Yapı Kredi Yatırım'ın 2024 GYO Sektör raporu geldi: Konut talebinde keskin toparlanma beklenmiyor!
Yapı Kredi Yatırım'ın 2024 GYO Sektör raporu açıklandı ve konut piyasası ile ilgili önemli beklentiler ortaya çıktı. İşte Yapı Kredi Yatırım'ın araştırma ekibinin konut sektörü beklentileri...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Kasım 2024'e ilişkin konut satış rakamları tek tek açıklandı. Resmi rakamlara göre, Kasım 2024'te 165 bin 138 adet konut satıldı. Konut satış rakamları, 2023 yılının aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında yükseldi.
TÜİK tarafından Kasım 2024 konut satış rakamlarının açıklanmasının ardından Yapı Kredi Yatırım'ın 2024 GYO Sektör raporu da yayımlandı.
Söz konusu raporda, "TÜİK verilerine göre Kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı ve satışlar yıllık yüzde 64 yükseldi. Çalışılan gün bazında günlük 6.955 konut satışı yapıldı ve gün bazında satışlar yıllık yüzde 64 artış kaydetti" ifadeleri yer aldı.
KONUT KREDİSİYLE ALINAN EVLERİN PAYI 2023 NİSAN'DA YÜZDE 25'Tİ, KASIM 2024'TE YÜZDE 14 OLDU
Yapı Kredi Yatırım'ın 2024 GYO Sektör raporunda Kasım 2024'ün, 2021 senesinden beri en güçlü Kasım ayı verisi olduğuna dikkat çekildi ve "Güçlü gelen aylık veride konut fiyatlarındaki yıllık bazda reel düşüşün ve şirketlerin hayata geçirdikleri kampanyaların etkili olduğunu düşünüyoruz" bilgileri verildi.
2023 yılının ikinci yarısında uygulanmaya başlayan sıkı para politikası sonucunda konut kredisi faizlerinin arttığına ve konut kredisi kullanımının azaldığına vurgu yapılan raporda, şu ifadeler yer aldı:
"Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele amacıyla yurtiçi talebi daraltan adımları yatırım amaçlı konut alımında olumsuz etki etmiştir. Konut kredisi kullanarak alınan konutların toplam satışlardaki payı 2023 Nisan’da yüzde 25 seviyesindeydi. Bu oran 2024 Kasım’da yüzde 14’e düştü."
KONUT TALEBİNDE KESKİN TOPARLANMA BEKLENMİYOR
Söz konusu raporda konut piyasası ile ilgili tahminlere de yer verildi. Yapı Kredi Yatırım'ın araştırma ekibinin hazırladığı raporda şu ifadelere yer verdi:
"Gelecek dönemde, devam eden sıkı para politikası sebebiyle kısa vadede konut talebinde keskin bir toparlanma öngörmüyoruz, fakat en azından konut fiyatlarındaki yıllık bazda artışın enflasyondan daha düşük olması (yani reel anlamda daralma) dolayısıyla yıl başından bugüne negatif trendde ivme kaybı gerçekleşmesini bekliyoruz.
İleriye dönük olarak uygulanacak para politikasına da bağlı şekilde konut satışlarında olumsuz seyrin ivme kaybedebileceğini öngörüyoruz. Sürdürülebilir kira geliri üreten ve sınırlı net finansal borcu olan (veya net nakdi olan) GYO'ların mevcut yüksek faiz ortamında diğerlerinden olumlu yönde ayrışması da beklentiler arasında yer alıyor. Bu dinamikler çerçevesinde resmi inceleme kapsamımızda olmayan Emlak Konut GYO’nun ve Torunlar GYO’nun benzerlerinden finansal performans anlamında daha olumlu ayrışmayı sürdürmesini bekliyoruz."
TOKİ 250 bin konut projesine kimler, nasıl başvurabilir?