Yenişehir Park Evleri'nde 140 bin YTL'ye

Türkşen Uygun: ''Projeyi bitirmek için konut satmamıza gerek yok. İnsanlar bakarak alsın''

Son birkaç yıldır gayrimenkul sektöründe işler sat-yap modeli ile yürüyor. Pek çok firma konutları maketten ya da katalogdan satıyor, oradan gelen para da inşaatları tamamlıyor. Konuta talebin çok yoğun olduğu dönemlerde bu model kimseyi üzmeyecek şekilde işledi. Fakat piyasanın son aylardaki durgunluğu düşünülürse, aynı mantıkla yola çıkan ve sermayesi sınırlı olan şirketlerin projelerini tamamlaması zor gibi görünüyor. Şartlar ağırlaşmış olsa bile 'sat-yap' modelinin hâlâ inşaatçıların bir numaralı uygulama planı olduğu sektörde, bunun tam aksini yapanlar firmalar da yok değil. Uygunlar İnşaat da işte onlardan biri. Şirket, Kurtköy-Yenişehir'de 72 dairelik bir proje yapıyor. İnşaatına Haziran 2007'de başlanan projenin hâlâ bir satış ofisi yok. Uygunlar İnşaat'ın ortağı Türkşen Uygun, "Aralık ayında teslimlere başlamayı planlıyoruz. O tarihe yakın bir zamanda satış ofisini de açacağız. İnsanlar nerede oturacaklarını, neye yatırım yapacaklarını görecek " diyor. 8 daire sattı, inşaat bitiyor

* Yenişehir Park Evleri kaç dairelik bir proje? Ne kadarlık bir yatırım?
Projemiz 4.5 milyon YTL'lik bir yatırım. 2 bloktan ve toplam 72 daireden meydana geliyor. 7 bin metrekarelik bir alan üzerine inşa ediyoruz.

* İnşaat ne zaman başladı ve teslim tarihi ne zaman? Şimdiye kadar kaç daire sattınız?

İnşaatın yüzde 75'i tamamlandı. Geçen yıl haziran ayında başlamıştık. Aralık ayında da tamamlarız. Biz henüz satış ofisimizi açmadık. İnşaat yüzde 90 seviyesine gelip insanlara evleri gösterebileceğimiz hale girdikten sonra satış ofisini açacağız. O nedenle henüz 8 daire satıldı. Duyup gelenlere de 'hayır' diyemedik yani.

* Neden satış ofisi açmadınız peki?

Kurtköy'de bitmiş projeler daha çok rağbet görüyor. Özellikle burada konut almak isteyenlerin tutumu böyle. İnsanlar bitmiş evi alıp hemen taşınmayı ya da kiraya vermeyi beklemeye tercih ediyor. Bizim de projeyi bitirmek için önceden satış yapmaya ihtiyacımız yok. Sıfır faizle 24 ay vade

* Projedeki dairelerin fiyatları nedir?

Fiyatlar 140 bin YTL'den başlıyor ve 180 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Yüzde 50'si peşin ödemelerde geri kalan miktarı faizsiz, 12-24 ay arasında vadelendiriyoruz. Ayrıca Bank Asya, Kuveyt Türk ve Yapı Kredi bankalarından konut kredisi alınabiliyor. Bunlar geçen yılın fiyatları zaten. Zam da yapmadık.

Ertunç Uygun. Yenişehir Park Evleri'nin mimari projesini de Ertunç Uygun hazırlamış. Uygunlar İnşaat, gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra taahhüt işleri de yapan bir şirket. Firma, devlet ihalelerine de giriyor.

'Piyasa aşırı durgun zam bile yapamadık'

* Yenişehir Park Evleri'nde konutlara 1 yıldır zam yapmadığınızı söylediniz. Sebebi piyasa şartları mı?

Zaten aşırı bir durgunluk var piyasada. Bu da tabii ki son derece etkili. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış bizi zamma mecbur ediyor. Projenin inşaatı da tamamlandıkça dairelerin değeri artacak tabii. O nedenle 2-3 ay içinde yüzde 20'ye yaklaşan oranda zam olacak. Demir maliyeti yüzde 110 ve diğer inşaat malzemelerinin maliyeti de yüzde 30-40 arttı. Bu açıdan bakıldığında yüzde 20'lik zam yapmamız yine de çok fazla olmayacak.

Bahçeşehir Boğazköy mevkiinde Emre Melih Sitesi isimli yine tamamlanmış bir projemiz var. Piyasalar sıkıntıda diyoruz ama orada 2 ayda 6 villa sattık mesela. Onun dışında Anadolu yakasında Sahrayıcedit'te 1-2 aya kadar başlayacağımız yeni bir proje var. Vakıflar Genel Müdürlüğü'nden aldığımız bin metrekarelik bir arsada 10 katlı bir bina yapacağız. Kupon bir yer orası. 150'şer metrekarelik 14 daireden oluşacak bu projede fiyatlar tabii yüksek olacak. Daha lüks bir proje yapacağız.

* Bahçeşehir konutta arz fazlası olan bir yer. Oradaki projenin satışının iyi gitmesini neye bağlıyorsunuz?

O projemiz sorunlu oldu biraz. Arsanın bulunduğu belediye sınırları değiştirildi. İnşaatı uzun sürdü ancak şu anda hiçbir problem yok. 300 bin dolara villa satabiliyoruz çünkü Bahçeşehir'de projenin içinde oturum yoğunluğu önemli. Sitenin altyapısı önemli. Bizim proje tamamlandığı ve bu yönlerden güçlü olduğu için satış iyi.

'50 YTL'lik aidatlar artmasın diye yüzme havuzu olmasın istedik'
Yenişehir Park Evleri, 7 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa ediliyor. Dumankaya Konsept'e de komşu bir arazide yer alan proje 72 konuttan oluşuyor. İki farklı daire tipine yer verilen Yenişehir Park Evleri'nde giriş katlarda bulunan 2+1 daireler net 97, normal katlardaki 3+1 daireler ise net 120 metrekare büyüklüğünde. Aralıkta teslim edilecek projede 24 saat güvenlik hizmeti bulunuyor. Projenin sahibi Türkşen Uygun, çocuk oyun alanları, mini voleybol ve basketbol sahaları, kamelya ve süs havuzu bulunan Yenişehir Park Evleri'nde yüzme havuzuna yer vermediklerini belirterek, sebebini şöyle anlatıyor:

Kullanım sınırlı kalacaktı

"Kurtköy, konumu bakımından biraz yüksekte ve rüzgar alan bir bölge. O açıdan düşündüğümüzde İstanbul'da zaten kısa süren yaz mevsimi boyunca Kurtköy'de yüzme havuzunun kullanım oranı düşük kalacaktı. Fakat öyle de olsa eğer havuz varsa maliyeti aidata yansır. Biz de 50 YTL olarak belirlediğimiz aidatlar artmasın diye havuzdan vazgeçtik."

* Firma: Uygunlar İnşaat

* Yer: Kurtköy

* Büyüklük: 7 bin metrekare

* Konut sayısı: 72

* Konut büyüklüğü:97-120 metrekare

* Fiyat: 140 bin-180 bin YTL

* Tel: 0 216 359 47 60

*Web: www.uygunlarinsaat.com

Sabah