Yatırımlık ev alacaklar dikkat! 1+1 veya 2+1 evlerde 150 kira çarpanı ve altını kovalayın

Konut yatırımı yapacaklar için en önemli ölçütlerden biri de kira çarpanı yani amortisman süresi. Ancak amortisman süresinin her konut tipi için farklı hesaplanması gerekiyor. İşte kazançlı yatırım için 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlarda ideal amortisman süreleri…
Gayrimenkul yatırımı yaparken yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edeceği önem taşıyor. Amortisman süresi azaldıkça yatırımın karlılığı da artacağından konut alacaklar bu hesabı iyi bilmeli.
52 bin takipçili Yatırımcı Baba bir takipçinin 4 milyon TL civarında bir evin kira çarpanını sorması üzerine, gayrimenkul piyasasındaki son duruma göre 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar için ideal amortisman sürelerini açıkladı.
Yatırımcı Baba https://x.com/yatirimcibaba1 X sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda konuyu detaylarıyla açıkladı:
“Bugün 4 milyon TL'ye ev aldınız, tapu ve emlakçı masrafları 260K TL verdiniz diyelim. Evin toplam maliyeti 4.260.000 TL oldu.
Kaça kiralarsınız? 20.000 TL diyelim.
4.260.000 TL / 20.000 TL = 213
Yani kira çarpanı 213.
Yani, ev 213 ayda kendini amorti ediyor. Bu hesaplamada enflasyon ya da evin gelecekteki fiyat artışı veya kira artışı dikkate alınmaz. Bugün itibariyle 213 kira çarpanı.
PEKİ, İDEAL KİRA ÇARPANI NEDİR?
Dünya ortalamaları, Türkiye'nin çok daha altındadır. Bu nedenle, ülkemizin kendine özgü durumlarına bakmak gerekiyor. Bizim ülkemizde, ortalama kira çarpanları 1+1 gibi yatırımlık evlerde 190-210, 3+1 gibi uzun vadeli oturumluk evlerde ise 240-270 civarı.
Negatif faiz döneminde, kira çarpanları 350-400'lere kadar çıkmıştı. 30K TL kiralık evlerin, 10-12 milyon TL'ye satıldığını gördüm.
Yüksek faiz ve piyasaların durgun olduğu dönemde ise (şu anki gibi), kira çarpanları 150 ve altında bulabilirsiniz.
YATIRIMLIK EV ARIYORSANIZ
1+1 veya 2+1 evlerde 150 kira çarpanı ve altını kovalayın. Oturumluk 3+1 evler içinse, muhite göre değişir ama 170-190 arası da ideal olabilir.
80-100 kira çarpanlı ev bulursanız, ya yanlış hesap yapıyorsunuzdur, ya da ortada size söylenmeyen ya da henüz bilmediğiniz hukuki bir sorun vardır. (Oturma raporu yoktur, elektrik-su sorunludur, ev çok eskidir ya da apartman sorunludur v.s.
İŞTE O PAYLAŞIM

İki ilde arazi ve iş yerleri satışa çıktı! Açıklanan bedeller asgari ücretin altında kaldı!
Sosyal konut projeleriyle, konut arzı artacak! Ev sahibi sayısı artacak
İzmir Lima Suites'te konut fiyatları ne kadar? Lima Suites'te teslimler ne zaman başlıyor?
Ocak 2025 enflasyon rakamları açıklandı! İşte TEFE TÜFE oranları!