Yatırımcıların yeni rotası Avrupa Birliği’ne aday ülkeler!

Avrupa Birliği'ne yeni üye olan ve üye olma arefesindeki ülkelerde konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Buradan konut alan yatırımcılar ise hem oturma izni avantajı elde ediyor hem de kar etmiş oluyor.

Yatırımcıların yeni rotası Avrupa Birliği’ne yeni üye olmuş veya aday ülkeler oldu. Hürriyet gazetesinde yer alan habere göre, bunun nedenini araştıran Tradingeconomics, AB’ye üyelik süreci başlayan ülkelerin çoğunda emlak fiyatlarının en az ikiye katlandığını belirtti.

Üyelikle beraber emlak fiyatları Estonya’da yüzde 175, Letonya’da yüzde 160, Bulgaristan’da ise yüzde 100 arttı. Yabancılara satışın önünü kapatan yasaya imza atan Çekya’da bile yüzde 50'nin üzerinde artış gözlemlendi.

Türkiye son dönemde Avrupa’nın doğusunu radarına aldı. Büyük Türk şirketlerinin de yatırımcısı olduğu AB’nin son üyelerinde emlak fiyatları üyelikle birlikte yükseldi.

Tradingeconomics’in Avrupa’nın istatistik merkezi Eurostat’tan derlediği bilgilere göre üyelik süreciyle birlikte en fazla değerlenenler Baltık denizinin genç ülkeleri Estonya ve Letonya oldı. Sırasıyla yüzde 175 ve 160 fiyat artışı yaşandı.

Bulgaristan’da değerlenme yüzde 100’ü bulurken, en az değerlenme gören ülke Kıbrıs'ta durulmayan siyasi atmosferin etkisine rağmen artış yüzde 40'ı aştı. Yabancılara satışın önünü kapatan yasaya imza atan Çekya'da ise yüzde 50'nin üzerinde artış görülüyor.

YATIRIMCININ GÖZÜ ADAY ÜLKELERDE

Avrupa Birliği'nin 2014 yılında müzakerelere başladığı aday ülkeler için de geri sayım başladı. Karadağ, Sırbistan, Makedonya ve Arnavutluk'un 2025'ten önce adaylık süreçlerinin tamamlanması bekleniyor. Bir sonraki adımda ise Bosna-Hersek ve Kosova da birliğe dahil edilecek. Bugün itibariyle başta Avrupa olmak üzere tüm dünyadaki emlak yatırımcıları bu ülkelerden gayrimenkul alımlara hız verdi. Son dönemlerde Karadağ'ın gündemde olmasının sebebi de bu.

Zira yatırımcılara göre Karadağ’da emlak fiyatları yakın zamanda hızlı bir şekilde yükselecek. Karadağ sadece Türklerin değil, Rusya, Amerika, Azerbaycan, Kanada, İsviçre ve Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere birçok ülkeden yatırımcının da radarına girdi. Dünyanın pek çok noktasına uçan THY’nin Karadağ’a İstanbul’dan direkt uçuş başlatması da oluşan ilginin bir sonucu.

İnşaat işiyle ilgilnenen Serkan Şahin, aday ülkeler arasında emlak fiyatlarının Karadağ’da da ciddi artacağını söylüyor.

Şahin durumu şu şekilde özetliyor: “Bunun aslında iki sebebi var. Birincisi muhteşem doğası ile Adriyatik sahillerinden en uygun fiyata ev alınabilecek ülke Karadağ. İkincisi ise ülke meclisi yabancıya satışın önündeki engelleri kaldırmak için çaba harcıyor. Örneğin, son olarak bir evin yüzde 50'sine sahip herkese oturma izninin önünü açtı. Bu da iki kişi bir ev alarak oturum alabilir anlamına geliyor. Diğer taraftan emlak satın alma yoluyla Karadağ’da oturum izni almak için hala bir alt limit koyulmuş değil. Özetle Adriyatik sahillerinden en uygun fiyata ev alınabilecek ülke Karadağ.''

ADAY ÜLKELERDE OTOBAN İNŞASI HIZLANDI

Aday ülkelerin tamamında 2-3 sene içinde entegrasyon sürecinin başlaması bekleniyor. Bununla beraber de bir kaç yıl gibi kısa bir sürede emlak fiyatlarının en az yüzde 100 artacağı öngörülüyor. Karadağ, Sırbistan gibi ülkelerde otoyol çalışmalarına da hız verildi.

AB'YE GİREN ÜLKEDE EMLAK ORTALAMA İKİYE KATLIYOR

Bulgaristan
AB'ye giriş tarihi: 2007
Artış yılları: 2005-2007
Artış oranı: 100

Çekya
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2003-2008
Artış oranı: 54

Estonya
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2003-2007
Artış oranı: 175

Hırvatistan
AB'ye giriş tarihi: 2013
Artış yılları: 2005-2009
Artış oranı: 58

Kıbrıs
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2003-2007
Artış oranı: 40

Letonya
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2004-2008
Artış oranı: 160

Litvanya
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2006-2008
Artış oranı: 70

Malta
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2004-2008
Artış oranı: 90

Slovakya
AB'ye giriş tarihi: 2004
Artış yılları: 2005-2008
Artış oranı: 70

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere tavsiyeler!