Yeni imar yönetmeliği ile evler nasıl olacak?
1 Ekim 2017 tarihi itibari ile geçerli olacak yeni yönetmelik konutlara da yeni standartlar getiriyor. Peki, yeni imar yönetmeliği ile evler nasıl olacak?
Yeni İmar Yönetmeliği, dün Resmi Gazete'de yayımlandı. Ancak yönetmelik hükümleri 1 Ekim 2017 tarihi itibari ile geçerli olacak.
Plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esaslarını belirleyen yönetmelik yatay mimariyi hedefliyor.
Yeni imar yönetmeliği konutlara da yeni standartlar getiriyor. Peki, yeni imar yönetmeliği ile evler nasıl olacak? Stüdyo daireler yasaklanacak mı?
Yeni yönetmelik ile stüdyo dairelerin yapımı yasaklanıyor. Her müstakil en az 28 metrekare büyüklüğünde en az 1 oturma odası ve yatak odasına sahip olmak zorunda olacak. Böylece 1+0 daireler artık inşa edilemeyecek.
Her müstakil konutta en az;
3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilecek.Hol ve koridor genişlikleri 1.20 metreden az olamayacak.
Mutfak nişi ve oda ile banyo ve tuvaletin aynı mekânda düzenlenmesi halinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alan düzenlenmek zorunda olacak.
Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri engellilerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olacak.
Mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamayacak. Ancak, banyo ve tuvalet havalandırmaları aynı boşluğa açılabilecek.
Enerji odaları ve su depoları, ıslak hacimlerin altında teşkil edilemeyecek.
Bağımsız bölüm iç duvar kalınlıkları en az 0.10 metre, diğer bütün duvar kalınlıkları en az 0.20 metre olarak düzenlenecek.
Çıkmalar
Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile binanın her cephesinde açık ve kapalı çıkma yapılabilecek. Ancak:
a) Kapalı Çıkmalar;
1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde çıkma yapılabilir.
2) Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilir.
3) Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1’inci ve 2’nci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilecek.
Açık Çıkmalar;
1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde çıkma yapılabilecek.
2) Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilecek.
3) Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1’inci ve 2’nci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilecek.
4) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına 2.00 metreden fazla yaklaşamayacak.
5) Farklı bağımsız bölümlere ait açık çıkmalar arasında en az 3.00 m boşluk bırakılacak.
(2) Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az 2.40 metre olacak.
(3) Bina cephesi boyunca açık çıkma yapılamayacak.
(4) Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın 0.20 metreyi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir. Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merpenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği 2.50 metreyi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar kotundan en az 2.50 metre yükseklikte yapılacak giriş saçakları çıkma değildir.
(5) Bina cephelerinde, hafif malzemeden yapılmak, parsel sınırına taşmamak ve kapalı mekân oluşturmamak kaydıyla 0.50 metreye kadar güneş kırıcı yapılabilecek.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com