MU?
2018'de konut stoğunun rekor düzeyde olduğu piyasa koşullarında, 250 bin USD’nin alım gücü açısından bakıldığında oldukça yüksek bir meblağ olduğunu dile getiren Baki Budakoğlu, “ Bugün gelinen koşullarda gerek İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerin merkez ilçelerinde, gerekse Bodrum, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş gibi tatil beldelerinde lüks konut segmentinde bu tutarların makul seviye olarak görülmeye başladığı görülüyor. Denge olarak, 2021 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz, dünya metropollerini mukayese eden çalışmamız kapsamında, dünya genelinde 50 önemli şehri baz alarak, aynı yatırım tutarıyla şehir merkezlerindeki, üst gelir grubuna hitap eden lüks konutları baz alarak bir endeks hazırlamış ve hangi şehirde kaç metrekare konut alınabildiğini irdelemiştik. Çalışmamızda, dünyanın önde gelen 50 büyük şehrini irdelediğimizde İstanbul’un 45. Sırada yer aldığını ortaya koymuş ve her ne kadar Türk vatandaşları açısından konut fiyatları yüksek olsa da yabancı yatırımcının alım gücü üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’un muadili şehirlere göre nispeten uygun fiyatlı olduğu sonucuna ulaşmıştık.” dedi.
DAHA YÜKSEK PROFİLDE YATIRIMCININ TÜRKİYE’YE GELMESİNİ BEKLİYORUZ
Bu araştırma raporunun hazırlandığı 2021'den itibaren ülke genelinde, özellikle de mega kent İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarının oldukça yükseldiğini kaydeden Baki Budakoğlu, “Bugünkü güncel fiyatlarla da baktığımızda da halen ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne göre makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli tutarın 400 bin USD’ye gelmesinin ardından ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır.” diye konuştu
RUS YATIRIMCILAR ROTALARINI ÜLKEMİZE ÇEVİRDİ
Rusya Ukrayna savaşının etkileriyle ilgili de önemli açıklamalar yapan Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, “Özellikle Rusya-Ukrayna savaşıyla beraber Rusya’ya yaptırım uygulanmasının ardından Rus yatırımcıların vatandaşlık almak amacıyla Türkiye’ye yönelmeye başladığını biliyoruz. Rus yatırımcıların satın alma gücü olarak genellikle Ortadoğu kökenli yatırımcılara kıyasla daha fazla imkanlara sahip olduğu bilinen bir gerçek. Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının dünya ölçeğine göre uygun olduğu da bilindiğinden, tüm bunların bir sonucu olarak, ülkemizin yatırımcı profili anlamında ilerleyen dönemde biraz daha seçici hale geleceğini ve daha yüksek profile sahip, satın alma gücü yüksek yatırımcıların yöneleceğini söyleyebiliriz.” diye konuştu.
LÜKS KONUT PAZARI HAREKETLENECEK
Söz konusu yatırım tutarının yükselmesiyle birlikte, yatırımcıların talebinin daha ziyade lüks konutlara yöneleceğini kaydeden Budakoğlu, şöyle konuştu: “Vatandaşlık almak için gerekli yatırım tutarının yükseltilmesinin ardından, kısa vadede yabancı yatırımcılara satılan konut adedinin gerileyebileceği, ancak bu satışlardan ülkemize giren toplam yatırım bedelinin ise 250.000 USD kuralı uygulanan döneme kıyasla denk seviyelere ulaşacağı hatta orta vadede tutar olarak geçebileceğini, yani daha az ama daha yüksek fiyatlı konut satılarak piyasanın dengeye ulaşacağını ön görüyoruz.”.
Yabancılar Türkiye'den 10 yılda 287 bin 704 konut aldı!
TÜGEM'den yabancılara özel konut ilanlarına tepki!
Yabancıya konut satışı yasaklanmalı mı?