Yeni konut projeleri bayram havası estiriyor!

Ekonomik krizle dar boğaza giren inşaat sektörü, yeni konut projeleri ve uygun ödeme koşullarıyla bayram havası estiriyor

Dev inşaat şirketlerinin İstanbul'un dört bir yanına inşa ettiği konut projeleri, her türlü isteğe ve bütçeye hitap edebiliyor. Akiş Gayrimenkul,  KİPTAŞ, Tulip ve Artaş Gün-Er ortak girişimi yeni konut projelerini geçtiğimiz ay satışa sundular.

Krizde tünelin ucundaki ışık henüz görülmedi ancak, inşaatçılar peşpeşe kampanyalar yaparak, iddialı projeler açıklayarak bahar rüzgarı estirdi. Krizde her türlü alımı erteleyen tüketiciyi harekete geçirmek için önce inşaatçılar cazip kampanyalarla harekete geçti, düşük gelir seviyesine yönelik projeler de peşpeşe geldi. Dumankaya, Fi Yapı, Ağaoğlu, Yeşil İnşaat, Kuzu Grup, Regnum gibi önde gelen firmalar başı çekerken onbinlerce konutun yapılacağı projeler açıklandı.

Beylikdüzü'nde 8 bin konutluk Innovia projesiyle ilgi gören Yeşil İnşaat, Anadolu yakasında da proje hayata geçireceğini açıkladı. Yeşil İnşaat, Anadolu yakasında 10 bin konut yapacak. Soyak, Bahçeşehir'de 3 bin 500 konutluk proje hayata geçirecek; Ağaoğlu Grubu Ayazağa ve Ataşehir'de 4 bin yeni konut yapacak, Kuzu Grup ise Anadolu yakasındaki 3 bin konutluk projeye imza atacak. Krizde peşpeşe açıkladığı kampanyalarla hedeflerinin de üzerine çıkan Sinpaş GYO ise önümüzdeki 4 yıl içerisinde 11 bin 328 konut inşa etmeyi planladığını bildirdi. 23 farklı projeyi devreye sokmaya hazırlanan Sinpaş, bu projelerle yaklaşık 2 milyon metrekare inşaat gerçekleştirecek.

Ağaoğlu'ndan yeni projeler geliyor
Regnum İnşaat, Astrum Towers'ta peşpeşe kampanyalar yaparken, bir yandan da Koşuyolu'nda 200 daireli bir projeye hazırlanıyor. Fi Yapı, Gebze ve Çekmeköy'de 750, İnanlar İnşaat Kartal'da 130 konutluk proje hazırlığı yapıyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu, Ayazağa'da B gelir grubuna yönelik 1000 konuttan oluşan kentsel dönüşüm projesinin yanı sıra, Doğu Ataşehir'de yeni projeyi satışa çıkarmak istiyor. Doğu Ataşehir'deki proje de B gelir grubuna hitap edecek. İlk etabı 1000 konuttan oluşan bu projenin, toplamda 3 bin konuttan oluşacağı belirtildi.

Dumankaya'nın Ikon'u çok iddialı
Dumankaya İnşaat, Adres projesi ile yakaladığı rüzgarı Ikon projesi ile sürdürmeye çalışacak. Göztepe'deki Dumankaya Ikon Residence'de bin 22 daire ve 37 home office olacak. 41'er katlı iki ve 40 katlı tek kulenin birleşmesinden oluşan Ikon projesinin yanında, Tuzla'da ise Adres 3 satışa çıktı. Ikon projesi; stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks ve loft tipi dairelerden oluşacak.
Kuzu Grup'un Anadolu yakasında yılın ikinci yarısında yapacağı projenin büyüklüğünün 300 milyon dolarlık ve 3 bin daireden oluşacağı belirtildi. Fi Yapı'nın, 500 konuttan oluşacak Gebze projesinde 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 çatı dubleksi olarak 4 farklı tipte daire yer alacak. Fi Yapı'nın Çekmeköy'deki rezidans projesi ise 150 daireden oluşacak.

Yeşil İnşaat Silivri'ye de gidecek
Beylikdüzü ve Bahçeşehir'de ise peşpeşe projeler hayata geçiyor. Bahçeşehir'de Mimart Yapı, villa ve daire konseptli proje hayata geçirecek. Firmanın tamamladığı Armina Evleri'nin yakınında bulunacak proje 71 bin 491 metrekare alanda; 82 villa ve 84 daireden oluşuyor. Bahçeşehir'de proje gerçekleştirecek firmalardan biri de Soyak. Kuzey Bahçeşehir'de 3 bin 500 konuttan oluşacak projenin ruhsat çalışmaları sürüyor. Ağaoğlu, Seyrantepe'de ise TOKİ-Emlak Konut arazisinde 100 katın üzerine çıkacağı bir kule yapacak. A gelir grubuna yönelik proje bünyesinde otel, rezidans, ofis ve kongre merkezi de var. Beylikdüzü'nde hayata geçirdiği Innovia projesiyle büyük ilgi gören Yeşil İnşaat, Anadolu yakasında geliştireceği dev projeden başka, Avrupa yakasında Silivri ve Zekeriyaköy'de de villa projelerini uygulayacak.

İnanlar İnşaat da yaklaşık 1.5 yıldır üzerinde çalışılan bazı projelerini krize rağmen hayata geçirme kararı aldı. İnanlar, Kartal'ın yanı sıra Zekeriyaköy, Merter ve Fatih'te yeni projelere başlayacak. Zekeriyaköy'deki proje 74 daireden oluşacak. Metrekare fiyatları Merter'de 3 bin dolar, Fatih ve Zekeriyaköy'de 2 bin dolar civarında olacak. Merter projesi, 80 ve 180 metrekarelik 60 adet daire, 9 adet dükkandan oluşacak.

Kampanya silahını çeken 9 konut üreticisi!

1- YEŞİL İNŞAAT: Yeşil Kundura'nın grup şirketlerinden biri olarak 10 yıl önce inşaat sektörüne adım atan Yeşil İnşaat'ın Beylikdüzü-Esenyurt'ta hayata geçirdiği Innovia projesi toplam 3 etap ve 8 bin konuttan oluşacak. Innovia projesi, daha önce Modernist adıyla satışa sunulmuştu. İsim değişikliğine gidilen projede Innovia 1, Temmuz 2009'dan itibaren teslim edilecek. Innovia 2'nin satışı devam ediyor. Innovia 3 için de hazırlık yapılıyor. Innovia 2, toplam 110 bin metrekare alan üzerinde 3 bin 84 çok katlı konut olarak inşa ediliyor. Yeşil İnşaat, Innovia 2'nin son dairelerini ve ticari alanlarını özel ödeme koşullarıyla satışa sunuyor. Projede 57 ile 145 metrekare arasında değişen büyüklüklerde ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinde daireler yer alıyor. Fiyatlar ise 79 bin TL'den başlayıp büyüklük ve konuma göre 159 bin TL'ye çıkıyor. Ayrıca projedeki 125 adet mağaza da satışa sunulmuştur. 

2- DUMANKAYA İNŞAAT: İstanbul'un Anadolu yakasında gerçekleştirdiği projelerle adından söz ettiren Dumankaya; Minimal, Vizyon, Adres, Flex ve Trend Ekstra projeleri için kış aylarında uygulamaya başladığı kampanyalara devam ediyor. Kurtköy'de hayata geçen 179 dairelik Dumankaya Minimal'de 35, 55, 97 ve 115 metrekare büyüklüğündeki dairelerin fiyatları 59 bin 500 lira ile 195 bin 500 lira arasında değişiyor. Adres'te ise üçüncü faz satışa çıktı. İlk iki fazda olduğu gibi, Adres 3'te de, daire fiyatları 39 bin liradan başlıyor. Dumankaya Flex'te ise stüdyo dairelerin başlangıç fiyatı 96 bin lira.

3- AĞAOĞLU ŞİRKETLER GRUBU: My City Bahçelievler ve My World Ataşehir'in ardından Eltes Güneşi ve Eltes Gold Residence'de de yüzde 1 peşinat kampanyası ise büyük talep alan Ağaoğlu, ekonomik krizde bu kampanyası ile birçok şirkete örnek oldu. Yüzde 1 peşinat kampanyasına benzer kampanyalar, çok farklı şirketler tarafından peşpeşe hayata geçirildi. Ağaoğlu, bu kampanya ile satış fiyatının yüzde 1'ini peşin ödeme şansı sunarken, yüzde 30 tutarındaki ara ödemeyi My City'de 30 ay sonraya, My World, Eltes Güneşi ve Eltes Gold Residence'ta Ocak 2011 tarihine erteledi. Dudullu Eltes Güneşi'nde 1+1'den 4+1'e kadar çeşitli daire tipleri yer alıyor. Fiyatlar 253 bin lira ile 435 bin lira arasında. Eltes Gold Residence'ta fiyat aralıkları 295 bin lira ile 560 bin lira arasında. Özel ödeme kampanyasında, 100 bin lira için 12, 24, 36, 48 ve 60 ay vadede 0.99 faiz oranı, 120 ayda ise 1.24 faiz oranıyla kredi kullandırıldı.

4- KUZU GRUP: Grubun Küçükçekmece'de inşa ettiği Divan Residence'de aylık taksitler 552 liradan başlatıldı. Hemen tapu teslimin yapıldığı projede 743 konut ve 26 işyeri yer alıyor. Nisan 2010'da teslim edilecek projede daire fiyatları 1+1'lerde 115 bin liradan başlayıp 195 bin liraya kadar çıkıyor. 2+1'lerde ise 173 bin 400 liradan başlayıp 300 bin liraya kadar çıkıyor. Peşin ödeme ile daire fiyatı 107 bin liraya düşüyor. Bahar kampanyası çerçevesinde daire fiyatının yüzde 30'u peşin ödendiği takdirde aylık ödemeler 552 liradan başlatıldı. Küçükçekmece Gölü'ne komşu olan, Marmara Denizi'ni de gören Divan Residence, Kuzu Grup, 1045 daireden oluşacak Spradon Quartz projesinde de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konutlar satıyor. Ağustos 2010'da teslim edilecek Spradon Quartz'da dairelerin liste fiyatı 129 bin liradan başlıyor. Projede peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanıyor. Böylece daire fiyatları 116 bin 100 liraya düşüyor. Kuzu Grup, İstanbul Anadolu Yakası'nda ise yılın ikinci yarısında yeni konut projesine başlamayı planlıyor. Yaklaşık 300 milyon dolara malolacak proje kapsamında 3 bin daire inşa edilecek.

5- REGNUM: Kriz döneminde de yatırımlara devam eden Regnum'un dikkat çeken projeleri arasında, tamamlandığında İstanbul Anadolu Yakası'nın en uzun binası olacak İstanbul Koşuyolu'nda yer alan Regnum Towers, yaklaşık 190 metre arası yükseklikte inşa edilecek. Regnum Towers tamamlandığında, mavi ve yeşile yakın dış görünüşüyle bir kristali andıracak. Projede 1+1 ve 2+1 konutların yanı sıra ticari üniteler de bulunacak.  Bin 285 dairelik Astrum Towers projesinde ise son daireler için yapılan kampanya büyük ilgi gördü. Kampanyada, "Yüzde 0 peşinat, 120 ay vade ve hemen teslim" imkanı sunuldu. Projede 388 bin 100 liraya kadar fiyattan daire satıldı.

6- SİNPAŞ: İstanbul'da Lagün projesinin yanında, Nisan başında lansmanını yaptığı Aqua City 2010 ve Bosphorus City projeleriyle; Bursa'da Bursa Modern (eski adı Ottomanors) projesinde yeni kampanyalar hayata geçiren Sinpaş, "Peşinatsız Devrim" kampanyası ile talep aldı. Bosphorus City projesinde 355 konut bulunan Ortaköy etabını da benzer ödeme planı ile satışa sunuldu. Aqua City 2010 projesinde toplam bin 118 konut bulunuyor. 495 konutun bulunduğu birinci etap satışları 4 Nisan'da başlatılmıştı. 1+1'den 4+1'e kadar 64 farklı daire seçeneği sunulan projede fiyatlar 127 bin lira ile 893 bin lira aralığında değişiyor.

7- DAP YAPI: Kartal'da hayata geçen Dragos Royal Towers'ta sıfır peşinat ve 48 aya kadar sıfır faiz kampanyası uygulayan Dap Yapı, daire fiyatındaki yüzde 25 peşinatı 2010'un ilk ayına erteliyor Ocak 2010'dan itibaren ise 12 ay vadede sıfır faiz uygulanıyor. 24 ay vade için yüzde 0.40, 36 ay vade için yüzde 0.55, 48 ay vade için yüzde 0.79 vade farkı uygulandı. 212 konutun yer aldığı projede, büyüklükleri 88 ile 229 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 400 bin liradan başlayıp 1.5 milyon liraya kadar yükseliyor. Dubai'deki Yelken Otel'i andıran Dragos Royal Towers'taki 16'şar katlı 4 bloktan her birinde 53 daire var.

8- KOZA-AKİŞ-CORİO: Akiş, Garanti Koza ve Corio ortaklığıyla gerçekleştirdiği Akkoza Projesi tam gaz giderken, projede yapılan kampanyaya büyük ilgi olduğu açıklandı. Esenyurt'un TEM sınırında bulunan ve 415 dönüm arsa üzerine inşa edilecek Akkoza Projesi beş ayrı etapta tamamlanacak. Proje 5 bin 500 konut ve içinde bir hipermarketi bulunan, 69 bin metrekare kiralanabilir alana sahip bir alışveriş merkezinden oluşacak. Kampanya dahilinde Akkoza Evleri, 119 bin 700 liradan başlayan peşin fiyatlar ve yüzde 1 peşinat ile 80 aya kadar yüzde 0 faiz ile aylık bin 590 liradan başlayan ödemelerle İş Bankası'ndan banka kredisi ile satışa sunuluyor. Peşin ödemelere de yüzde 25'lere varan indirim uygulanıyor. Birinci etabı oluşturan 421 konut 2010 Nisan ayında teslim edilecek.

9- TEKNİK YAPI: Firmanın Kartal Uğur Mumcu'da hayata geçirdiği UpCity Flats projesinin bünyesinde, bölgenin ilk alışveriş merkezi (AVM) olan UpCity Center'da farklı büyüklüklerde mağazalar yer alacak. UpCity Alışveriş Caddesi'ndeki kiralanabilir alanlar ise 50 ile 4 bin metrekareye arasında değişecek. 5 yüksek blok ve üç ayrı bölümden oluşan ticaret birimlerinden oluşan UpCity Flats, 340 adet daire ile ticari mağazalardan oluşacak. Yerleşim birimlerinin bulunduğu UpCity Flats'de ise 7, 11 ve 12 kattan oluşan beş blokta ağırlıkta 1+1 ve 2+1 daireler yer alacak. Projede ayrıca 30 adet 3+1 tipinde daire yer alacak. Daire büyüklüklerinin 50 metrekare ile 120 metrekare arasında değişiklik gösterdiği projede fiyatlar 1+1'lerde 89 bin 900 lira ile 132 bin lira, 2+1'lerde 147 bin lira ile 200 bin lira, 3+1'lerde ise 221 bin 200 lira ile 250 bin 300 lira arasında değişiyor. Peşinatın yüzde 5'e indiği projede 24 aya yüzde sıfır faiz imkanı sunuluyor.

Mayıs ayında satışa sunulan 4 proje!

1- AK-ASYA: Akiş Gayrimenkul tarafından Acıbadem'de 182 bin metrekarelik eski Ford Otosan arazisi üzerinde inşa edilecek olan Ak Asya projesi bin 600 konuttan oluşuyor. Ağırlıklı olarak 3+1 olmak üzere 2+1 ve 4+1 tipinde daireler yer alıyor. 2+1 dairelerin fiyatları 546 bin liradan başlıyor. Az katlı bloklarda yer alan 168 metrekarelik 3+1 daireler 552 bin lira ile 753 bin lira arasında satılırken, 40 katlı kuledeki 179 metrekarelik 3+1 tipi dairelerin fiyatı 856 bin liradan başlıyor. 4+1 dubleks dairelerin fiyatları ise 1 milyon ile 1 milyon 375 bin lira arasında değişiyor. Ak Asya'da ilk önce liste fiyatı üzerinden yüzde 6 indirim uygulanıyor. Peşinat verildikten sonra kalan kısma da yüzde 6'lık ikinci bir indirim yapılıyor. Etap etap teslim edilecek projede ilk daire teslimi 2012'de yapılacak. Diğer etaplardaki konutlar ise 2013 ve 2014 yıllarında teslim edilecek.

2- AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 2: Artaş Gün-Er ortak girişimi tarafından inşa edilen Avrupa Konutları Atakent 2 projesi 22 Mayıs'ta satışa çıktı.
82 bin metrekarelik alanda yüzde 85'i yeşil alana ayrılmış, içinde 3 bin 100 metrekare göleti de olacak bu dev proje, Eylül 2010'da tamamlanacak. Avrupa Konutları Atakent 2 projesi eski Halkalı polis lojmanlarının bulunduğu araziye konumlandırılıyor. Hasılat paylaşımı modeli ile inşa edilen Avrupa Konutları Atakent'te 93 metrekare ile 150 metrekare arasındaki konutlar 1+1'den 4+1 dublekse kadar pek çok değişik tipte inşa ediliyor. 14 blokta toplam bin 108 konutun bulunacağı projede fiyatlar 170 bin 900 liradan başlayıp, 510 bin 800 liraya kadar çıkıyor.
İlk etapta satışa çıkarılan 400 konut için istenilen en düşük peşinat yüzde 25 olarak belirlendi.

3- KİPTAŞ FİNANSKENT: Toplam satış değeri 500 milyon liranın üzerinde olan Finanskent projesi 835 konuttan oluşacak. 83 ile 295 metrekare arasında 1+1 ile 5+1 dubleks konutların olacağı projede metrekare satış fiyatı 2 bin 500 lira civarında. Proje kapsamında 4 banka ile anlaşıldı. Finanskent'ten konut alanlar aylık 0.90 faiz oranıyla kredi kullanabilecek.Finanskent projesi kapsamında SPA, sosyal tesisler, açılabilir kapanabilir yüzme havuzu yer alacak. Maslak Levent hattında çalışan beyaz yakalılara yönelik geliştirilen proje, Hasdal Ormanı'na komşu.

4- TULİP TURKUAZ: TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle Bahçeşehir Isparkule'de 3 ayrı parselde toplamda 120 bin metrekare arazi üzerine inşa edilen Tulip Turkuaz projesi, 11 blokta bin 188 konuttan oluşuyor. Birinci etapta satışa sunulan daireler 58 metrekare ile 219 metrekare arasında değişiyor. Projede satışlar etaplama sistemi ile yapılıyor ve her etapta sadece 95 adet daire yer alıyor. Akbank konut kredisi imkanı ile yüzde 25 peşinat ve 10 yıla kadar uzanan bir vadelendirme yapılıyor.
Daire tiplerine göre metrekarelerde de farklı seçenekler var. 1+1 dairelerin büyüklüğü 58-95 metrekare arasında, 2+1 dairelerin büyüklüğü 110-134  metrekare arasında, 3+1 dairelerin büyüklüğü 152-171  metrekare arasında, 4+1 dairelerin büyüklüğü 178-219 metrekare arasında, 3+1 dubleks dairelerin büyüklüğü ise 164-178  metrekare arasında değişiyor. Bu farklı tip ve metrekarelerdeki dairelerin satış fiyatları ise 106 bin ile 540 bin lira arasında değişiyor. Projenin 2010 sonunda sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.
Okhan Şentürk /Ekonomist