Yapay zeka da Suriyelilerin ülkesine dönmesiyle 'kiralar düşer' dedi: Konut arzı artacak!
Türkiye'nin dört bir yanındaki Suriyeliler, ülkesine dönmeye başladı. Suriyeliler dönerse konut piyasasının nasıl etkileyeceği gündemden düşmüyor. Yapay Zeka da "Suriyelilerin gitmesi konut piyasasını nasıl etkileyecek?" sorusunun yanıtını verdi. İşte o yanıt...
Suriye'de Esad rejiminin sona ermesinin ardından yaşanan gelişmelerin Türkiye ekonomisini de yakından etkilemesi bekleniyor. Suriye'nin geçici Başbakanı El Beşir tarafından yurt dışındaki Suriyelilere "Ülkenize dönün" çağrısı geldi. Bu çağrının ardından Türkiye'nin dört bir yanındaki Suriyelilerin, ülkesine dönmeye başladığı belirtildi.
Aktarılan detaylara göre; Suriyelilerin yoğunlukta olduğu Fatih, Yusufpaşa’da Suriyeliler dönüşü konuşmak için henüz erken olduğunu düşünürken, bazıları da ülkelerine dönmeyi düşünmediklerini belirtiyor.
Resmi rakamlara göre Türkiye’de yaklaşık 3 milyon, İstanbul’da ise 500 binden fazla Suriyeli var. Suriyelilerin, ülkesine dönmeye başlaması gündemde geniş yer tutarken; bu durumun konut piyasasını nasıl etkileyeceği de merak ediliyor.
KİRALAR DÜŞER DİYEN DE VAR, BİR SÜRE STABİL KALIR DİYEN DE
Suriyelilerin ülkelerine dönmeleri halinde Türkiye'deki barınma sorununun bir miktar azalacağı ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesiyle özellikle kiralık konut fiyatlarının düşeceğine, boş ev sayısı arttığında mülk sahiplerinin ağır şartlar istemeyi sürdüremeyeceğine dikkat çekti.
Bunların yanı sıra, tüm Suriyeliler dönmesi halinde ciddi sayıda boş konut oluşacağının, kiraların ise bir süre stabil kalacağının altı çizildi.
Yapay zeka da "Suriyelilerin gitmesi konut piyasasını nasıl etkileyecek?" sorusunun yanıtını verdi. İşte o yanıt...
YAPAY ZEKA MADDE MADDE AÇIKLADI
Yapay zeka "Suriyelilerin gitmesi konut piyasasını nasıl etkileyecek?" sorusunun yanıtını şu şekilde verdi:
"Suriyelilerin Türkiye'deki varlığı, özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasında önemli bir etkiye sahiptir. Bu etki, birkaç farklı açıdan incelenebilir ve Suriyelilerin ülkeye gelmeye devam etmesi ya da geri dönmeleri, konut piyasasında değişimlere yol açabilir. Suriyelilerin Türkiye'den ayrılması, konut piyasasında bazı önemli değişikliklere neden olabilir.
1. Kiralık Konut Talebinde Düşüş:
Suriyelilerin Türkiye'de uzun yıllardır yaşadığı bölgelerde, kiralık konutlara olan talep önemli ölçüde artmıştır. Bu da kiralık fiyatlarının yükselmesine yol açan faktörlerden biridir. Suriyelilerin geri dönmesi veya daha az sayıda olması, bu talebi azaltacaktır.
- Kiralık ev piyasasında rahatlama: Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı illerde (İstanbul, Gaziantep, Hatay, Mersin gibi) talep azaldığında kiralık fiyatlarında bir düşüş yaşanabilir. Bu durum, özellikle yerel kiracılar için daha uygun fiyatlar anlamına gelebilir.
- Fiyatların normalleşmesi: Suriyelilerin konut piyasasındaki etkisinin ortadan kalkması, kiralık fiyatların daha dengeli bir seviyeye çekilmesine yardımcı olabilir. Ancak bu, yalnızca Suriyelilerin çok sayıda olduğu bölgelerde geçerli olacaktır.
2. Konut Satışlarındaki Değişiklik:
Suriyelilerin Türkiye'deki varlığı, özellikle büyük şehirlerde konut satışlarında da etkili olmuştur. Suriyelilerin yerleşim alanlarında gayrimenkul alımları ve yatırım yapma oranı artmıştı, çünkü bazı Suriyeliler mülk satın alarak uzun vadeli yaşamayı tercih etmiştir.
- Yatırımcı talebinin düşmesi: Suriyeliler dönmeye başlarsa, konut almak isteyen Suriyeli nüfus azalacağı için, konut satışlarıyla ilgili bazı olumsuz etkiler görülebilir. Bu, özellikle konut alımlarında yatırım amacı güden kişiler için önemli olabilir.
- Fiyatlarda duraklama veya düşüş: Satılık konut piyasasında, Suriyeli alıcıların sayısındaki azalma, arzın talebi karşılaması durumunda fiyatlarda düşüş veya duraklama görülebilir. Bu durum, konut piyasasında sakinleşmeye yol açabilir.
3. Konut Arzının Artması:
Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde, inşaat sektörü bazı projeleri daha büyük bir talep görmek adına artırmış olabilir. Eğer Suriyelilerin ayrılması veya sayılarının düşmesi, talep azalmasına yol açarsa, bu projelerin tamamlanması ve daha fazla konut arzı durabilir.
- Boş konutlar ve arz fazlası: Eğer Suriyeliler önemli bir oranda geri dönerse, özellikle kiralık ve satılık evlerde arz fazlası oluşabilir. Bu durum, bazı bölgelerde konut fiyatlarının daha da düşmesine neden olabilir.
4. Sosyo-ekonomik Etkiler:
Suriyelilerin varlığı, bazı bölgelerde iş gücü piyasasında ve ekonomik dengelerde de değişiklikler yaratmıştır. Suriyelilerin dönmesi, bu dengenin yeniden şekillenmesine yol açabilir. Örneğin, iş gücü talebinin değişmesi, bazı bölgelerde yaşam maliyetlerini etkileyebilir.
- Göçmen iş gücü kaybı: Suriyeliler, bazı sektörlerde önemli bir iş gücü kaynağıydı. Göçmenlerin dönmesi, bu sektörlerde (tarım, inşaat gibi) iş gücü eksikliği yaratabilir. Bu durum, dolaylı yoldan konut piyasasına etki edebilir.
5. Yatırımcı İlgisi ve Güven:
Suriyelilerin Türkiye'deki varlığı, bazı yatırımcılar tarafından gayrimenkul alımlarında bir fırsat olarak görülebilirken, diğer yatırımcılar için bir risk oluşturmuş olabilir. Suriyelilerin sayısındaki değişiklik, Türkiye'ye yönelik genel göçmen algısını da etkileyebilir.
- Yabancı yatırımcı ilgisi: Suriyelilerin Türkiye'den ayrılması, bazı yabancı yatırımcılar için bir rahatlama ve güven duygusu oluşturabilir. Bu durum, özellikle Türk Lirası'nın değer kaybettiği dönemlerde gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getirebilir.
6. Kentsel Dönüşüm ve Yatırımlar:
Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde yapılan kentsel dönüşüm projeleri, bu nüfusun etkisiyle şekillenmiş olabilir. Eğer Suriyeliler geri dönerse, bu tür projeler daha az talep görebilir ve bazılarında olumsuz sonuçlar doğurabilir.
- Dönüşüm projelerinde yavaşlama: Kentsel dönüşüm projeleri, nüfus artışı ve talep üzerinden şekillendiğinden, Suriyelilerin sayısındaki düşüş, bu projelerde bir yavaşlama ya da duraklama anlamına gelebilir.
Sonuç:
Suriyelilerin Türkiye'den ayrılması, özellikle büyük şehirlerdeki kiralık ve satılık konut piyasasında bazı değişikliklere yol açabilir. Kiralık konut talebindeki düşüş, fiyatlarda bir rahatlama getirebilirken, satılık konutlarda da arz fazlası veya duraklama yaşanabilir. Ancak, bu değişikliklerin hızının ve büyüklüğünün ne olacağı, Suriyelilerin sayısındaki değişimin hızına, konut arzının ne kadar arttığına ve yerel ekonomik faktörlere bağlı olarak değişecektir."
İktisatçı Mahfi Eğilmez: Suriyelilerin dönüşü konut fiyatlarını etkilemez!
Kirada 'emsal karar' yapay zekandan geldi! Ne ev sahibi ne de kiracının dediği oldu!