Yükselen projelerle 2015'in gözdesi olacak semtler!

TÜRKİYE'DE gayrimenkule olan ilgi günden güne artıyor. Son yıllarda ister yerli olsun, ister yabancı yatırımcı, konuta yönelenler öncelikle 'kazanç' odaklı hareket ediyor.

İstanbul'un farklı semtlerinde yükselen projelere akın edenler, ilgilendikleri projenin semtinin geleceği hakkında da nelerin olup bittiğini merak ediyor. Peki İstanbul'un 10 cazip bölgesi nereler, bu semtlerde hangi projeler yükseliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme ve EVA Gayrimenkul " Değerleme şirketlerinin verileri ışığında yapılan açıklama;

SON 10 yılda ulaşım akslarının artırılması, bakir bölgelerin yaşam alanlarına ra ltm açılması, 3. Havalimanı, Marmaray, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sahil Park alanlarının düzenlenmesi gayrimenkul yatırımlarına talebi artırdı. Özellikle raylı sistem yatırımlarına ağırlık verilmeye başlanmasıyla hareketlenen piyasada  içe sınırları geleceğe dönük planlar büyük projelere endeksli hale geldi. 1.5 yıl önce açılan Marmaray'la birlikte etkilenme bölgelerindeki fiyat artışları belirli inşaat, proje ve etüt bölgelerde iki katına kadar çıktı. 

MARKALI KONUT ORANI YÜZDE 20 ARTTI 

İstanbul genelinde 5 milyon 300 bin civarında konut bulunuyor. Şehrin 34 bölgesinde tam bin yedi adet markalı konut projesi yükseliyor. Bunların büyük bir kısmı bu yıl teslim aşamasında. Son 10 yılda şehir genelinde üretilen markalı konut sayısı ise 500 bine yaklaştı. Daha iki yıl önce 855 olan markalı konut projesindeki artış oranı yüzde 20'ye ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin 2014 İstanbul Markalı Konut Araştırmasından çıkan çarpıcı sonuçlar yatırımcıların yol haritasını da ortaya koyuyor.

Sancaktepe daha değerli hale gelecek...

¦ ÜSKÜDAR-Sancaktepe Metro hattı inşası ilerledikçe ve markalı konut proje üreticileri  yoğun ilgi gösterince Sancaktepe'deki konut fiyatları yukarı yönde etkilendi. Önceki yıllarda 1.500-2.000 TL/m2 olan daire fiyatları Mart 2015 itibariyle 3.000-4.000 TL/m2 birim fiyat aralıkları görülüyor. Bölgeye yakınlığı nedeniyle ilk etapta Çekmeköy ve Tepeüstü lokasyonları ilgi gördü. Ancak ilerleyen dönemlerde o bölgelerin doyuma ulaşmasıyla yatırımcılar fiyatları istanbul ortalamasına yakın olan ve boş arazileri bulunan Sancaktepe'ye yöneldi. Sancaktepe hâlâ yatırım yapılabilecek potansiyeli ile gelecek vaat eden ilçelerin başında yer alıyor. 4.000 yataklı dünyanın en büyük şehir hastanesinin Sancaktepe'de inşa edilmesi de önemli bir gelişme. 

Karaköy ikiye katlandı...

¦ DENİZE yakınlığı, tarihi binaları ve ulaşım olanaklarıyla şehrin en merkezi noktalarından biri olmasına rağmen uzun bir süre büyük yatırımcıların ilgisini çekemeyen Karaköy'de küçük yap-satçılarla başlayan emlak hareketleri son yıllarda büyük yatırımcıların da radarına girdi, istanbul'un en önemli ve en eski yerleşkelerden biri olan Karaköy, Beyoğlu gibi eğlence ve kültürel aktivitelerin yoğunlaştığı bir merkeze yakınlığı, Tarihi Yarımada ve Boğaz'a hâkim olması gibi faktörlerden dolayı her zaman değerli görülmüştür. Son dönemde çok sayıda boş binanın satın alınıp turizm odaklı projelerle hayat bulması bu değeri arttırıyor. Ayrıca Tarihi Haliç Tersaneler S Bölgesi'nin yat limanına dönüştürülmesi planlanan proje ile 70'er yat kapasiteli iki yat limanı, 400'er oda kapasiteli 5 yıldızlı otel, cami, AVM ve otopark yapılması planlanıyor. Aralarında " Galata ve Kasımpaşa Mevlevihânesi, Turabi Baba t Kütüphanesi ve Karaköy Voyvoda Karakolu gibi yapıların bulunduğu yaklaşık beş bin yapı da j yenilendi. Bölgede satış fiyatları önceki yıllarda S ortalama m2 fiyatlar 4 bin - 5 bin TL/m2 iken, son 

bir yılda Salıpazarı Kruvaziyer projesi ve bölgedeki otel gelişimi ile birlikte m2 fiyatlar ortalama 9 bin > TL/m2'ye kadar yükseldi. 

Emlak Konut'un gözdesi Kayabaşı...

Üçüncü Havalimanı ile gelişime hız katan Kayabaşı bölgesi Başakşehir ilçesinin de en hızlı gelişen bölgesi haline geldi. Bölgedeki markalı konut projelerinde satış fiyatları 3.500-4.500 TL/m2 aralığına ulaştığı, geçen yıla göre yılın ilk aylarında minimum yüzde 10 - 15'lik bir artış görüldü. 

Tüm bölümleri açıldığında dünyanın en büyük havalimanı olarak hizmet verilecek olan projenin tamamının 2018 yılında bitirilmesi planlanan 3. 

Havalimanı projesi inşaat ve işletim aşamalarında kullanılması planlanan yollardan D010 Hasdal Kemerburgaz Karayolu, Kayaşehir merkezine yakın konumlu aks olarak öne çıkıyor. İşletme aşamasında, söz konusu yolun mevcut taşıt hacminin yüzde 120 oranında artarak, 93.511 taşıt/gün olacağı tahmin ediliyor. 

Havalimanları çevresinde otel, ofis, alışveriş merkezi, konut, sanayi, lojistik, depolama, hastane, eğlence, teknokent, üniversite gibi dev projeler doğal olarak yatırımcıları da bölgeye çekecektir. Kayaşehir bölgesinde şu anda 20'nin üzerinde konut projesinin inşaatı devam ediyor. Son olarak Emlak Konut GYO'nun 10 Mart'ta düzenlediği 5. Etap konut projesi ihalesine Artaş inşaat, İhlas Yapı, Sur Yapı, Kiler GYOBiskon Yapı gibi 20 dev inşaat şirketi teklif verdi. 

GOP TÜMÜYLE DEĞİŞİYOR

MARKALI projelere ev sahipliği yapmaya başlayan ilçenin gelecek vaat edenler listesinin üst sıralarında yer aldığını söyleyebiliriz. Bölgede, 100 metrekare olan bir konutun fiyatı üç yıl önce 160 bin liradan başlarken şimdi minimum 260 bin lira. En dikkat çekici konut projelerinden birisi Viaport Venezia projesi. Ayrıca Avrupa Konutları TEM 2, Essenora, Yıldızpark ve Sur Yapı'nın projeleri de yatırımcılar tarafından rağbet görüyor. 

Zeytinburnu'na Marmaray dopingi...

¦ ZEYTİNBURNU Marmaray projesinin ilk etki alanlarındaki ilçelerden birisi. Kentsel dönüşüm ile birlikte Marmaray bağlantısının ilçeye ulaşması ve yaklaşık 500 bin metrekarelik alan üzerine kurulması planlanan kent parkı projesi ile birlikte Zeytinburnu'na olan talep arttı. Bölgede 2013'ün aynı dönemine göre yer yer yüzde 20'ye yakın artışlar yaşandı. Önümüzdeki yıllarda uzun zamandır proje aşamasında bekleyen Kazlıçeşme'deki Seaport projesinin hayata geçirilmesi ile ulaşım alternatifleri de birlikte düşünüldüğünde ilçedeki gayrimenkullerin değeri daha da artacaktır. Konut projelerindeki metrekar^safıffâfâmiârıffın'ortâiöffiâ'3 bin -5 bin TL/m2 aralığında olduğu ilçede, sahildeki lüks konut projelerinde ise İstanbul ortalamasının üzerinde bir fiyat seyri sözkonusu. (Ortalama 12 bin TL/m2)

Yeni Akit - Mehmet Canıtatlı