Yatırımcılar ticaretin riske girmesiyle gayrimenkule yöneldi!
Geçen yıl ekonomide yaşanan durgunluk nedeniyle ticaretin riske girmesi kazanç odaklı hareket eden yatırımcıyı gayrimenkule yönlendiriyor. Vergi mükellefi sayılarındaki artışlar da yatırımcının gayrimenkule yöneldiğini doğruluyor.
2015 yılında kira geliri üzerinden vergi ödeyen mükellef sayısı 74 bin artarken, gelir vergisi mükellef sayısı sadece 28 bin yükseldi.Dövizdeki yükseliş ve bunun sonucunda artan maliyetlerin sebep olduğu darboğaz ile birlikte iflasın eşiğinde olan firma sayısı artıyor.
Geçen yıl ekonomide yaşanan durgunluk nedeniyle ticaretin riske girmesi kazanç odaklı hareket eden yatırımcıyı gayrimenkule yönlendiriyor. Vergi mükellefi sayılarındaki artışlar da yatırımcının ticaretten korkup gayrimenkule yöneldiğini doğruluyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yayınladığı istatistiklere göre, 2015 yılında kira gelirlerinden alınan gayrimenkul sermaye iradı mükellef sayısının yüzde 4.38 oranında artarak 1 milyon 669 bine ulaştığı görülüyor.
10 MİLYONA YAKLAŞTI
Gelir vergisine tabi olan mükellef sayısındaki artış ise yüzde 1.58’de kaldı. Gelir vergisi, stopaj, Gayrimenkul sermaye iradı, basit usul, kurumlar vergisi ve KDV’den oluşan veri kalemlerine tabi toplam mükellef sayısının ise Aralık 2015 itibarıyla yüzde 2.6 artarak 9 milyon 930 bin 588’e ulaştığı görülüyor. Toplam mükellef sayısı 2014 yılına göre 252 bin kişi artarken, bu artışın en büyük payını yaklaşık 74 bin ile kira geliri vergileri oluşturuyor.
ARALIKTA MÜKELLEF AZALDI
Kira gelirlerinden alınan gayrimenkul sermaye iradı vergisinde mükellef sayısının en fazla arttığı şehir İstanbul oldu. Kira gelirine yönelen yatırımcıların sayısındaki artışla beraber İstanbul’da mükellef sayısı son bir yılda 37 bin artarak 582 bin 647’ye ulaştı. Ankara’daki gayrimenkul sermaye iradı mükellef sayısı ise 8 bin 182 artarak 198 bin 931’e çıktı. Bu vergiye tabi mükellef sayısının en fazla artığı şehirlerden bir diğer ise İzmir oldu. İzmir’de kira geliri üzerinden vergi ödeyenlerin sayısı 4 bin 904 artarak 134 bin 167 oldu.
Geçtiğimiz kasım ayında 9 milyon 935 bin 313 olan vergi mükellef sayısının 4 bin 725 kişi azalarak aralık ayında 9 milyon 930 bin 588’e düştüğü görülüyor.Düşüş gelir vergisi, stopaj ve gayrimenkul sermaye iradında mükellef sayılarındaki azalmadan kaynaklanıyor.
SAYILARI HIZLA ARTIYOR
Vergi uzmanı Yeminli Mali Müşavir Dr. Nedim Türkmen, kiraların bankadan ödeme zorunluluğu getirilmesinin de bu artışta etken olduğunu dile getirdi. Türkmen, “Ancak son dönemlerde yeni konut projelerinden daire satın alıp kiraya vererek gelir elde edenlerin sayısında da artış var. Yatırımcılar gelecekte prim yapacağı kesin olan konutlara yatırım yapıp aynı zamanda da düzenli kira geliri elde ediyorlar. Bir projeden aynı kişi 10 daire alıp kiraya vererek buradan gelir elde edebiliyor” diye konuştu.
Her 100 konuttan 15'i yatırım amaçlı alınıyor
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, Türkiye'de hala gayrimenkulün önemli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi. Çelik, 2015'de birinci el ve ikinci el olmak üzere İstanbul'da 230 bin konut satıldığını ve bu konutların yüzde 15'inin yatırım amaçlı satın alındığı kaydetti. Bu konutların 130 binin birinci el konutlardan oluştuğunu belirten Çelik, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin yatırım amaçlı tercih edildiğini ve kiraya verildiğini dile getirdi.
Sözcü/ Mehtap Ö. ERTÜRK