Yeni mülkiyet sistemiyle konut fiyatları yarı yarıya düşebilir!
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yeni mülkiyet sistemi ile ilgili önemli açıklamalar yaptı. Peki yeni mülkiyet sistemi konut fiyatlarını düşürecek mi? İşte yanıtı..Gündemden düşmeyen inşaat maliyetlerinin artması, dövizin ve enflasyonun yükselmesine bağlı olarak artan konut ve ticari ünitelerin satış fiyatları, mevcut gelir düzeyiyle erişilebilir olmaktan çıktığı kaydedelirken, arz açığı artarken yatırımcı ve yabancıların taleplerinin artmasının da fiyatları artırdığı belirtildi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, son zamanlarda sık sık gündeme gelen konut fiyatlarının erişilebilir düzeye düşürülmesine yönelik önerisini duyurdu.
Gündemden düşmeyen inşaat maliyetlerinin artması, dövizin ve enflasyonun yükselmesine bağlı olarak artan konut ve ticari ünitelerin satış fiyatları, mevcut gelir düzeyiyle erişilebilir olmaktan çıktığı kaydedelirken, arz açığı artarken yatırımcı ve yabancıların taleplerinin artmasının da fiyatları artırdığı belirtildi.
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen barınma krizinin giderek derinleşmesiyle ilgili önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, vatandaşların yeni konut satın alabilmesi için yeni bir mülkiyet sistemine geçilmesi gerektiğine değindi.
İngiltere’de Uygulanan ‘Kullanım Hakkı Satışı’ Yöntemi ülkemizde de kullanılabilir
Ekonomide yaşanan gelişmelerle hızlı yükselen konut satış fiyatlarını ve kiraları frenlemek için mülkiyet sistemi değişimine dayalı bir formül önerisi veren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yaptığı açıklamada, İngiltere’de uygulanan ‘uzun süreli sahiplik - arsa kirası’ modelini önerdi. Söz konusu sistemin Türkiye’de turizm, madencilik ve tarım gibi alanlarda kullanıldığını kaydeden Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, perakende konut piyasasına da bu modeli adapte etmek gerektiğine değindi.
Önerdikleri Yeni Mülkiyet Sistemi’nin arsa maliyetini, konutun ya da ticari ünitenin ilk yatırım maliyetinden çıkardığını dile getiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, söz konusu yeni mülkiyet sistemiyle; arsanın mülkiyeti ilk sahibinde kaldığını daire ya da dükkan alan, satış fiyatı olarak arsanın bedelini değil, müteahhidin inşaat maliyetini ödüyor, arsa sahibine de uzun süreli olarak kira ödediğini söyledi.
Yaptığı açıklamada bu sistemin, mevcut kanunlarda kısmen ‘intifa’ hakkı şeklinde tanımlanan hakkın satışına dayandığını kaydeden Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, bugün 1 milyon TL'ye satılan bir dairenin, uygulanacak Yeni Mülkiyet Sistemi’yle 500 bin – 600 bin TL’ye satılabileceğini, arsa bedelinin ilk satın almada ödenmeyip, bunun yerine, arsa için aylık bir kira bedelinin arsa sahibine ödenebileceğini dile getirdi.
Yeni Mülkiyet Sistemi’nde her kesimin kazançlı çıkacağına değinen Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, “Vatandaş fiyatı erişilebilir bir konuta sahip oluyorken, müteahhit inşaat yapıp satıyor yani ticaretini/işini yapıyor, arsa sahibi arsayı elden çıkarmadan uzun vadeli getiriye kavuşuyor.” şeklinde konuştu.
Hem yeni konutların hem de 2. el konutların ve ticari ünitelerin satışında Yeni Mülkiyet Sistemi’nin kullanılabileceğini dile getiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, söz konusu sistemin kentsel dönüşümü de hızlandırabileceğini, burada ihtiyaç duyulan kaynak arayışına da çare olabileceğini belirtti. Arsa karşılığı eski binaların yıkılıp yeni binanın yapımını kurumsal gayrimenkul yatırımcılarının üstlenebileceğini dile getiren GAPAS Başkanı İsmail ÖZCAN, “Yeni binanın teslimi sonrası arsanın eski sahipleri yeni evlerine kavuşurlar, gayrimenkul yatırımcısına sadece arsa kirası öderler.” şeklinde konuştu.
GAPAS Başkanı İsmail ÖZCAN, T.C. Merkez Bankası’nın, 2022 yılının Mart ayında konut fiyatlarının ortalama yüzde 110 artış gösterdiğini açıkladığını dile getirerek, bugün ortalama 100 metrekare, 2 oda 1 salon yeni bir dairenin fiyatının, Türkiye ortalamasının 1 milyon TL, İstanbul ortalamasının 1 milyon 500 bin TL olduğunu kaydetti.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’na göre konut satın alma gücünün bir önceki çeyreğe göre yüzde 27,4 gerilediğine değinenen İsmail Özcan, konut ihtiyacı olan esas kitlenin, bu bedelleri ödeyemediğini ve konut maliyetlerini özellikle yükselen arsa değerlerinin de artırdığını kaydetti İsmail Özcan, müteahhitlerin yükselen fiyatlar sebebiyle nasıl satacağım diye düşünerek yeni proje yapmadığını, vatandaşın da nasıl alacağım diye konut piyasasından uzak durma eğiliminde olduğunu, bu kısır döngüyü kırmak gerektiğine değindi.
“Sürdürülebilir bir konut üretim politikası” olmalı
Türkiye’nin “Sürdürülebilir bir konut üretim politikası” olması gerektiğini savunan GAPAS Başkanı Özcan, mega kent İstanbul’da orta ve orta üst gelir grubuna hitap edecek konut arzının neredeyse tükendiğini, erişilebilir seviyedeki yeni ve 2. el konut satış fiyatlarının bu nedenle yükseldiğini kaydetti.
Kentlerin nüfus projeksiyonlarının çok dikkatli yapılması gerektiğini ve bu projeksiyonlara göre kentlerin gelecekte ihtiyaç duyacağı minimum sayıda konutun üretimini planlamanın önemine de değinen İsmail Özcan, TOKİ ve Emlak Konut’un açığı kapatmakta bir dereceye kadar destek olabileceğini kaydetti. Gelecekte konut ihtiyacı olacak kentlerde özel sektörün insiyatif alması, kooperatifleşme uygulamalarının artması, çelik karkas gibi inşaat sürecini kısaltan yapım sistemlerinin tercih edilmesi, yazlık bölgelerde ya da memleketteki ikinci konutların daha verimli kullanılması konularında teşvikler gerektiğini dile getirdi.
Konut fiyatlarındaki ve kiralarındaki artışı önlemenin formülü nedir?