Yargıtay'dan çok konuşulacak depozito kararı! Bunu duyan ev sahipleri sinirden küplere binecek!
Kiracısından, depozitoyu euro veya dolar cinsinden alan ev sahiplerine kötü haber Yargıtay'dan geldi. İşte detaylar... Depozitoyu ödemek istemeyen ev sahibi hakkında icra takibi başlattı
Kiraladığı konut için konut sahibine bin euro depozito ödeyen kiracı, evi tahliye edince depozitosunu geri istedi. Depozitoyu ödemek istemeyen ev sahibi hakkında icra takibi başlattı. Ev sahibi, icra takibinin haksız olduğunu ileri sürüp haciz işleminin gerçekleştirilmesine itiraz etti.
Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuran kiracı, kiralanan evin tahliye edildiği ve hiçbir borcu olmadığı halde depozito bedelinin geril verilmediğini, depozito alacağının tahsili için yapılan takibe haksız olarak itiraz ettiğini iddia ederek; itirazın iptaline, lehine icra inkar tazminatına karar verilmesini istedi.
İşte detaylar...
Davalı konut sahibi, davacının kira süresi bitmeden sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiği için kiralananın benzer koşullarda kiraya verilebileceği makul zaman için kira sözleşmesinden doğan borçlarının devam edeceğini savunarak davanın reddini talep etti. Mahkeme; davanın kısmen kabulü ile 2 bin 480 lira asıl alacak yönünden takibin devamına, karşı davanın kısmen kabulü ile 6 bin lira erken tahliye tazminatının 10/04/2018’den itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte karşı davalıdan alınarak karşı davacıya verilmesine ve bu nedenle birleşen davanın reddine karar verdi. Karar kesinleştikten sonra devreye giren Adalet Bakanlığı, kararın kamu yararına bozulmasını istedi.
Bakanlık; davacı kiracı tarafından ödenmiş olan güvencenin bin euro olduğu ve iadesi istenen bedelin de aynı şekilde euro cinsinden olduğu gözetilmeden yapılan yargılama sonunda talepten farklı şekilde liraya hükmedilmesi ve hükmolunan 2 bin 480 liraya da ne şekilde ulaşıldığına gerekçede yer verilmemesi usul ve kanuna aykırı bulunduğu ileri sürülerek; hükmün, kanun yararına bozulması istedi.
İŞTE YARGITAY'IN KARARI
Dava dosyasını yeniden değerlendiren Yargıtay 3’üncü Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda şu ifadeler kullanıldı.
"Davacının, alacağını Euro cinsinden icra takibine konu ettiği, yalnızca harca esas değerin belirlenmesi için icra dosyasına takip tarihindeki karşılığını 4 bin 680 lira olarak belirttiği görülmektedir. Bu durumda, davacının döviz cinsinden olan alacağının fiili ödeme günündeki rayiç üzerinden ödenmesini istediği gözetilerek hüküm tesisi yoluna gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle TL olarak belirlenen alacak miktarı üzerinden takibin devamına karar verilmesi sureti ile hüküm tesisi yoluna gidilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Ayrıca mahkemece, itirazın 2 bin 480 lira asıl alacak üzerinden devamına karar verilmişse bile hükmedilen bu sonuca nasıl varıldığı konusunda herhangi bir açıklama yapılmayarak 6100 sayılı HMK’nın 297 maddesine aykırı hüküm kurulması da usul ve karara aykırı olup, Adalet Bakanlığının yerinde görülen yasa yararına temyiz talebinin kabulü gerekir. Açıklanan sebeplerle Adalet Bakanlığı’nın yerinde görülen yasa yararına temyiz talebinin kabulüne oy birliği ile karar verildi."