Zekeriyaköy'de Garanti Koza Evleri'ne yakın alanda 1.6 milyon TL'ye villa! İcradan!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, İstanbul ili Sarıyer ilçesi Zekeriyaköy mahallesinde Garanti Koza Evleri'ne yakın alanda bahçeli, havuzlu kargir evi 1 milyon 600 bin TL'den satışa çıkardı. Satış 12 Aralık 2011 Pazartesi günü 09:30- 09:40 saatleri arasında ya

Verilen ilan şöyle;

T.C. İSTANBUL 10. İCRA MUDURLUGU'NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Sayı:2011/110Tal. Satışına Karar Verilen Taşınmazın;

Tapu kaydı: istanbul ili, Sarıyer ilçesi, Zekeriyaköy Mah., Kebabçı Mevkii,18 cilt,1720sayfa,1330 parsel, 972.10 m2 bahçeli ve kuyulu kargir ev vasıflı taşınmazın tam hissesi. Beyan hanesi kuyu 1336 parselle müşterek kullanılacaktır.

İmar Durumu: Sarıyer Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 10.02.2011 gün ve 146 sayılı yazısına göre adı geçen parsel, 20.10.2003 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer Uskumruköy-Zekeriya köy Mevkii Uygulama imar Planında 'M' lejantlı net Kaks:0.30, Maks H:6.50 m'den yapılanma şartlarında konut alanı lejantında kalmaktadır. Ayrıca parsele 18.10.1995 tarih 08 sayı ile 1 bağımsız bölüm konu için yapı kullanma izin belgesi verilmiştir şeklindedir.

Evsafı Kıymet ve Nitelikleri: Bölgeye ait olan halihazır haritasında gösterilen sabit noktalar yardımıyla arazi üzerinde tespit dilen Uskumruköy, F 22 d 01 d 4 c pafta, 1330 parsel sayılı taşınmazın mevcut plan örneği belgesindeki şekline ve yerine uyduğu anlaşılmış olup, taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılan bahçeli ve kuyulu kagir ev vasıflı

taşınmazın günümüzde Garanti Koza Evleri adını alan ve bölge geneline yayılan yerleşkenin yan çarşı merkezinden Bahçeköy yönüne doğru giden ana yol ile bağlantılı 12. caddenin ormana sınır Kuşkonmaz Sokak üzerinde ve (15) kapı numarası ile bulunduğu tespit edilmiştir. Görülen şekliyle bodrum kat +zemin kat+çatı arası kat şeklinde yapılan binanın çıkmaz sokak sonunda ve ormana bitişik durumda bulunduğu belirtilen şekliyle yol kotunun altında kalan bir bahçeye sahip olan binanın dış cephesinin boyalı ve bakımlı, çatısının kiremit örtülü olduğu, yol cephesinde sütunlu ve ferforje işçilikli yaya giriş kapısının arkasındaki kayrak taşı kaplı merdiven altının depo (zemini seramik kaplı) şeklinde değerlendirilirken, yaya girişinin sağ yanından ormana doğru geçiş yolu olarak verilen yolun üst kısmının kemer şeklinde dönülen demir kuşaklara sarmaşık türü bitkiler sardırılmak suretiyle kapatılmasıyla parsel alanı dışında garaj alanı elde edildiği, sözü edilen merdiven inişinin sağ tarafında (az önce sözü edilen orman geçiş yolu cephesinde) yaklaşık 4.00m yüksekliğinde duvarla koruma altına alınan parselin yaya girişinin soluna denk düşen tarafında bakımlı bir çim alanı bulunduğu duvar diplerinde ve çim alanının uygun yerlerinde yetişkin ağaçlarla özenli bir

Deyzajla donatılan bahçe ile içindeki açık yüzme havuzunun gözden ırak bir duruma getirildiği ve binayı çevreleyerek dönen bu çim alanının bahçede ki açık yüzme havuzunun strafından geçerek peyzaj alanının bütünlüğünü sağladığı, yaklaşık 70.00 m2 su alanı bulunan ve çevresinde traverten mermer ile gezinti alanı oluşturulan açık yüzme havuzunun kuzey

iinırının üstü açık teras bahçe şeklinde değerlendirilen eklenti ile birleştirildiği, havuz cephesi dekoratif taş malzeme ile kaplanan ve sol tarafından traverten mermer ve ferforje corkuluklu yapılan merdivenle üst kata ulaşımı temin edilen, bu eklentinin havuz kotunda kalan kısmının (havuza bakan kısmının) zemini seramik kaplı havuz başı mekanı olarak ve toprağa yaslanan kısmınmda duş, wc, soyunma odası amacı ile kullanıldığı, az önce sözü edilen merdivenle ulaşılan ve genel anlamda teras bahçe amacıyla kullanılan bölümü çevreleyen bahçe duvarının da yine dekoratif taş baskı kaplama ile örtü/düğü gibi oturma mekanından açık yüzme havuzuna atlama boşluğu bırakılan bu eklentinin bulunduğu yerden bahçe kapısına kadar giden yürüme yolunun kayrak taşı ile kaplandığı ve 215.00rr>2 zemin oturumlu olduğu anlaşılan binanın bu cephesinde bodrum kata iniş merdiveni bulunduğu aynı cephede rüzgarlıkla çevrilen ana giriş kapısından girilen binanın kuranglazle aydınlatılan bodrum katında merdiven inişinde ki holün sağında zemini karo mozaik kaplı kiler, kilerin arşısında zemini laminat parke kaplı bir oda, devamında salon ve (U) şeklinde dönen salonun diğer tarafında oturma ve arkasında sauna, banyo, vvc, gibi bölümlerin sıralandığı, ahşap gömme dolap donanımlı bu bölüme açılan hol devamında zemini karo mozaik kaplı kazan dairesi,solunda fayans döşeli bir yakıt-su deposu odası bulunurken sağdan devam eden, hol zerinde banyo vvc, büyük bir mutfak, (altı boş beton tezgahtı,) ve mutfağın arka tarafında da karo mozaik üzerine halı kaplı bir oda yer afdığı, buradan zemin kata çıkıldığında laminat parke kaplı giriş holünün solunda komple seramik, fayans işçilikli wc, lavabo, hole açılan mutfağın ön kısmında laminat zeminli bir oturma odası, mutfağın sağında zemini ahşap parke kaplı bir oda ve yanında da duş kabinli banyo, banyonun ön kısmında da gömme dolap donanımı bulunduğu son olarak çatı eğimi altında kalacak şekilde yapılan çatı arasında açık yüzme havuzuna bankı balkonlu ve her biri özel banyolu üç yatak odası yer aldığı belirtilen şekli ile toplam kullanım alanı brüt 530.00 m2'yi bulan ve 972.10m2 lik parsel alanı dışında orman alanında kalan bölümünde) kullanılan 500.00 m2 lik bölümle birlikte zeminde toplam 1472.00m2 alan kullanan binanın doğalgaz kombi sistemle ısıtıldığı ve kuru zeminleri kısmen ahşap parke, kısmende laminat parke kaplamalı, ıslak zeminleri ağırlıklı olarak mermer ve seramik fayans, duvarları saten boyalı, pencereleri pvc, salon bölümünde varak işçilikli an kapıları 1. sınıf ahşap malzemeden yapılan, binanın bahçesinde ki açık yüzme havuzunun yarısı ve havuza bitişik eklentinin üzerinde ki 66.00 m2 alanlı açık teras kullanımında D.00m2 nin parsel alanı dışında (orman alanında) kaldığı tespit edilmiş olup, taşınmazın fiili durumunu gösterir fotoğraflar kıymet takdir raporu ekinde dosyamıza sunulmuştur.

Sarıyer ilçesinin Karadenize kıyısı olan ve 1989 yılından sonra belediye tarafından yapılan imar planı çerçevesinde, planlı denetimli bir şekilde yapılaşan bir yerleşim bölgesi olan ve Zekeriyaköy-Uskumruköy yerleşimi olarak bilinen bu bölgenin köy statüsünde olması nedeniyle güvenliğinin Jandarma tarafından sağlandığı belediyenin kentsel hizmetlerinde içme suyu, doğalgaz yol bakım ve onarım ile temizlik hizmetlerinden yararlandığı, atık su için kanal sistemi bulunmadığından soruna foseptik çukurları yada site içinde ki özel kanal sistemlerine bağlı arıtma sitemleri ile çözüm bulunduğu bilinmektedir. Fiili durumu bu şekilde tespit edilen ve Zekeriyaköyün yeni yerleşimin çarşı merkezine yürüme mesafesi yaklaşık dk. bir uzaklıkta ve Uskumruköye bakan tepede bulunan taşınmazın yakın çevresinin durumuna bakıldığında, yakın çevresinde kısmen müstakil kısmende site şeklinde yapılaşan

ınut yerleşimleri bulunurken, Zekeriya köyün girişinde ki jandarma karakol binasının bulunduğu kesiminin önünde geniş alana yayılan spor alanlarının yer aldığı, Uskumruköy-Kilyos

ddesi üzerinde ise özellikle tatil günleri büyük rağbet gören geniş alanlara yayılan kendin pişir kendi ye türünden lokanta ve çay bahçelerinin yanı sıra peyzaj işi yapan firmaların

llandığı, açık alanların bulunduğu gözlemlenmiştir. Garanti-Koza inşaat Firması tarafından 1980'li yılların sonunda ağırlıklı olarak Zekeriyaköy sınırlarında kalan ve bu nedenle de Garanti Koza Zekeriyaköy Evleri olarak bilinen ve çevresinde imarlı planlı denetimli bir şekilde yapılaşmış müstakil villalar, bu villaların yanında da yeşil alanları ve parkları ile çeşitli syal aktivitelerin yapılabileceği alanları bulunan planlandığı şekilde yapılaşarak kentsel hizmetlerin verildiği çağdaş bir yerleşim bölgesi durumuna gelen yerin çarşı merkezine uzak konumda kaldığı, bölgede ki plan uygulaması için yapılan 18. madde çalışmasının istanbul 2. idare Mahkemesi tarafından ilgili kararlar gereği iptal edilmesi yüzünden, dönem hem uygulama yapılamıyor olmasına karşın, günümüz itibariyle, uygulamanın açık olduğu ancak üzerinde ruhsat alınarak inşa edilen ve cins değişikliği yapılarak, kütüğe bahçeli ve kulu kargir ev olarak işlenen binanın bu uygulama dışında kalmasından kaynaklanan olumlu bir durumu bulunduğu, diğer yandan özellikle Ağustos, Kasım 1999 izmit, Gölcük, Düzce depremleri sonrasında bu tehlikeden uzaklaşmak isteyenlerin tercih ettiği hava kirliliği olmayan orman ve kısmen deniz havası egemen olan bir bölgede bulunmasının da etken olduğu gibi hususlar göz önüne alınmış ve geniş alana yayılan ormanlık alan ile Karadenize bakan konumda olan taşınmazın satış değeri bu etkenler ışığında tespit edilmiştir.Kadastro f 22 d 01 b 4 c pafta, 1330 parsel sayı ile gösterilen taşınmazın 972.00 m2 miktarlı olduğu, Sarıyer Tapu Sicil Müdürlüğünün 6.01.2011 gün ve 104 sayısını taşıyan yazısında bahçeli kuyulu kargir ev olduğu yönünde bulunduğu, belediyenin imar planlarında, konut alanında kaldığı ve 18.10.1995 gün ve 908 sayı ile 1 bağımsız bölüm için yapı kullanma izin belgesi alındığı şeklinde kaydı bulunan taşınmaz için yerinde yapılan incelemelere göre arsa içinde yaklaşık 17-18 yıl kadar önce bodrum kat+zemin kat+çatı arası kat şeklinde onarme karakterli bahçeli dubleks villa vasıflı yapı bulunduğu açık adresinin Zekeriyaköy 12.Cadde Kuşkonmaz Sokak No. 15 olan villanın sokak cephesinde açık ve üstü kapalı park olanağı bulunduğu, dış cephesi boyalı ve bakımlı doğalgaz kombi ile ısıtılan ve bodrum katında salon, 2 oturma odası,kiler,mutfak,oda,banyo,wc,sauna,wc,duş,lavabo,kazan dairesi, yakıt ve su deposu odası.Zemin katında giriş holü, salon, mutfak, 2 oda, banyo, vvc, Çatı arası katında, 3 oda, banyo, vvc, bir balkon bölümlerinden oluştuğu, özel peyzajlı ve imli bahçesinin 500.00 m2 lik kısmının parsel alanı dışında (orman alanında) kaldığı ve parsel dışı bu kullanım alanında 70 m2 ıslak alanlı açık yüzme havuzunun yarısı, 66 m2 anım alanlı eklentinin 40m2 bölümü kaldığı tespit edilen ve fiilen 530m2 brüt kullanım alanlı olduğu anlaşılan dubleks villa vasıflı taşınmazın 972.10.m2 miktarlı arsa ile birlikte (Zekeriyaköyün planlı yerleşim bölgesinde bulunması) konumu (sözü edilen bölgenin ticaret merkezine yürüme mesafesi olarak uzak ve ormana bitişik durumda olması) yapılanma tan (imar planında konut alanında kalması ve parsel üzerinde yapı kullanma izin belgesi alınan bir yapı bulunması) getireceği irat,fiili durumu, (birinci sınıf mimari ve inşaat kalitesine p olması) enflasyon günün ekonomik koşulları,küresel boyutlu ekonomik krizin ülkemize yansımasını takiben gelinen yeni ekonomik konumun gayrimenkul piyasasına olan nsuz etkisi nedeni ile serbest piyasa alım satım raiç değerlerinin geldiği seviye, (istanbul boğazına yapılacağı açıklanan 3. köprünün çevre yollarının bölgenin ulaşım sorununa ıda bulunacağını öngören yatırımcıların bölgeye yönelmesi) gibi satış değerini etkileyen bütün koşuların birlikte değerlendirilmesi neticesinde bugün ki satış değerinin 1.600.000,00 (Birmilyonaltıyüzbintürklirası) olarak değer tespit edilmiştir.

Zekeriyaköy 12.Cadde Kuşkonmaz Sokak No. 15 Sarıyer-İstanbul

Muhammen Bedel: 1.600.000,00-TL

Satış şartları:

Satış 12/12/2011 Pazartesi günü saat: 09:30 - 09:40'da İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde kaleminde (İstanbul Adalet Sarayı B Blok -2.kat Çağlayan-İstanbul) açık artırma suretiyle (acaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı azsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 22/12/2011 Perşembe günü yine İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde saat 09:30 - 09:40'da ikinci artırmaya çıkarılacaktır, rtırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve tahmin edilen kıymetin % 40'ını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.

Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı iğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. %18 K.D.V., damga vergisi, tapu harç ve masrafları,tellaliye ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler ile tapu t harcı ve tellaliye resmi satış bedelinden ödenir.

İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize meleri lazımdır; aksi takdirde'hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve %10 faizden alıcı ve ;ri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.

Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Müdürlüğümüzün 2011/110 Tal. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m. 126)

İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (Basın: 66986)

İlan için tıklayın!