Yalova Grand Aydoğan Otel icradan 20.8 milyon TL'ye satılıyor!

Yalova İcra Dairesi, Yalova Merkez'de bulunan Grand Aydoğan Otel'i satışa çıkardı. Söz konusu otelin toplam satış bedeli 20 milyon 897 bin 755 TL olarak belirlendi.

Yalova ilinin Merkez ilçesine bağlı Kadıköy köyünde yer alan Grand Aydoğan Otel icradan 20 milyon 897 bin 755 TL'ye satışa çıkarıldı. Otelin ihalesi 2 Haziran Pazartesi günü saat 11:40'ta yapılacak.

T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2012/3372 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :TAPU KAYDI : Yalova ili Merkez İlçesi Kadıköy Köyü 276 ada 1 sayı numaralı parsel arsa ana nitelikli olarak 8.906,83m2 tapu alanlı olup ,tam hisse oranın da borçlu adına kain tapuludur.Taşınmaz Tapu kaydı üzerinde"İmar planında turizm tesis alanı, rekreasyon alanı, kentsel servis alanı, ticaret hizmet alanı gibi konut dışı alandır " şerhi mevcuttur. HALİHAZIR DURUMU : İcra konusu parselin etrafı toplam 460mtül uzunluğunda 2 metre yüksekliğinde 30cm genişliğinde ihata perdeleri ile çevrelenmiştir. Ayrıca ihata perdelerinin üzerinde 1m yüksekliğinde ferforje demir korkuluklar bulunmaktadır. İcra konusu konaklama tesisi dört kanallı VRF ısıtma ve soğutma sistemi ile iklimlendirilmektedir. Bu sistem ile ısınma ve soğuma sistemi asma tavanlarda bulunan kanallar sayesinde sağlanmakta olup, oldukça sağlıklı bir sistemdir. Ayrıca konaklama tesisinin gerekli olan mahallerinde havalandırma kanalları bulunmaktadır. Yalova ili Merkez İlçesi Kadıköy Köyü 276 ada 1 sayı numaralı parsel üzerinde otel olarak yapılmış, tamamlanmış ve hali hazırda işletilen bir adet konaklama tesisi bulunmaktadır. Konaklama tesisinin yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Tesiste 5.248,02m2 kapalı inşaat kullanım alanına sahip olan butik otel, 256,00m2 kapalı inşaat kullanım alanına sahip olan toplam 4 adet havuz başı suit oda, 480,00m2 kullanım alanına sahip olan 3 adet yüzme havuzu bulunmaktadır. Dava konusu konaklama tesisi toplam 5.984,02m2 ruhsatlı kapalı inşaat alanına sahiptir. Butik otel kısmı 10 adet vip suit oda, 6 adet duble suit oda, 12 adet duble oda, 32 adet standart oda, 1 adet mutfak kısmı, 1 adet lokanta, resepsiyon, bagaj odası, 2 adet asansör, 2 adet toplantı ve seminer salonu, 1 adet Türk hamamı, 1 adet sauna, 3 adet masaj odası, 2 adet soyunma odası, kapalı havuz ve kapalı sauna, kuaför ve diğer kısımlardan oluşmaktadır. Yapının iç imalatları oldukça kaliteli malzemelerden yapılmış olup, işçilik kalitesi yüksek seviyededir. Kullanım alanındaki her odanın içerisinde banyo-wc kısımları bulunmaktadır. Ayrıca suit odaların banyolarında sauna bulunmaktadır. Havuz başı suit bölümler toplam 4 adettir ve toplamda 256,00m2 kapalı inşaat alanına sahiptir. Suit bölümler 2 adet oda, banyo-wc ve salon kısımlarından oluşmaktadır. Yapı yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış olup, yaklaşık 2 yaşındadır ve yıpranma payı bulunmamaktadır.

a) Kıymet takdirine konu olan parsel Yalova İli Kadıköy İlçesinde Konut ve Turizm alanı olarak oldukça tercih edilen bölgede bulunmaktadır.

b) Termal İlçe Merkezine oldukça yakın konumda olması nedeniyle sosyal ve kültürel faaliyet ve alanlarından faydalanma imkanı bulunmaktadır.

c) Kıymet takdirine konu olan parselin bulunduğu bölgeye düzenli olarak ulaşım bulunmaktadır.

d) Kadıköy Belediyesi tarafından hizmet götürülmektedir.

e) Elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğalgaz gibi her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilmektedir.

f) Termal İlçe merkezine oldukça yakın konumlu olup, Yalova İl Merkezine yaklaşık 7-8 km mesafededir.

g) Etrafındaki bölgelerde turizm alanlı yapılaşmalar mevcuttur. Ayrıca söz konusu parselin bulunduğu bölge sağlık ve kaplıca turizmi bakımından tercih edilen bölgede kalmakta olup, yerli ve yabancı turistlerin Yalova İlinde oldukça tercih ettiği bölgededir.

Adresi : Grand Aydoğan Otel, Kadıköy, Merkez/YALOVA

Yüzölçümü : 8.906,83 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : Kadıköy Belediye Başkanlığından alınan imar durumu bilgi ve belgelerine göre;Yalova ili Merkez İlçesi Kadıköy Köyü 276 ada 1 sayı numaralı parselin bulunduğu alan Kadıköy Belediyesi'nin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında KONAKLAMA TESİS ALANI olarak imar planında yer aldığı, E=0.50, Hmax= 11,50m olmak üzere 3 katlı imar durumlu olduğunu belirtmiştir. Ayrıca Kadıköy Belediyesi tarafından Yalova İli Merkez İlçesi Kadıköy Köyü 276 ada 1 sayı numaralı parsel üzerinde bulunan müştemilatlara yapı ruhsatının verilmiş olduğu, yapı ruhsatına göre yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği bildirilmiştir.

Kıymeti : 20.897.755,50 TL(arsa ve üzerindeki otel ile eklentilerinin toplam kıymeti)

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : "İmar planında turizm tesis alanı, rekreasyon alanı, kentsel servis alanı, ticaret hizmet alanı gibi konut dışı alandır " şerhi mevcuttur.

1. Satış Günü : 02/06/2016 günü 11:40 - 11:50 arası

2. Satış Günü : 30/06/2016 günü 11:40 - 11:50 arası

Satış Yeri : RÜSTEMPAŞA MAH. HUZUR SOKAK NO:2, KAT:1 UĞUR MUMCU İŞ MERKEZİ YANI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ MEZAT SALONU MERKEZ/YALOVA .

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu ilan İ.İ.K: nun 127. maddesi gereğince , tapuda adresi bulunmayan, Tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen , tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/3372 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.