Yeni konut fiyatları 2010'dan bu yana yüzde 50 arttı!

GYODER’in Temmuz ayı raporu açıklandı. Yayınlanan rapora göre yeni konut fiyatları 2010’dan bu yana yüzde 50 oranında arttı. Son bir yılda satılan 100 konuttan 17’sini yabancılar aldı. Ödemelerin yarıdan fazlası senetle yapıldı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Temmuz 2014 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarını açıkladı. Endekste; Temmuz’da bir önceki aya göre yüzde 0.74 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 10.79 oranında artış gerçekleşti. Böylce endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre yüzde 49.90 oranında artış meydana geldi. Yani yeni konut fiyatları son 4 yılda yüzde 50 zamlandı.

Yabancılar 1+1 Tercih Etti

Rapora göre, markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz’da peşinat oranı yüzde 32.1, senet oranı yüzde 53.7 ve banka konut kredisi oranı yüzde 14.3 olarak gerçekleşti. Aynı ayda markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 19.5’i yabancı yatırımcılara yapıldı. Bu oran son altı aylık ortalamalara göre yüzde 17.1 düzeyinde gerçekleşti. Yani her yüz konuttan 17’si yabacılara satıldı. Yabancıların tercihi yüzde 41.5 ile 1+1 dairelerden yana oldu. Öte yandan TÜİK’in Haziran ayına ilişkin açıkladığı konut satış rakamlarında da yılın ilk 6 ayında yabancılara 8 bin 507 konut satıldığı görülmüştü. Bu rakam geçen yıl 5 bin 234 olarak kaydedilmişti.

Yatırımda Üçüncü Sırada

Maket satışların sürdüğü görüldü.Temmuz’da satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 34.5’i bitmiş konut stoklarından, yüzde 65.5’i ise bitmemiş konutlardan oluştu. Yatırım açısından ele aldığımızda yıllık olarak konutun değer kazancı yüzde 10.79 olurken, yüzde 13.92 ile avro ve yüzde 11.74 ile külçe altında sonra üçüncü sırada yer aldı.Geçen yıl Temmuz ayında yüzde 0.75’in altına düşen konut kredisi faizleri ilerleyen süreçte yükselerek yüzde 1.25’lere dayanmıştı. Son bir kaç aydır faizlerde görülen aşağı yönlü eğilim ile konut faizlerinin de tekrardan yüzde 0.75 ile yüzde 1 bandına oturduğu görüldü.

Balon Riski

Bir yandan yeni konut yatırımları sürerken diğer yandan pazarın daralmasına rağmen artan fiyatlar konutta balon riski olduğu yorumlarına neden oluyor. Kredi derecelendirme kuruluşu Standard & Poor’s da, geçen hafta yayımlanan “Gelişen ekonomilerde konut sektörü” başlıklı raporunda, “Türkiye konut piyasası kredi odaklı iç talepten uzak olarak daha fazla ihracata dayalı hareket edecek. Türkiye’de reel ve nominal konut fiyatları 2014 ve 2015’te yavaşlayacak” öngörüsünde bulunmuştu.

GYODER’in raporu Temmuz ayı itibarıyla sektördeki (özellikle yeni ve markalı konut) durumu gözler önüne seriyor. Rapora göre, sektörün stok eritme hızı yüzde 5-7 arasında, hali hazırda Türkiye’deki toplam konut stokunun bir milyona yakın olduğu sektör kaynaklarınca ifade ediliyor. TÜİK’in yılın ilk altı ayına ilişkin açıkladığı konut piyasası rakamlarına baktığımızda yılın ilk altı ayında 524 bin 776 konut satılırken bu rakam geçen yıla kıyasla yüzde 7.7 oranında azaldı.

Yılın ilk altı ayında satılan konut sayısı da böylece 524 bin 776’ya yükseldi. Bu rakam geçen yılın aynı döneminde 568 bin 985’ti. Buna göre toplam konut pazarı Ocak-Haziran 2014 döneminde geçen yıla göre yüzde 7.7 oranında daraldı. İpotekli satış rakamlarındaki düşüş de yüzde 32.4 olarak kaydedildi.

Kredi Pazarı