Yeni ev alma hayali kuranlara 2025 uyarısı: Yeni vergiler gelecek, ev almak için yılbaşını beklemeyin!
1 Ocak’tan itibaren konut alım satımında elektronik doğrulamanın uygulanacağına dikkat çeken İzmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, ev alacakları uyardı ve yılbaşını beklememeleri gerektiğini söyledi. İşte detaylar...
Son zamanlarda konut piyasasında yaşanan hareketlilikler ve hayata geçirilen yeni düzenlemeler sık sık gündem oluyor. İzmir'de de konut fiyatları, talebin az olması sonucu bir süredir yükseliş göstermiyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut piyasası ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu ve ev alacakları uyardı. Güleroğlu, yılbaşından sonra alım satım işlemlerinin, evin gerçek değeri üzerinden, yani satış ilanındaki rakamdan gerçekleştirileceğini dile getirdi.
EV ALACAKLAR YENİ YILI BEKLEMESİN
Ege'de Sonsöz'den Muhittin Akbel'in haberine göre; zmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, sektörün, konut kredisi oranlarının düşmesi beklentisi içinde olduğuna dikkat çekti. Güler oğlu, bugünkü konut fiyatlarının makul seviyede bulunduğunun, ancak kredi oranlarının biraz aşağıya çekilmesiyle fiyatların artacağının altını çizdi.
Güleroğlu, konut almak isteyen vatandaşların yeni yılı beklemeden alımlarını yapmasını tavsiye etti ve şu ifadeleri kullandı:
"2025 yılının itibaren elektronik doğrulama getirilecek. Alan satan kimse, herkes rakamları doğru bir şekilde belirtmek zorunda olacak. Bu, ne anlama geliyor? Vergiyi tam olarak ödeme anlamına geliyor. 5 sene içinde satılan gayrimenkullerin yüzde 25 ile yüzde 40 arasında gelir vergisi bulunacak. Fakat, konut kredisi faiz oranları biraz aşağıya inerse, alım yönünde bir hareket olacağı, bugünkü rakamların bulunamayağı bir gerçektir. 2025 yılının başından önce konut almanın en başta vergisel boyutta avantajı olacak. Yeni senede asgari ücret yükselecek, buna paralel konut fiyatlarında da yukarı yönlü kıpırdanma yaşanacak."
DEVLET KONUT PİYASASINI MARKAJA ALIYOR
Yatırımcıların, faiz konusunda FED kararını beklediğine dikkat çeken Mesut Güleroğlu, açıklamasını şu ifadeleri kullanarak tamamladı:
"Vatandaşlar, yatırımcılar, FED kararını bekliyoruz. Mevduat faizlerinin ve konut kredisi faizlerinin aşağıya çekilmesi, emlak sektörünün hareketlenmesini sağlayacak.
Yeni dönemde artık belediyenin emlak rayiç bedeli üzerinden alım satım yapılması mümkün olmayacak. Vatandaş şunu yapıyordu: 5 milyon TL'lik bir evin rayiç fiyatı 500 lira şeklinde yazılıysa, bu rakam üzerinden alım satım yapılıyordu. 2025 ile beraber bu şekilde olamayacak. Diyelim ki, 4 sene önce 500 bin TL rayiç bedel üzerinden ev aldınız ve 15 Ocak 2025 tarihinde o evi 5 milyon TL'ye satışa çıkardınız. Devlet, sizin satış rakamınızı dikkate alarak aradaki 4,5 milyon TL'lik karı, senelere göre belli muafiyetlerden geçirdikten sonra size yüklüce gelir vergisi ödemeniz için fatura yollayacak. Satıcı, gerçek rakamı bildirmek zorundadır. Satıcı, ilanını konutun gerçek değeri üzerinden yazacağından, otomatikman gerçek değeri üzerinden de alım satım yapmak zorunda kalınacak. Bugün alınacak konutların daha uygun koşullarda olacağını söylüyorum ve maliyetinin yılbaşından itibaren daha da yükseleceği gerçeğini yurttaşlarımıza iletmek istiyorum."
Prof. Dr. Osman Bektaş açıkladı! Çanakkale depremi, Marmara fayını etkileyecek mi?
