Yapı inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Yapı inşaat alanı, bir yapının arsa üzerinde toplam ne kadar alan kaplaması gerektiğini gösteriyor. Peki bir yapının inşaat alanı nasıl hesaplanır? İmar planında yer alan KAKS ve TAKS değerleri neyi gösterir?

Yapı inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Yapı inşaat alanı, bir yapının arsa üzerinde toplam ne kadar alan kaplaması gerektiğini gösteriyor. Yapı inşaat alanına, ışıklıklar, avlular ve iç bahçeler hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanları dahil yapının inşa edilen bütün katları dahil ediliyor. Peki, yapı inşaat alanı hesabı nasıl yapılır?

Net inşaat alanı

Konut içerisinde duvarların arasında kalan süpürülebilir alan olan net inşaat alanı, imar planında belirtilen emsal değeri ile net parsel alanının çarpılması ile bulunan değere deniyor. Bu değere emsal alanına girmeyen alanlar dahil olmuyor. 

Brüt inşaat alanı

Brüt inşaat alanı ise net inşaat alanının aksine, emsal alanına girmeyen alanların dahil edilmesiyle bulunan alan olarak ifade ediliyor.

Arsa alanının, imar planında belirtilen 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen değerlere sahip TAKS ile çarpılması halinde bina oturum alanı hesap edilmiş oluyor.

Buna karşın, arsa alanının imar planında belirtilen 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen değerlere sahip KAKS ile çapılması durumunda bina toplam kapalı alanını hesap edilmiş oluyor.

Hmax ( Maksimum Yükseklik ) = 6.50m – 9.50m – 12.50m – 15.50m …. 45.50m gibi sayılar olarak karşımıza çıkıyor. Bu değerler binanın maksimum yüksekliğini gösteriyor. 

Gabari ise yapılacak binanın imarda belirtilen azami yüksekliğine deniyor.

Arsa inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com