Ziya Yılmaz: 2014'te 3 milyar TL'lik yatırım yapacağız!
Dap Yapı, bu yıl Çağlayan, Kartal, Taksim ve Maltepe'de 7 yeni projeye başlayacak. 7 yeni proje için 3 milyar TL yatırım yapacaklarını söyleyen Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, "Maltepe-Kartal bölgesinde 20 kuleye ulaşacağız" diyor...
Dap Yapı, bu yıl Çağlayan, Kartal, Taksim ve Maltepe'de 7 yeni projeye başlayacak. 7 yeni proje için 3 milyar TL yatırım yapacaklarını söyleyen Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, "Maltepe-Kartal bölgesinde 20 kuleye ulaşacağız" diyor ve ekliyor: "Hedefimiz yurtdışında önünden geçerken durup seyrettiğimiz binaların benzerlerini ülkemizde hayata geçirmek."
Ziya Yılmaz, Dap Yapı'nın yönetim kurulu başkanı. 40 yaşında ve aslen Trabzonlu. Ortaokul yıllarından itibaren M inşaat sektörünün içinde. Ancak herkes onu daha çok Kartal-Maltepe aksında gerçekleştirdiği orijinal mimari tasarıma sahip kuleleriyle tanıyor.
1990'lı yılların başında Kağıthane'deki Şelale Evleri'yle markalı konut pazarına giren daha sonra da Ümraniye ve Dragos'taki Space, Village, Premium ve Crovvn ile yükselişini sürdüren Yılmaz, "Maltepe'de Dragos Royal Tovvers'ı hayata geçirdiğimizde artık tanınan bir marka olduk" diyor.
Yılmaz, bugün de Karuıl-Maltepe aksında Dap Royal Genler, Dap Burgu, Dap Dalga, Dap Tango, Dap Vazo, Kağıthane'deyse Z Ofis, Bumerang ve İ Ofis projeleriyle hızla büyümeye devam ettiklerini söylüyor.
Yılmaz, başarılarını ise kriz döneminde mevcut projeleri ertelemeyip yatırımlara devam etmelerine bağlıyor. Bıı yıl da 7 yeni projeye başlayacaklarını belirtiyor ve "Bıı yıl, Avrupa yakasında Taksim ve Çağlayan'da, Asya yakasında ise Kartal-Maltepe bölgesinde hayata geçireceğimiz projelerimizin toplam hacmi 3 milyar TL'yi bulacak" diye konuşuyor.
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz'la sektörü ve yeni projelerini konuştuk: Dap Yapı ne zaman ve nasıl kuruldu?
1974 Trabzon doğumluyum. Karadenizliyim ama sanılanın aksine babadan kalma bir işi devralmadım. Babam taş ocağı işletmeciliği yapıyordu. Bu nedenle inşaat sektörünün içindeydim. Üniversitede halkla ilişkiler okuduktan sonra 17 yıl önce Dap Yapı'yı kurdum.
Dap'ın bir manası var mı? Marka isminizi nasıl belirlediniz?
Dap Yapı'nın açılımı "doğru alanda projeler". Sözlük anlamı ise temiz ve şık demek. Aynca Trabzon'da budağın ismi. Ancak bu adı dağdan esinlenerek seçmedik.
Dönüm noktası olan projeniz hangisi oldu?
İlk projemiz Kağıthane'nin ilk markalı konutları olan Şelale Evleri'ydi. Bu projeye 1999 depreminden sonra başladık. 580 dairelik büyük bir projeydi. Benim için Dap'ın dönüm noktası da bu pı oje oldu. Bana 7 Oxford'dan daha fazla tecrübe kazandırdı.
Bu proje sayesinde kazandığınız en önemli tecrübe ne oldu?
Bu projeyi Cumhuriyet tarihimizin en büyük krizinde hayata geçirdim. Dolayısıyla bu proje bana kriz döneminde hız kesmeyip devam etme cesaretinin önemini gösterdi.
Tüm olumsuzluklara rağmen projeyi yarım bırakmayıp tamamladım. Proje bittiğinde Şelale Evleri, Kağıthane'nin tanınmasında önemli rol üstlendi, ilçenin yıldızını parlattı.
Daha sonraki projeleriniz hangileri oldu?
2000'li yıllara gelindiğiııdeyse Ümraniye ve Dragos'ta Şelale konseptini Space, Village, Premium ve Crovvn'la sürdürdük. Çekmeköy'de inşa ettiğimiz Ceniro Futura'nın ardından Dragos Royal Towers'ı hayata geçiıdiğimizdeyse artık tanınan bir markaydık. Söz konusu proje sadece Dıagos'la anılmakla kalmadı, şehrin siluetini değiştiren eserlerden biri oldu. Ayrıca şirketimizin ününün yurtdışına taşıdı.
Size göre Dragos Royal Touters projenizin başarısının nedeni neydi?
Dragos Royal Towers bana göre Türkiye inşaat sektörü için de bir dönüm noktası. Çünkü bu tarz projeler her zaman Zincirlikuyu-Levent hattında yapılırdı. Biz onu Kartal, Dragos Sahili'nde ürettik. Yelken kuleler DAP markasıyla özdeşleşti. Bugün o bölgede kime sorsanız bu projeyi biliyor. Adeta bir tarif unsuru olarak kullanılıyor. Ayrıca Levent'teki İETT arazisinde yapılacak olan ama hayata geçmeyen bir başka projeyi de Dap Burgu olarak Maltepe'de inşa ediyoruz. Geçtiğimiz günlerde lansmanını yaptığımız İstanbul Marina projemizse dünyanın en iyi karma yaşam projesi olacak.
Dragos Royal'in dışında diğer önemli projeleriniz hangileri oldu?
Kartal-Maltepe bölgesinde Dap Royal Gen ter, Dap Burgu, Dap Dalga, Dap Tango, Dap Vazo Kuleleri çok başarılı oldu. Kağıthane'de de Z Ofis, Bumerang ve İ Ofis projelerimizle büyümemizi sürdürüyoruz.
Peki geçen yıl, satışlar ve yeni yatırımlar açısından nasıl geçti? Kaç projeye başladınız?
Geçen yıl, hedeflerimizi tutturduk. 2013'te geliştirdiğimiz tüm konut ve ofis projelerinin satışını tamamlayarak 2014'e neredeyse stoksuz girdik. Royal Center, Burgu Kule, Tango Kule, Vazo Kule, Z Kule, Dalga Kule'nin yüzde lOO'fı satıldı.
Bumerang Ofis projemizin yüzde 95'ini, İ Ofis'in yüzde 90'ını, Vazo Kule Rezidans'ın ise yüzde 70'ini satuk. İnşaatı devam ederken sauşı biten projelerimiz, yüksek prim yaparak tüm yatırım araçlarını geride bıraktı.
Projelerin iptal edildiği bir dönemde art arda yeni proje açıklıyorsunuz. Bu yıl toplam kaç yeni projeye başlayacaksınız?
Bu yıl, 7 adet yeni projeye başlayacağız. Genellikle karma konseptte projeler üreteceğiz. Bazıları rezidans ve home office olacak. Ofis projelerimizi çoğaltacağız. Dap Yapı'nın ilk markalı konutlarını ürettiği ilçe olan Kağıthane'yi son dönemde ofis yatırımlarımızın merkez üssü ilan ettik.
Capital Mortgage