Yatırım aracı olarak 1 yıl sonra kira ve konut fiyatları dengelenecek!

İstanbul Konut ve Kira Fiyat Endekslerine göre Reel Kira endeksi en yüksek değerini gördü. Akademisyen Dr. M. Murat Kubilay, kiralar ile ilgili önemli bir açıklama yaptı. İşte ayrıntılar...

Hem konut fiyatlarında hem de kiralarda yaşanan artışlar son günlerde gündemden düşmüyor. Mega kent İstanbul'da kira fiyatlarındaki yükseliş resmen dudak uçuklattı. Gayrimenkul değerlerini takip eden Endeksa rakamlarına göre, İstanbul'da kiralar geçen yıla göre yaklaşık yüzde 50 oranında yükseldi. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde ortalama kiralar 35 bin TL ile 45 bin lira arasında değişiyor.

En ucuz ortalama kiralar ise Esenyurt ve Fatih'te tespit edildi. Sırasıyla söz konusu ilçelerde ortalama kiralar 13 bin 500 TL ve 19 bin 500 TL şeklinde belirlendi. Bunların yanı sıra, mega kentte reel kira endeksinin de yılın 3. çeyreğinde en yüksek seviyesine ulaştığı gündeme geldi. Şimdi vatandaşlar ve yatırımcılar kiraların ve konut fiyatlarının ne zaman dengeleneceğini merak ediyor.

Akademisyen Dr. M. Murat Kubilay, https://x.com/mmkubilay resmi X sosyal medya hesabından kira bedelleri ile ilgili bir paylaşım yaptı.

Söz konusu paylaşımında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'ın "İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin oluşturduğu 1988 başlangıçlı İstanbul Konut ve Kira Fiyat Endekslerine göre Reel Kira endeksi 2024 3. Çeyrekte en yüksek değerine ulaştı" açıklamasını alıntılayan Dr. M. Murat Kubilay, şunları söyledi:

"Sürekli uyardığım ve hala endişelendiğim büyük tehlike buydu. Kiralardaki artış maalesef sürecek. Büyükşehirlerin yaklaşık 6 ay kadar gerisinden diğer yerlerde de aynı süreç yaşanacak. Zaman içerisinde fiyat ve kira ile enflasyon dengeye gelecek. Eksik kalansa ücretler olacak.

Parası olan insanlar; piyasalaşmanın yüksek olduğu bu dönemde, doğal olarak ikamet ettikleri konut haricini yatırım olarak görüyorlar. Oradaki fiyat şişkinliği enflasyon ve faizle normalleşiyor. Kira kontratları da yüksek düzeyden güncelleniyor. Buraya yetişemeyense gelirler.

ani bir yatırım aracı olarak 1 yıl sonra kira-fiyat ile enflasyon-faiz rasında rasyonel dengeye varacağız. Ama ücretler çok geride kalacak. Enflasyon doğru ölçülse ve iyi zam alsanız bile burada kaybedeceksiniz. Peki, neden? Çünkü varlık fiyatları, gelirlerin çok üstüne çıktı."

Yatırım aracı olarak 1 yıl sonra kira ve konut fiyatları dengelenecek!