Yıl bitmeden konut almanın avantajları neler?

Yıl sonuna kadar konut alımlarında yüzde 10 KDV ve yüzde 1 tapu harcı indirimi uygulanırken artan maliyetler karşısında fiyatları yükselmeyen stoktaki konutlardan faydalanmak hızlı olmakta fayda var...

2019’un ikinci çeyreği sonrasında konutta teşviklerin oldukça arttığı bir döneme girildi. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında yaklaşık bir senedir oldukça yüksek sevilerde yer alan konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı. Kamu bankalarının piyasayı teşvik etmek amacıyla konut kredisi faizlerini yüzde 0.99’a çekmesi ile birikmiş konut talebinde patlama yaşandı. Kasım ayına gelindiğinde özel bankalarında faiz indirimine destek vermesi ile kredili konut satışları yüzde 724 arttı. 

Vergi İndirimlerini Kaçırmayın 

Faiz indirimlerinin oluşturduğu teşviklerin yanı sıra bir destekte devlet tarafından sağlandı. 2019 yılı boyunca konut alımlarında KDV oranları yüzde 18’den yüzde 8’e, tapu harçları ise yüzde 4’ten yüzde 3’e düşürüldü. Uygulanan indirimlerle beraber 500.000 TL’lik bir konutun KDV oranı yüzde 18’den yüzde 8’e düştüğünde ödenecek tutar 90.000 TL iken indirimle 40.000 TL’ye düşüyor. Aynı konut için indirimden önce ödenen tapu harcı 20.000 TL iken kampanya ile beraber bu rakam 15.000 TL’ye düşüyor. 

Söz konusu vergi indirimlerinden yararlanmak için son günlere girildi. Vergi indirimleri yıl sonu itibariyle devreden çıkıyor. Yeni yıl itibariyle indirimlerden yararlanamayacak tüketiciler 500.000 TL' lik konut için 52.500 TL daha fazla vergi ödemesi yapacak. 

Konut Fiyatlarına Dikkat 

Uzmanlar konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile artan talebin konut fiyatlarını son aylarda ortalama yüzde 5 arttırdığını belirtiyor. Ayrıca geçen sene kur etkisiyle artan inşaat maliyetlerinin yeni konutlarda fiyat artışlarına neden olduğu belirtiliyor. Yaklaşık yüzde 40’ının tükendiği tahmin edilen stoktaki konutların bitmesi halinde yeni konutların piyasadaki konut fiyatlarını arttırmasına kesin olduğu belirtiliyor. 

İnşaat maliyet endekslerinin en son açıklanan iki aylık verileri incelendiğinde Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,07, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,27 arttığı, Eylül ayında ise bir önceki aya göre yüzde 0,59 düştü, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,02 arttığı gözleniyor. 

REIDIN- Gyoder verilerine göre yeni konut fiyat endeksleri Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.21, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.52, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.53, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.79 oranında artış gösterdi. 

Konut fiyatlarındaki artış devam edeceğini belirten sektör uzmanları yaklaşık senenin en düşük seviyesinde yer alan konut kredisi faiz oranlarından yararlanarak konut almanın karlı olacağı görüşünde.

Konut Kredisi Faiz Oranları  

Kredi Pazarı'nın araştırmalarına göre; bankaların tabela konut kredisi faiz oranları ortalaması yüzde 1.31’e düştü. En düşük kampanyalı konut kredisi faizi yüzde 0.95’e tabela faizi ise yüzde 0.98’e geriledi. 

Bankalardan 400.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vade için aylık taksitleri 3.500 TL, masraflar dahil toplam geri ödemesi ise 420.000 TL oluyor.