Yabancıya konut satışında Antalya ilk sırada!

Yabancılara yapılan konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30 azalarak bin 566 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 467 konutla Antalya aldı.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi ve dolar kurunun aşırı dalgalanarak inşaat maliyetlerini yüzde 20 yükseltmesi sonucunda konut fiyatlarında artış beklentisi, tüketici talebini harekete geçirdi. FETÖ’nün püskürtülen hain kalkışması sonrasında konut kredisi faiz oranları yüzde 0,88’e kadar düşerken, 15 Temmuz’dan bu yana bankalardan kullanılan söz konusu krediler 8.7 milyar lira artış gösterdi. Hem kur maliyetinden kaçınmak, hem de düşük faizin etkisiyle konutta alım fırsatını gören tüketici talebi ile ekimde konut satışları yüzde 25.1 arttı.

İPOTEKLİ ORANI ZİRVEDE

Böylelikle, Türkiye genelinde geçen ay 130 bin 274 bin satış gerçekleşirken, yüksek faiz nedeniyle uzun süredir düşüş eğiliminde olan ipotekli satışlar da yüzde 71.8’lik yükselişle 48 bin 110’a ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı istatistiklere göre, ülke genelinde ekim ayında satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 19,6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 25,1 artarak 130 bin 274 oldu. İstanbul 21 bin 94 satış ve yüzde 16.2’lik oranla en yüksek paya sahip olurken, bu şehri Ankara 14 bin 449, İzmir 7 bin 889 adetle izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konutla Hakkari, 28 konutla Ardahan ve 34 konutla Şırnak olarak kaydedildi.

İpotekli konut satışları ise ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,8 artarak 48 bin 110’a yükseldi. Toplam içinde ipoteklilerin payı yüzde 36,9 oldu. Bu satış türünde İstanbul 8 bin 621 adetle ilk sırayı aldı. Türkiye genelinde ekimde diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8 arttı ve 82 bin 164  oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 bin 473 konut satışı ve yüzde 15,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 59,1 oldu. Ankara 8 bin 535 adetle  ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 760 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il, 7 konutla Hakkari olarak belirlendi.     

İLK SATIŞLAR 62 BİN     

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22 artarak 61 bin 677 oldu. Toplam satışlar içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul, 9 bin 996 konut satışıyla en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 bin 318 adetle Ankara ve 3 bin 219 satışla İzmir izledi. İkinci el konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 28,1 artış göstererek 68 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 98 konut satışı ve yüzde 16,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,6 oldu. Ankara’da 8 bin 131, İzmir’de 4 bin 670 ikinci el satış gerçekleşti. Yabancılara konut satışı ise ekimde, bir önceki aya göre yüzde 23 artışla bin 566’e çıktı.

BETON VE DEMİRE KUR AYARI

Doların geçtiğimiz hafta tarihi zirvesini görmesinin ardından metreküpü 105 lira olan betonun fiyatı 150 liraya, geçtiğimiz Ekim ayında tonu bin 300 lira olan demirin fiyatı ise bin 750 liraya yükseldi. İnşaat sektörü temsilcileri bir süredir gündemde olan konut zamlarını beklettiklerini fakat dolarda yaşanan son artışlardan sonra konut fiyatlarının yılbaşından sonra yükseleceğini söyledi. Özellikle ABD’deki başkanlık seçiminden sonra Doların yükselmesi inşaat sektörüne de yansıdı. Metreküpü 105 lira olan betonun fiyatı 150 liraya çıkarken, tonu bin 300 lira olan demirin fiyatı ise bin 750 liraya yükseldi. İnşaat sektörünün temsilcileri ise yaşanan zamları değerlendirdi. Yılbaşından sonra konut fiyatlarının zamlanacağı konusunda hemfikir olan temsilciler, konut sahibi olmak isteyenlerin ve yatırımcıların zam gelmeden önce hızlı hareket etmeleri gerektiğini dile getirdi.

ZAM GELMEDEN ALAN KARLI

Sektör temsilcileri, gayrimenkule yatırım yapanların kısa vadede yüzde 20 civarında kar elde edeceğini belirtiyor. Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır, “Her döviz artışının yaşandığı dönemde olduğu gibi demirciler yine spekülatif hareket sergiliyorlar. Ekim ayında tonu bin 300-bin 350 TL arası satılan demirin bin 750- bin 800 TL’lere çıktığını görüyoruz. Bu çok büyük bir artış. Ayrıca piyasada demire bu kadar talep de yok. Üstelik kendi stokları da var. Tüm bunlara baktığımızda demirdeki zammın çok yüksek olduğunu görüyoruz. Bu zammın ilk etapta üreticiye ardından da ise nihai tüketiciye yansıması kaçınılmaz. Müteahhit arkadaşlarımız henüz bu zamları projelerine yansıtmadı. Zamlar gelmeden konut alan vatandaşlarımız bu süreçten karlı çıkacaktır” dedi. Tanyer İnşaat Başkanı Münir Tanyer de, girdi maliyetlerinin yükseldiğini ifade etti. Tanyer, maliyetlerin konut fiyatlarına yansıyacağını ifade ederek, “Dünyadaki para hareketleri ve ABD seçimleri sonrası doların yükselmesi, inşaat firmalarının demir ve akaryakıt gibi girdi maliyetlerini yükseltiyor. Artan maliyetler yılbaşından sonra konut fiyatlarına da yansıyacak” dedi.

IRAKLILAR 257 KONUTLA ÖNDE

Yabancılara yapılan konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30 azalarak bin 566 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 467 konutla Antalya aldı. Antalya’yı 423 konutla İstanbul, 115 konutla Bursa, 87 konutla Trabzon, 74 konutla Muğla ve 67 konutla Yalova takip etti. Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye’den 257 konut satın aldı. Irak’ı, 159 konutla Suudi Arabistan, 135 konutla Kuveyt, 132 konutla Rusya ve 94 konutla İngiltere izledi.

KONUT KREDİSİNDE 2.İNDİRİM

İş Bankası, %0,95’ten % 0,90’a çekti.

Akbank, 5 yıla kadar %0,93, 7 yıla kadar %0,95 ve 7 yılın üzerinde %0,97’e çekti.

Yapı Kredi’de, 61-120 ay vadede %0,92

Garanti Bankası, yüzde 0,90’a çekti.

TEB, tüm vadelerde %0,97 olan faizi 60 ay vadede %90’a düşürdü.

Halkbank’ta, 37-120 ayda yüzde 0,89. 

Vakıfbank’ta 61-120 ay yüzde 0,95.

Karar