Zilyetlik nedir?

Zilyetlik medeni hukuk içerisinde eşya hukuku dalında inceleme yapan hukuki bir kurumdur. En basit tanımıyla ise bir kimsenin taşınır ya da taşınmaz bir mal üzerindeki fiili hakimiyetidir...

Zilyetlik hukuki olarak mal sahibi olmaktan daha farklı bir anlam taşımaktadır. Bu konuyu açmak gerekirse, zilyet yani mal sahibi olan kişi aslında sahibi olduğu malın hakimiyetçisi durumundadır. Örneğin bir ev sahibi evini başkasına kiralayana kadar o evin aynı zamanda zilyeti durumundadır. Fakat evini başkasına kiraladığı anda o evin zilyetliğinden çıkmış olur. Evin yeni zilyeti, kiracısı konumuna geçer. Zilyetlik bu yüzden değişkenlik gösteren bir durumdur.

Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanunun Uygulama Şekli Ve Esaslarına Dair Yönetmelik”te “Zilyetlik ve zilyet” 10. Madde’de şöyle tanımlanıyor;

"Zilyetlik, taşınmaz mallardan bir yarar sağlamak üzere olanları fiilen hakimiyet altında bulundurmadır. Zilyet, taşınmaz maldan bir yarar sağlamak üzere o taşınmaz malı fiilen hakimiyeti altında bulunduran gerçek ve tüzel kişilerdir.”

Zilyetliğin türleri nelerdir?

1. Asli Zilyetlik - Ferdi Zilyetlik

2. Vasıtasız zilyetlik - Vasıtalı zilyetlik

3. Tek zilyetlik - Birlikte zilyetlik

4. Eşya Zilyetliği - Hak Zilyetliği

5. Emin Sıfatıyla Zilyet 

6. Kendisi İçin Zilyet-Başkası İçin Zilyet 

Tuğçe ERSOY/Emlakkulisi.com